Isparta’nın Uluborlu ilçesine bağlı İleydağı Köyü, tarım arazisi tercih edenler için sessiz bir adres. Bu sayfada yer alan sadece 1 adet tarla ilanı, 4.633 m² alanla sabit fiyatlı olarak sunuluyor. Bölgede sadece bu bir ilanın mevcut olması, arzın oldukça dar olduğuna işaret ediyor.
İleydağı Köyü satılık tarla ilanında fiyat, 4.633 m² için 1,1 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da metrekareye yaklaşık 238 TL düşüyor. İmarlı bir tarla olması, alıcıya imar planına uygun olarak inşaat yapma olanağı tanıyor.
Bölgede tüm arazi türleri genelindeyse sadece 1 ilan bulunurken, fiyat aralığı 1 milyon TL ile 3 milyon TL bandında yoğunlaşıyor. Son 30 günde eklenen yeni ilan sayısı da 1 olarak kayıtlarda yer alıyor.
Öncelikle imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Bu bulundurduğumuz ilanda imarlı olsa da, bazı parseller bu kapsamda olmayabiliyor. Müstakil tarla ve hisseli tarla arasında seçim yaparken hisse oranlarına da dikkat etmek şart. Bir diğer önemli husus, ada ve parsel sorgusu: ilanda belirtilen numaranın ilgili yerdeki kadastro kayıtlarıyla uyuşup uyuşmadığını teyit etmek lazım.
Tarım arazisi sayılan bu parsellerde ziraat yapılabilmesi için sulama imkanları da gözden geçirilmeli. Sulu ve kuru tarla tiplerinin fiyat ve verimlilik açısından farkları oldukça belirgin oluyor.
Mevcut ilanda yer alan tarla için tapu devri süreci başlatılırken, hisseli tapu varsa ortakların rızası gerekiyor. Kadastro kayıtlarının güncel olması, tapu sicilinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığına bakılması zorunlu. Genel olarak baktığımızda, bölgede imarlı arsalar yanında tarla ve mera olarak kayıtlı parseller de var.
Kredi onayı gerekiyorsa, bankaların bu tip parseller için talep ettiği belgeler ve değerlendirme süreçleri uzayabiliyor. Bu yüzden satın alma öncesinde financing seçeneklerini de karşılaştırmak faydalı olabilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak İleydağı Köyü satılık tarla ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Bölgedeki diğer arazi ilanlarından bağımsız olarak sadece tarlalar kategorisiyle filtreleme yapabilir, net bir şekilde listenize erişebilirsiniz.
Bölgede fiyatların nispeten istikrarlı olması, uzun vadeli bir yatırım düşünenler için tercih sebebi olabilir. İmarlı parsellerin az olması da, yeni projeler geliştirmek isteyenler için avantaj yaratabilir. Komşu ilçelerle karşılaştırıldığında Uluborlu’nun metrekare fiyatları ortalama 1.173 TL seviyesiyle yüksek kalıyor.
Mevcut durumda tek ilanın 1,1 milyon TL karşılığı 4.633 m² olduğunu biliyoruz. Bu da m² fiyatını yaklaşık 238 TL’ye denk getiriyor. Diğer yandan, komşu ilçelerde bu rakamın oldukça altında seyrettiğini görüyoruz: Keçiborlu 492 TL, Senirkent 128 TL seviyelerinde.
Öncellikle tapudaki ada-parsel bilgilerinin sahada teyit edilmesi önemli. İmar durumu kaydının parsellerde farklılık gösterebileceğini unutmamak gerekiyor. Ayrıca, hisseli tarla alımlarında ortakların pay durumunu ve tapu üzerindeki kayıtları iyice araştırmak şart.
toprakarsa.com’a girip fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini uygulamak yeterli. Kullanıcı dostu arayüz sayesinde aradığınız özelliklere sahip ilanlara kolayca erişebilirsiniz.
Toplam fiyatın, parsele ait metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 1,1 milyon TL’lik 4.633 m²’lik bir tarlanın m² fiyatı 238 TL olarak hesaplanıyor. Bu basit formülle farklı arzuları karşılaştırabilirsiniz.
Uluborlu ilçesindeki ilanlar için Uluborlu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Güreşyeri | 1 | 3.641 ₺ | |
| Küçükkabaca Köyü | 1 | 565 ₺ |
