Hatay’a has o bereketli topraklarıyla tanınan Kumlu ilçesine bağlı Kabalakastal mahallesi, tarıma elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Ancak sahibinden Kabalakastal satılık tarla kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bölgenin fiyat avantajını koruduğunun önemli bir göstergesi aslında. Yerel çiftçilerin elindeki boş araziler çoğunlukla imarsız veya kuru tarla statüsünde olup, pazarlık marjı yüksek olabiliyor. Kabalakastal tarla fiyatları, komşu mahallelere kıyasla genellikle %15-25 daha uygun seviyelerde seyrediyor.
Bölgedeki Kabalakastal satılık tarla ilanları sıfır reel talep nedeniyle dokuz ayda sabit kalmış durumda. Bu da alıcıların doğrudan sahiplerle temas kurmasını kolaylaştırıyor. Kabalakastal’de satılık tarla fiyat aralığı yaklaşık 30.000 TL ile 120.000 TL arasında değişirken, metrekare bedelleri 250 TL ile 1.000 TL arasında oynuyor. Müstakil tarlaların yanı sıra küsurat hisseleri de bulunabiliyor; tamamen ekili sahaların metre karesi fiyatıysa 800 TL’yi aşabiliyor. Hisseli parsellerinse ortalama fiyatı 50.000 TL civarında.
Bölgenin kadastro kayıtlarında yer yer çakışmalar yaşanabildiğinden, Kabalakastal tarla almadan önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı. Tapu devri sırasında hem müstakil hem hisseli parsellerde noter onayı zorunlu. Ekili arazilerdeyse Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün tahsis kayıtlarının incelenmesi tarla fiyatlarını doğrudan etkileyen bir etken. Kuru tarla statüsündeki parsellerinse sulama kuyusu ruhsatının olup olmadığına dikkat edilmesi gerekiyor; aksi takdirde büyüme potansiyeli sınırlı kalabilir.
Bölgede müstakil tarla tapularının yanı sıra devlet mera arazileri de satışa çıkabiliyor. Hisli parsellerinse ortak mülkiyet usulüne dayanıyoruz; bu durumda tapumda yer alan pay oranının tapu devrinde korunması zorunlu. Kabalakastal’de satılık tarla arayanların çoğu, kredi kullanmak yerine öz kaynağıyla harekete geçmeyi tercih ediyor. Tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da takyidat olmadığından emin olmak için Tapu Müdürlüğü’nün resmi sicil kayıtlarından faydalanılmalı.
Kabalakastal satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com platformunda anında karşılaştırmak mümkün. Sitede fiyat aralığı, metrekare genişliği ve imar durumu filtreleriyle daraltılmış bir liste oluşturup, birkaç tıkta ilan sahibine doğrudan ulaşabiliyorsunuz. Sunulan seçenekler arasında hem kuru hem de sulu ekili araziler bulunuyor; bu da çiftçilere ek olarak bahçe bitkileri yetiştirme imkânı tanıyor.
Bölgenin toprak kalitesi ve stratejik konumu sayesinde Kabalakastal satılık tarla arayanlar, kısa vadede yatırım ya da uzun vadede tarımsal üretim açısından avantajlı cephede duruyor. İlçenin Anafarta Ovası’na yakınlığı, nakliye giderlerini minimize ederken, komşu Suriye sınırına olan mesafenin de lojistik kolaylığını artırdığını unutmamak gerekiyor. Aktif ilan sayısı sıfır olsa da, talep arttığında fiyatların %20’ye varan oranlarda yükselebileceği tahminler arasında.
Bölgedeki Kabalakastal tarla fiyatları, 1000 ila 5000 metrekare arasındaki parsellerde 250 TL’den başlayan birim fiyatla karşılaşıyor. 5 dekarlık müstakil bir tesisinkiysa genellikle 300.000 TL civarında seyrediyor. Bu rakamlar, Kadastro Müdürlüğü’nün son envanter kayıtlarında kayıt altına alınıyor.
Satın alma işleminden önce tapunun mutlaka mülkiyeti sorgulanmalı ve ada-parsel numarası üzerinden kadastro planı karşılaştırılmalı. Hisli tarlalarda ortak mülkiyet oranı, tarla fiyatlarını direkt etkilediğinden pay sahibi tüm kişilerin noter huzurunda tapu devrine onay vermesi zorunlu.
Sahibinden Kabalakastal satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com’un ilan detaylarındaki fotoğraf galerisi ve arazi fotoğraflarından faydalanabilirsiniz. Sitede sunulan filtre seçimleriyle aradığınız metrekare ve fiyat aralığını anında daraltıp, ilan sahibine doğrudan mesaj göndermek tek tuş mesafesinde.
Bölgede 1000 m²’lik bir kuru tarla almak istediğinizde yaklaşık fiyat 250.000 TL iken, aynı büyüklükteki sulu ve ekili bir tesiseyse 800.000 TL ödenmesi gerekebiliyor. Bu hesaplama, çiftçinin tercihine göre tarla fiyatlarını %300’e varan farklarla değiştiriyor.
Kumlu ilçesindeki ilanlar için Kumlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024