Isparta’nın Uluborlu ilçesine bağlı İleydağı Köyü, 311 km²’lik yüzölçümüyle bölgenin en geniş yerleşimlerinden biri olsa da nüfus yoğunluğu sadece 41 kişi/km² ile oldukça seyrek. 2024 verilerine göre köyün nüfusu bir önceki yıla göre 240 kişi azalmış ve yıllık %18,50’lik bir düşüş eğilimi gösteriyor. İleydağı Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında bu dengeyi bilmek, mezarlık, ormanlık alanlar ya da verimli araziler arasında seçim yaparken yerel dinamikleri değerlendirmekte önemli bir nokta. Köyde kayıtlı sadece 1 adet imarlı arsa bulunuyor ve bu parsel 4 bin 633 m² alana sahip olup sahibinden ilanında 1,1 milyon TL olarak fiyatlandırılmış durumda.
Bölgede kayıtlı tüm arazi türlerinin (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) dağılımına baktığımızda tarla ağırlıklı bir yapı göze çarpıyor: 1 adet tarla kaydı bulunmakla birlikte, fiyat aralığına göre ilan dağılımında ise 1 milyon TL ile 3 milyon TL arasında sadece 1 adet ilan yer alıyor. Son 30 günde ise köyde yeni bir İleydağı Köyü arsa ve tarla ilanı eklenmedi; bu durum satılık emlak piyasasında kısa dönemde durağan bir tablo olduğunu gösteriyor. Komşu ilçelerle karşılaştırma yaptığınızda İleydağı’nın m² fiyatı 1.173 TL ile diğerlerine göre belirgin şekilde yüksek kalıyor — Gelendost’ta 87 TL, Senirkent’te 128 TL, Keçiborlu’da 492 TL ve Yenişarbademli’deyse 600 TL olarak seyrediyor.
İleydağı Köyü’nde satılık olarak bulunan arsa ve tarla ilanlarını değerlendirirken ilk adım imar durumunu netleştirmek. İmar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) bilgisi yer alıyorsa parsele gelecekteki inşa imkânına dair öngörü sahibi olabilirsiniz. Tapu kaydında parselin durumu net olarak belirtilmeli; hisseli paylı bir tarımsal arazi ya da müstakil bir arsa tapusu olup olmadığına dikkat edilmeli. 4 bin 633 m²’lik bu parselin müstakil arsa statüsünde olduğunu görebilirsiniz — yani hisse paylaşımı söz konusu değil.
Tapu devri sırasında dikkate alınması gereken en önemli unsur, parselin hangi tapu türüne kayıtlı olduğudur. İleydağı Köyü’nde kayıtlı müstakil arsa olarak tek parça halinde duran bu 4 bin 633 m²’lik arazi için tapu sorgulaması yaparken ada-parsel numaralarını ve imar durumu belgelerini de incelemek şart. Arsa fiyatları üzerinden değerlendirme yaptığınızda 1 milyon 100 bin TL’lik fiyatın yanı sıra tapunun müstakil oluşu da alıcıya kolaylık sağlıyor — hisseli arazilerde karşılaşılan mirasçılar arası ihtilaflar burada devre dışı kalıyor. Alana ve konuma göre krediye uygunluk durumu da talepte bulunurken netlik kazanabilir.
İleydağı Köyü’nda satılık arsa ve tarla bulmak için öncelikle toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Eldeki tek imarlı arsa örneğini ve 4 bin 633 m²’lik alanını dikkate alarak geniş bir arazide yatırım ya da tarımsal faaliyet planlıyorsanız bu ilanı hızla inceleyebilirsiniz. Tarım arazilerinde olduğu gibi elle tutulur projeler için ise tapu, imar ve kadastro verilerini bir arada sorgulamak en doğru yöntem.
İleydağı Köyü’nde kayıtlı imarlı arsa sayısının 1’e indiği ve son 30 günde yeni ilan eklenmediği göz önüne alındığında, satılık arsa ve tarla bulma olasılığı sınırlı görünüyor — ama bu durumun da bir avantajı olabilir. Sınırlı arz nedeniyle el değmemiş, m² fiyatı 1.173 TL’lik bir uygun fiyata İleydağı Köyü satılık arsa ve tarla bulma şansı artıyor. Diğer yandan köyün geniş yüzölçümü ve 12 bin 840’lık nüfusuyla (2024) gelecekteki potansiyel planlamalarda yerel idarelerin atacağı adımlar da takip edilmeye değer.
İleyda Köyü’nde kayıtlı tüm arazi türlerinde m² fiyatı hesaplanır
Bölgede kayıtlı tüm arazi türleri genelinde en az fiyat aralığı 1 milyon TL - 3 milyon TL arasında olup İleydağı Köyü’nde yer alan imarlı arsa 1,1 milyon TL karşılığında satışa sunuluyor. Bu parselin 4 bin 633 m²’sine göre m² fiyatı yaklaşık 237 TL olarak hesaplanabilir — komşu ilçelerle karşılaştırmada ise Isparta geneli içinde orta-üst seviyeye denk geliyor.
Satın alma sürecinde tapu kaydının incelenmesi birinci adım. Parselin imar durumu, ada-parsel numarası ve varsa KAKS bilgisi mutlaka kontrol edilmeli. Tarla ya da ekili bir araziyse kadastro haritalarıyla uyumuna dikkat edilirken müstakil arsa olarak kayıtlıysa hisse paylaşımı gibi hukuki risklerin önüne geçilmiş olur.
Sahibinden ilanlarda İleydağı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. topraksara.com üzerinden yapılan sorgulamada 4 bin 633 m²’lik ve 1,1 milyon TL fiyatlı imarlı parsel kolayca görüntülenebilir.
Uluborlu ilçesindeki ilanlar için Uluborlu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Küçükkabaca Köyü | 1 | 565 ₺ | |
| Güreşyeri | 1 | 3.641 ₺ |
