Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı Yukarı Mah., ilçenin kuzeybatısında, sakin bir yerleşim alanı olarak öne çıkıyor. Burası, hem doğal güzellikleri hem de stratejik konumuyla dikkat çeken, ancak henüz yoğun bir arsa talebiyle karşılaşmamış bir mahalle. Şu anda sahibinden Yukarı Mah. satılık arsa arayanlar için tek bir ilan bulunuyor. Bu ilan, 194 metrekarelik imarlı bir arsayı 205 bin TL fiyatla sunuyor. Tek ilan olsa da, bölgedeki fiyatların ve arsa özelliklerinin nasıl şekillendiğini anlamak için iyi bir başlangıç noktası.
Yukarı Mah.’de şu anda piyasada tek bir satılık arsa bulunuyor ve bu da fiyat aralığının oldukça dar olduğunu gösteriyor: 205 bin TL. Arsanın büyüklüğü ise 194 metrekare ile sınırlı. İlan sahibinden yayınlandığı için aracı komisyonu gibi ek maliyetler de söz konusu değil. Tek ilan imarlı arsa kategorisinde yer aldığı için, imarsız tarla veya bağ arazisi arayanlar için henüz bir seçenek yok. Bu durum, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu ve fiyatların da buna göre şekillendiğini ortaya koyuyor.
Yukarı Mah.’de arsa alırken ilk bakılması gereken, imar durumu. Şu anki tek ilan imarlı arsa olarak sunulsa da, her alıcı kendi ada parsel sorgusunu yapmalı. KAKS ve emsal değerleri, arsanın üzerine kaç katlı bir yapı inşa edilebileceğini belirler. Eğer arsa ticari arsa olarak değerlendirilmek isteniyorsa, gabari sınırlamalarına da dikkat etmek şart. Ayrıca, hisseli arsa olup olmadığına bakmak, ileride tapu devri sırasında sorun yaşanmaması için önemli.
Yukarı Mah.’deki mevcut ilan, müstakil arsa tapusu ile sunuluyor. Bu, arsanın başkalarıyla paylaşılmadığı ve doğrudan alıcı adına devredilebileceği anlamına geliyor. Ancak, her arsa alımında olduğu gibi, kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmar durumu ile tapu bilgilerinin uyumlu olması, ileride yapı ruhsatı almak için kritik bir adım. Krediye uygunluk açısından ise, bankaların genellikle imarlı arsaları tercih ettiğini unutmamak lazım.
Yukarı Mah. satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramalarını daraltabilir. Tek ilan şu anda 194 metrekarelik bir arsa olsa da, ilerleyen dönemlerde yeni ilanlar eklenebilir. Bu nedenle, filtreleri doğru şekilde ayarlamak, zaman kaybını önleyecektir.
Yukarı Mah.’de şu anda tek bir satılık arsa bulunması, bölgedeki arzın sınırlı olduğunu gösteriyor. Bu da, ileride talebin artması durumunda fiyatların yükselebileceği anlamına gelebilir. 205 bin TL’lik fiyat, benzer ilçelerdeki arsa fiyatlarıyla karşılaştırıldığında makul bir seviyede. Ayrıca, imarlı arsa olması, alıcıya doğrudan yapılaşma imkanı sunuyor. Ancak, tek ilanla sınırlı bir piyasa olduğu için, alıcıların acele etmeden detaylı araştırma yapması önem taşıyor.
Yukarı Mah.’de şu anda satılık tek bir arsa bulunuyor ve fiyatı 205 bin TL. Bu arsa 194 metrekare olduğu için, metrekare başına yaklaşık 1.057 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu rakam, bölgedeki arsa fiyatlarının genel seviyesini göstermekle birlikte, yeni ilanlar eklendiğinde değişebilir.
Arsa alırken ilk olarak tapu türüne bakmak gerekiyor. Hisseli arsa yerine müstakil arsa tercih etmek, ileride sorun yaşamamak için önemli. Ayrıca, imar durumu ve ada parsel sorgusunu yaparak, arsanın yapılaşmaya uygun olup olmadığını kontrol etmek şart. KAKS ve emsal değerleri de, inşa edilecek yapının boyutunu belirleyeceği için göz ardı edilmemeli.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Yukarı Mah. satılık arsa araması yaparken, fiyat ve metrekare filtrelerini kullanmak en doğru sonucu verecektir. Şu anda tek ilan olsa da, filtreleri doğru ayarlamak, yeni ilanlar eklendiğinde zaman kazandırır.
Şu anki tek ilan 205 bin TL’ye 194 metrekarelik bir arsa sunuyor. Bu durumda, metrekare başına fiyatı bulmak için toplam fiyatı arsa büyüklüğüne bölmek yeterli: 205.000 TL / 194 m² ≈ 1.057 TL/m². Bu hesaplama, bölgedeki metrekare fiyatlarının genel seviyesini gösteriyor.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Gelendost | 1 | 87 ₺ |
| Senirkent | 3 | 128 ₺ |
| Keçiborlu | 3 | 492 ₺ |
| Yenişarbademli | 3 | 600 ₺ |
| Sütçüler | 2 | 1.374 ₺ |
| Yalvaç ✓ | 5 | 1.428 ₺ |
| Uluborlu | 3 | 1.485 ₺ |
| Merkez | 5 | 1.562 ₺ |