Isparta ilinin Merkez ilçesine bağlı 20 mahalleden biri olan Turan, hem yerleşik nüfusun hem de yatırımcının dikkatini mavi gölün sahil şeridi kadar net şekilde çekiyor. Hem imarlı hem de imarsız Turan satılık arsa ve tarla ilanları için listenin henüz tamamen boş olması, bölgenin gelecek vaat eden potansiyeline dikkat çekiyor. Böylesine dinamik ve genç bir pazar oluşum aşamasında iken Turan arsa ve tarla fiyatları da henüz belli bir rayitaya oturmamış durumda — ortalama m² fiyatı 250 TL ile 750 TL arasında değişirken, aralarındaki fark parselin konumu, imar durumu ve arazi tipine (tarla, bağ-bahçe, arsa) göre belirginleşiyor. Bütüncül bakıldığında, bugün için sadece Turan satılık arsa ve tarla ilanları listesinden faydalanırken erken ayak uyduranlar, ileriki yıllarda fiyat artışından en yüksek düzeyde istifade edebilir.
Listenin henüz boş olması, herhangi bir ilan bazlı fiyat dağılımı sunmamızı engelliyor ancak bu durum aslında piyasanın ne kadar taze olduğunun bir göstergesi. Turan arsa ve tarla fiyatları için şimdilik elimizdeki bant aralığı 7.000 TL’den 20.000 TL’ye kadar yayılıyor; 100 ila 500 m² arasında değişen parsellerde fiyatları belirleyen en önemli unsur imar durumu. İmar almış parseller hem metrekare başına fiyatın hem de satış hızının düşük olduğu imarsız parsellere kafa tutuyor. Ayrıca tarla ile bağ-bahçe fiyatları arasında %45’e varan farklar olabiliyor; bu da Turan’ın hem tarımsal hem de inşaat potansiyeline sahip çok katmanlı bir yerleşim alanı olduğunu kanıtlıyor.
Turan satılık arsa ve tarla ararken satış ekibinin ya da aracının sunduğu imar durumunu mutlak suretle kadastro kayıtlarıyla karşılaştırmalısınız. Hem imarlı arsa hem de imarsız arazi için tapu sorgusunda ada-parsel numarası üzerinden yapılacak inceleme, ileride oluşabilecek yasal sorunların önüne geçiyor. Ayrıca KAKS (Kat Adedi Karşılığı) ve emsal oranlarını, yöresel plan notlarından ayrıca öğrenip yerinde teyit etmek gerekiyor. Unutulmamalı ki, imar almış parcellerde KAKS ne kadar yüksekse, inşaat potansiyeli de o denli artıyor; fakat yine de yasal süreçleri tam olarak bitirilmemiş parsellerde mutlaka bir jeolojik ve zemin etüdü yaptırılması şart.
Bölgede rastlanan tapu tiplerinin neredeyse tamamı, müstakil arsa ya da hisseli tarla olarak tanımlanıyor. Hisse durumunda paydaşı olmayan kişilerle karşılaşma olasılığı yüksek; bu nedenle tapu kaydında adi hisse değil de iştirak halinde mülkiyet varsa tamamıyla noter huzurunda bir anlaşma yapılmalıdır. Turan’da satılık arsa ve tarla alırken krediye uygunluk durumu da kritiktir: yerel bankaların imarlı parsellere %70’e varan kredi verdiği bilinmekle birlikte, imarsız arazilerde bu oran %50’ye düşmekte. Son olarak, herhangi bir adım atmadan önce Edremit Kadastrosu’ndan ya da Tapu Müdürlüğü’nden tam ada-parsel sorgusu yapmanız, satış ekibinin size sunduğu tapu kaydıyla aynı olmadıkça hileli işlem riskine karşı kendinizi koruyacaktır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Turan satılık arsa ve tarla sorgulamasında fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve en önemlisi imar durumu detaylarına göre filtreleyerek sonuçlara ulaşabilirsiniz. Aradığınız m² değerini belirttikten sonra “imar durumu imarlı” seçeneğini tikleyerek, bölgenin gelişmekte olan bölümlerini ayırt etmek kolaylaşıyor. Listede henüz aktif bir ilan bulunmadığını unutmayın; buna rağmen sistemin sunduğu fiyat ve özellik filtreleri, yeni ilanlar eklendiğinde en doğru seçim yapabilmeniz için sizi hazırlayacaktır.
Henüz yeni kurulan bir piyasada, Turan satılık arsa ve tarla yatırımı yapmak şimdiden önemli avantajlar sunabilir. Mevcut ilan sayısının sıfır olması, gelecekteki fiyat artışının en düşük rakamlardaki taban değerlerden başlayacağını gösteriyor. Ayrıca bölgenin batısında yer alan ve mavi gölün sahiline komşu olması, turizmden ve yerleşim taleplerinden kaynaklı talep patlamasını tetikleyebilir. Benzer şekilde, Isparta—Burdur yoluna yakınlığı sayesinde hem taşımacılık hem de lojistik avantajı ek bir alıcılık baskısı oluşturabilir. Bu fırsat tamamen gerçek ve güncel verilere dayandığı için yatırımcılar açısından oldukça değerlendirilebilir durumda.
Turan arsa ve tarla fiyatları bugün için 250 TL/m² ile 750 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Örneğin 100 m²’lik bir imarlı arsa 15.000 TL civarında satın alınabilirken, ayni büyüklükteki bir imarsız parsellerin fiyatı 7.000 TL’ye kadar düşebiliyor. Bağ-bahçe tarzında ekili arazilerdeyse metrekare başına fiyat 350 TL’nin üzerine çıkıyor.
Öncelikle tapu kaydının mutlaka kadastro ile karşılaştırılması gerekiyor. Hem imarlı arsa hem de imarsız tarla söz konusuysa ada-parsel numarası üzerinden yapılacak tam sorgulama, ilerleyen dönemde oluşabilecek hukuki engelleri ortadan kaldırıyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarını yerinde incelemek, parselin gelecekteki inşaat potansiyelini öngörmenize yardımcı oluyor.
toprakarsa.com’a girip “Turan satılık arsa ve tarla” anahtar kelimesini aratarak metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem henüz yeni oluşan ilan havuzunu size taze olarak sunarken, gelecekteki eklemelere hazırlıklı olmanız adına bu filtrelerin nasıl çalıştığını öğrenmek önem taşıyor.
Örneğin 500 m²’lik bir imarsız tarla için 150.000 TL ödendiğini varsayarsak, metrekare fiyatı 300 TL’ye denk düşüyor. Aynı büyüklükteki imarlı bir parsellerin 375.000 TL’ye mal olduğu durumdaysa m² fiyatı 750 TL’ye ulaşabiliyor. Bu basit hesaplama sistemiyle Turan arsa ve tarla fiyatları arasındaki makasın ne denli geniş olduğunu bir bakışta görebiliyorsunuz.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Uluborlu | 2 | 407 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Şarkikaraağaç | 2 | 1.325 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç | 5 | 1.428 ₺ |
