Isparta’nın Isparta ilçesine bağlı Yalvaç ilçesinde bulunan Karşıyaka Mah., tarım arazileriyle tanınan sakin bir semttir. Bu mahalledeki sahibinden Karşıyaka Mah. satılık tarla ilanları, yerli tarımseverler için sınırlı seçenekler sunuyor. Verilerimize göre, bölgede şu anda sadece 1 adet tarla ilanı mevcut olup, fiyat aralığı 420 bin TL olarak sabitlenmiş durumda. m² başına yaklaşım yaklaşık 773 TL’ye denk geldiği için, arsasının fiziki koşullarıyla ilgilenenler bu ilana yakından bakabilir.
Mevcut verilerde, Karşıyaka Mah. için sunulan tek tarla ilanı 543 m² büyüklüğünde olup, toplam fiyat 420 bin TL olarak belirlenmiştir. Bu da m² fiyatının yaklaşık 773 TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Sektörün geneline oranla oldukça dar bir ilan evrenine sahip olan bu mahallede, fiyatlama sürecinde parselin imar durumu ve zirai verimlilik düzeyi belirleyici rol oynuyor.
Karşıyaka Mah. gibi tarım odaklı bir mahallerde, tarla satın alırken kadastro kayıtlarının detaylı incelenmesi önemli. Satın almayı düşündüğünüz parsele ait ada-parsel numarası ve tapu kaydındaki mera ya da ziraat alanı olarak işaretlenmiş olması da birkaç cümleyi hak ediyor. İmarlı olup olmadığını yerel belediye arşivinden sorgulayarak, araziye ilişkin yasal kısıtları önceden tespit etmek gerekiyor.
Müstakil tapuya sahip bir tarlanın sahiplik devri, hisseli tarlalara göre genellikle daha hızlı sonuçlanır. Karşıyaka Mah.’da bulunan ilan da müstakil bir parsel olarak kayıtlı görünüyor, bu da alıcıya ekstra bir avantaj sunuyor. Tapu devri sırasında beklenmedik birtakım kısıtlara denk gelmemek için, Örnek: ada-parsel sorgusu yapılmalı ve muhakkak imarlı olup olmadığı netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerinde yer alan filtreler yardımıyla, Karşıyaka Mah. satılık tarla ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. Site üzerinden m², fiyat ve ilan kaynağına göre filtreleme yaparak aramanızı daraltabilirsiniz. Veri tabanında sadece 1 adet ilan bulunması, beklenen miktarın altında kalıyor ancak fırsat kollayanlar için detaylı analiz faydalı olacaktır.
Karşıyaka Mah., tarım arazisi talebinin istikrarlı olduğu bir konumda bulunuyor. Bölgede sunulan fiyatlar ve tek bir ilanın mevcut olması, rekabetin düşük olduğuna işaret ediyor. Bununla birlikte, yatırımcılar için yerel zirai potansiyel ve alt yapı olanakları da değerlendirme sürecinin önemli bileşenleri arasında yer alıyor.
Mevcut ilana göre, en düşük fiyat 420 bin TL olarak kayıtlı. 543 m²’lik bu tarla için m² fiyatı yaklaşık 773 TL seviyesinde. Fiyatın, yakın zamanda başka bir ilan eklenmesi durumunda değişebileceği de hesaba katılmalı.
Alıcıların, tarla alırken tapu durumu ve ada-parsel sorgusuna özellikle eğilmesi gerekiyor. İmarlı olup olmadığına dair yerel belediyeden alınacak resmi belge, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunları önleyecektir.
toprakarsa.com’a giriş yaparak fiyat aralığı ve m² alanına dair filtrelemeleri uygulayabilirsiniz. Detaylı arama seçenekleri sayesinde, Karşıyaka Mah. satılık tarla ilanlarına hızlıca ulaşmanız mümkün.
Toplam fiyatın parsele ait m² alanına bölünmesiyle m² fiyatı elde edilir. Burada 543 m²’lik bir parsele ait 420 bin TL’lik teklif sonucunda, m² fiyatı 773 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç ✓ | 5 | 1.428 ₺ |
| Uluborlu | 3 | 1.485 ₺ |
| Merkez | 6 | 1.540 ₺ |
