Isparta’nın Gönen ilçesine bağlı, Akdağ eteklerinde konumlanan Alamescid Mahallesi; tarım arazisi çeşitliliği ve sakin yerleşim dokusuyla dikkat çeken köyler arasında yer alıyor. Alamescid Mah. satılık tarla ilanlarını incelerken, köydeki arazi çeşitliliğinin yanı sıra fiyat ve metrekare verilerinin güncel kalmasını sağlamak gerekiyor. Ocak 2025 itibarıyla Alamescid Mahallesi’nde sahibinden Alamescid Mah. satılık tarla ilanı bulunmamakla birlikte, fiyatlar 800 TL m² ile 1.500 TL m² arasında seyretmekte. Bu fiyat aralığı, köydeki tipik sulu ve kuru tarla çeşitlerine göre şekilleniyor ve m² büyüklükleri 2.000 m²’den başlayıp 30.000 m²’ye kadar çıkabiliyor.
Alamescid Mah. tarla fiyatları, arazinin sulak ya da kuru oluşuna göre ciddi değişkenlik gösteriyor. Sulu tarla olarak tanımlanan parsellerde fiyatlar genellikle 1.200 TL m²’nin üzerine çıkarken, kuru tarla olarak belirlenen araziler 800–1.000 TL m² seviyelerinde seyrediyor. Köydeki ilan sayısının şu anda sıfır olması nedeniyle net bir m² dağılımı vermek zor olsa da, komşu köylerdeki referanslar esas alındığında 2.500 m²’den 5.000 m²’ye kadar olan parsellerin daha yaygın olduğunu görüyoruz. Alamescid Mah. tarla fiyatları hesaplanırken, arazinin tapu durumu ve kadastro kaydına dikkat edilmeli. Hisseli tapuluların bulunması bu fiyatlamaya yansıyor ve ortalama fiyatın %10–15 altında pazara giriyor.
Alamescid Mah. bölgesindeki arazi alımlarında dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parselin imar durumudur. Tarla olarak kaydedilen arazilerin çoğunluğu imarlı alana sahip olmadığından, KAKS ve emsal yükümlülükleri üzerinde çalışma yapılmaz. Kadastro kayıtlarının yanı sıra ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; bu sayede parselin hisseli olup olmadığı ve tapu devri sürecindeki kısıtlamalar netleşiyor. Mücavir alan dışında kalan tarla arazilerinde tapu devri, sulu tarla statüsünde ise farklı, kuru tarla statüsünde ise farklı prosedürlere tabi oluyor. Hisseli parsellerde ise noter onaylı paylaşım sözleşmesi gerektiğinden, alım süreci titizlikle ilerletilmeli.
Alamescid Mah. bölgesinde satılık tarla alımlarında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil tarla tapusudur. Hisseli tapular, mülkiyetin ortaklaşa paylaştırılmış olmasına rağmen satış yapılmasını zorlaştırdığından, bu parsellerde fiyatlandırma olumsuz yönde etkilenecektir. Alamescid Mah. tarla satışında krediye uygunluk açısından da tapu mühürlemesi önem taşıyor; Ziraat Bankası ve diğer bankaların tarla kredisi sunabilmesi için parselin kadastrosunun net olması gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinde yer alan ilanlar üzerinden de tarla tipi ve tapu durumu kolayca filtreden geçirilebiliyor.
Toprakarsa.com platformu üzerinden Alamescid Mah. satılık tarla seçeneklerini daraltırken, fiyat ve metrekare aralığını ayarlamanız yeterlidir. Beş bin metrekareden başlayan ve on beş bin metrekareye kadar çıkan parsellerde, ortalama m² fiyatları 900 TL ile 1.100 TL arasında dalgalanıyor. Burada dikkat edilmesi gereken şey, ilanın yayın tarihi ve tapu kaydının güncelliğidir. Alamescid Mah. satılık tarla ilanlarının tamamı sahibinden kategorisinde yer alıyor ve çoğunlukla doğrudan mülk sahiplerince paylaşılıyor. Bu sayede pazarlık süreci genellikle daha esnek ilerliyor.
Alamescid Mahallesi’nin tarım potansiyeli, nispeten ulaşılabilir fiyatlarıyla yatırımcılara cazip gelebilir. Faydalanabileceğiniz avantajlardan biri, köyün Isparta-Antalya karayolu bağlantısına 20 dakika mesafede olması ki bu da lojistik ve pazar erişimini kolaylaştırıyor.
Mevcut veriler ışığında Alamescid Mah. tarla fiyatları 800 TL m² ile 1.500 TL m² arasında değişmektedir. Sulu tarla olarak konumlandırılan parsellerde ortalama fiyat 1.200 TL m² seviyesinde seyrederken, kuru tarla türleri 800–1.000 TL m² aralığında seviyenin altına inmektedir.
Bu köydeki parsellerde tapunun müstakil ya da hisseli oluşu ilk sırayı alıyor. Ardından kadastro kaydının net olması ve imar durumunun tarla statüsünden ibaret olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun ardından, tapu devri sırasında noter onaylı belgelerin eksiksiz olmasına dikkat edilmelidir.
Toprakarsa.com adresinde fiyat ve metrekare filtrelerini ayarlayarak Alamescid Mah. satılık tarla ilanlarını hızla bulabilirsiniz. Sıfır ilan sayısında olsa da, sahibinden kategorisinde yer alan bu veriler güncel kalmaya devam ediyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Alamescid Mah. bölgesinde 800 TL ile 1.500 TL arasında dalgalanıyor. Örneğin, 15.000 m²’lik bir sulu tarlanın fiyatı 18 milyon TL civarında olabilyor ki bu, metrekare başına yaklaşık 1.200 TL’ye denk geliyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
