Isparta ilinin Atabey ilçesine bağlı, kırsal dokusunu büyük ölçüde korumuş ve geniş ailelere hitap eden mahallerden biri olan Altunba Mah., doğal güzelliklere yakınlığıyla dikkat çekiyor. Son dönemde satılık arsa ilanlarının sayısındaki sınırlılık göze çarpsa da bu durum, çevre yatırımlarının henüz yoğunlaşmadığına işaret edebilir. Elimizdeki tek ilanda, 950 metrekarelik bir konut arsası, 2,5 milyon TL’den piyasaya sunulmuş durumda. Altunba Mah. satılık arsa ilanları içinde sadece bir teklifin olması, yatırımcılar için hem riski hem de fırsatı beraberinde getiriyor.
Piyasaya yalnızca bir ilanla giren Altunba Mah.’deki fiyatlama, 2,5 milyon TL sabitinde sabitlenmiş durumda. Toplam 950 metrekarelik alanıyla bu fiyat, metrekareye yaklaşık 2.630 TL/ m² olarak karşımıza çıkıyor. İlçenin henüz ticari ya da yoğun konut baskısının olmadığı mahalleler arasında yer alması, aradaki fiyat farkının da logik bir sonucu olarak görülüyor. Altunba Mah. satılık arsa talebine göre fiyat hareketliliğine dair bir veriye henüz ulaşılmadığı için, şimdilik sabit bir seviyede seyreden bu rakam dikkate değer.
Arsa satın alırken ilk adımda imar durumuna bakılmalı. Altunba Mah.’deki tek ilan, imarlı bir konut arsası olarak kayıtlara geçmiş durumda. İmar planında yer alması, ileride yapı ruhsatı alınabilmesi açısından önemli bir kriter. Bunun yanı sıra ada-parsel numarası üzerinden tapu sorgulaması yapılmalı; böylece hisseli arsa olup olmadığı ya da başka şerhler bulunup bulunmadığı netleştirilebilir. KAKS ve emsal değerleri de proje aşamasında karşılaşılacak kısıtları netleştirecek anahtar veriler arasında sayılıyor.
Tapu devrinde müstakil arsa tapusu varsa satın alma süreci daha basit olacaktır. Söz konusu ilanda yer alan 950 metrekarelik parsel için tapu kaydının incelenmesi, mülkiyetin tamamına ait olup olmadığını ortaya koyacak. Hisseli arsa tapusu durumunda ise ortakların onayı ve yasal sürecin tamamlanması gerektiği unutulmamalı. Halihazırda sadece bir ilan mevcut olduğu için, bu konuda fazla veri bulunmuyor olsa da ilerleyen dönemde yapılacak aramalarda tapu ve kadastro bilgilerinin dikkatle sorgulanması önem taşıyor.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken m², fiyat aralığı ve imar durumu filtreleri kullanmak, aradığınız özelliklere sahip sahibinden Altunba Mah. satılık arsa ilanlarını kolayca ayırt etmenizi sağlayacak. Tek bir ilan mevcut olduğu için, mevcut verileri karşılaştırmak zor olsa da fiyat ve metrekare bazında dar bir seçenek yelpazesiyle karşılaşacağınızı öngörebilirsiniz.
Daha şimdiden az sayıda ilan görülmesi, pazarda rekabetin henüz oluşmadığını gösteriyor. Az ilan olması, alıcıların pazarlık gücünü artırabilirken, aynı zamanda az sayıda seçenek nedeniyle tercih etme zorluğu da yaratabilir. Çevre illerdeki benzer büyüklükteki arsalara oranla daha makul fiyatlar sunulması da avantajlardan biri olarak değerlendirilebilir.
Mevcut piyasa verilerine göre, 950 metrekarelik bir arsanın fiyatı 2,5 milyon TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Bu da metrekareye yaklaşık 2.630 TL/ m² oranını ortaya koyuyor. Tek bir ilanın bulunması nedeniyle henüz bir fiyat aralığından söz etmek mümkün değil.
Öncelikle imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli. Ada-parsel numarası üzerinden sorgulama yaparak hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli. Ardından yapılacak proje için KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı, böylece gelecekteki inşaat kapasitesi tahmin edilebilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Altunba Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Tek bir seçenek mevcut olduğu için karşılaştırma imkanı kısıtlı olsa da mevcut ilanın detaylarını inceleyerek hareket edebilirsiniz.
Mevcut tek ilanda 950 m²’lik bir arsa için 2,5 milyon TL ödeniyor. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 2.630 TL/ m² olduğunu gösteriyor. Henüz yeterli sayıda ilan olmadığı için hesaplama yalnızca bu tek örneğe dayanıyor.
Atabey ilçesindeki ilanlar için Atabey satılık arsa sayfasına bakın.
