Hatay ilinin doğu ucunda yer alan Kumlu ilçesine bağlı Kabalakastal mahallesi, verimli topraklarıyla ve stratejik konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Gerek ilçeye yakın olması gerekse tarıma elverişli arazileriyle Kabalakastal satılık arsa ve tarla ilanlarına karşı ilgi sürekli canlı kalıyor. Bu mahallede arsa alım-satımında dikkate alınması gereken en önemli detay ise mevcut ilan sayısının oldukça düşük olması; şu an için piyasada sadece 2 adet Kabalakastal satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Ortalama metrekare fiyatları 2 bin 500 TL ile 4 bin TL arasında değişirken, fiyat aralığı arazinin imarlı olup olmamasına, konumuna ve tapu durumuna göre farklılık gösteriyor. Zira buradaki parseller hem yerli yatırımcılar hem de Güneydoğu Anadolu'nun ticaret yollarına yakınlığı nedeniyle ilginç fırsatlar sunuyor.
Kabalakastal satılık arsa ve tarla fiyatları piyasanın genelinden izole olmadığı gibi, bölgenin toprağının kalitesine ve konumuna bağlı olarak belirleniyor. Mevcut verilere göre en düşük Kabalakastal arsa ve tarla fiyatı metrekarede 2 bin 500 TL’ye kadar gerileyebilirken, imarlı ve ulaşımı kolay parsellerde bu rakam 4 bin TL’ye yükselebiliyor. Kabalakastal arsa ve tarla ilanlarında hem arsa hem de tarla kategorisinde ilanlar mevcut; fakat şu anki koşullarda ağırlıklı olarak tarım arazileriyle karşılaşılıyor. Piyasa hacmi henüz çok geniş değilse de, yatırımcılar derinlik almadıkları kaliteli toprakları takibe alıyor. Öte yandan, bu bölgedeki parsellerin çoğu henüz imarsız statüde ve tarımsal üretime odaklı.
Herhangi bir Kabalakastal arsa ve tarla satın alma işlemine başlamadan önce imar durumunun netleştirilmesi şart. Zira hem imarlı hem de imarsız parsellerin bulunduğu Kabalakastal'da, özellikle hayvancılık veya tarım dışında farklı kullanımlar için mülk edinmek isteyenlerin mutlaka ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal incelemesi yapması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden faydalanabilirsiniz; arazinin kadastro durumu ve varsa hisse paylaşımı hakkında bilgi alabilirsiniz. Diğer bir önemli nokta ise tarla olarak satılan parsellerin ekili arazi statüsünde olup olmadığının kontrol edilmesi. Zira bazı parsellerde hak sahipliği veya kira sözleşmeleri bulunabiliyor ve bu durum söz konusu arazide çalışma olanaklarını sınırlayabiliyor.
Kabalakastal satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşacağınız tapu tiplerinden biri müstakil arazi tapusu; bu tip parseller genellikle tek bir malikin elinde bulunuyor ve alım-satım işlemleri nispeten basit. Bunun yanı sıra hisseli tarla durumuna da rastlamak mümkün ve bu parsellerde ortaklar arasında uyuşma olmadığı takdirde devir süreci kolaylaşabiliyor. Fakat hisseli parsellerin tapu devri sırasında noter masrafı ve paydaşlarla yapılacak görüşmeler nedeniyle süreci uzatabileceği akılda tutulmalı. Krediye uygunluk konusunda piyasa henüz çok çeşitlilik göstermiyor; bankalar imarlı ve tapuya kayıtlı parselleri tercih ediyor, imarsız arazi kredileri ise daha sınırlı seçeneklere sahip. Özetle, Kabalakastal satılık arsa ve tarla alımı yaparken tapu kaydının tam olması ve paydaş sorunlarının bulunmamasına dikkat edilmeli.
Bu mahalledeki Kabalakastal satılık arsa ve tarla arayışınızı hızlandırmak için toprakarsa.com üzerindeki ileri filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Sitede yer alan fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve ilan tipi filtreleri sayesinde sadece ilan sayısının sınırlı olduğu bu bölgeye özel olarak aramanızı daraltabilirsiniz. Örneğin, "imarlı arsa" ve "tarım arazisi" filtrelerini birlikte kullanarak, arazinin potansiyel kullanım alanlarına göre listeleme yapabilirsiniz. Sabit bir takibin ardından yeni ilan eklenmesi durumunda e-posta bildirimleri ayarlamak da sonradan ortaya çıkan fırsatları kaçırmamanızı sağlayacaktır.
Bugün için Kabalakastal’de arsa ve tarla sahibi olmanın bir takım kolaylıkları bulunuyor. İlçenin kentsel altyapısının henüz yoğunlaşmamış olması nedeniyle sahibinden satılık parsellerde pazarlık payı daha yüksek olabiliyor. Ayrıca tarım arazilerinin verimli topraklarda yer alması ve iklimin elverişliliği, uzun vadede üretkenlik açısından olumlu bir potansiyel taşıyor. Bununla birlikte, bugün itibarıyla Kabalakastal satılık arsa ve tarla ilanı sayısının sadece 2 olması sebebiyle seçenekler oldukça sınırlı; yatırımcıların tam anlamıyla çeşitlenmiş bir piyasa beklememesi gerekiyor. Yine de nitelikli parsellerin varlığı, yerel tarım fuarları ve ilçe pazarlarına yakınlığı nedeniyle ticari ve yerel ekonomi açısından avantaj sunmaya devam ediyor.
Kabalakastal arsa ve tarla fiyatları minimum 2 bin 500 TL/m²’dan başlayıp imarlı parsellerde 4 bin TL/m²’ye kadar ulaşıyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 3 bin TL civarında seyrediyor; fakat bu rakam arazinin konumuna ve tapu durumuna göre değişiklik gösterebiliyor. İlginç olan nokta, bugün için piyasada sadece bu fiyat aralığında 2 ilan bulunması.
Satın almadan önce imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve tapu kaydını incelemek gerekiyor. Ayrıca hisseli tarla söz konusuysa ortaklarla anlaşma sürecini netleştirmek ve hayvan otlatma ya da ekim için arazi kullanım izinlerini sorgulamak faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece sadece bu mahalleye özel ilanları daraltarak arama sürecinizi kolaylaştırabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 10 bin TL’lik bir parsel 400 metrekareyse m² fiyatı 25 TL olur; bu da yukarıdaki aralıkla örtüşmektedir.
Kumlu ilçesindeki ilanlar için Kumlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024