Isparta’nın Yalvaç ilçesine bağlı Yukarı Mah. mahallesi, özellikle meyve bahçeleri ve zeytinlikleriyle tanınan bir tarımsal alandır. Tek bir ilanın yer aldığı bu bölgede, 194 m²’lik alanıyla 205.000 TL’ye sunulan imarlı bir bahçe arazisi mevcut. Yukarı Mah. satılık bağ bahçe arayanlar için bu ilan, hem fiyat hem de konum açısından dikkate değer bir tercih olabilir.
Bölgedeki yegâne ilanın fiyat aralığı, 205.000 TL ile sabit görülmekle birlikte, arsa alanının 194 m² olması dikkat çekiyor. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 1.056 TL olduğunu gösteriyor. Yukarı Mah. satılık bağ bahçe ilanlarının sayıca sınırlı olması, buralardaki arazilerin nadirliğini de vurguluyor.
Yukarı Mah. bölgesinde satılık bir bahçe arazisi satın alırken, ilk olarak imar durumu incelenmelidir. İmarlı olması, elektrik, su gibi altyapı hizmetlerine kolay erişim anlamına gelir. Ayrıca, ait olduğu ada ve parsel numarasını da tapu kayıtlarından teyit etmek önemlidir. Özellikle ada parsel bilgisine dikkat etmek, sonradan çıkabilecek hukuki sorunları önler.
Bölgedeki tek ilanda bahçenin müstakil tapusunun bulunduğu anlaşılıyor. İmarlı olması, krediyle satın alma opsiyonunu da gündeme getirebilir. Fiyatın makul olması, özellikle yerli yatırımcılar için cazip bir giriş fırsatı sunuyor. Tapuya bağlı bahçe tapusu konusundaki netlik, alıcılar için avantaj sağlıyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daraltılabilir. Sadece bir tanıtım ilanının bulunduğu bu mahalle için fiyat/m² oranını belirlemek, karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor. Yukarı Mah. satılık bağ bahçe ilanlarını bulmak için arama motorunda tag sorgulamasının yanı sıra, site üzerindeki ilan sayfasından da filtrelemeler yapılabilir.
Yalnızca bir ilanın yer aldığı bu bölgede, satılık bağ bahçelerin sayısı oldukça sınırlıdır. 194 m²’lik alanıyla makul bir büyüklüğe sahip olan bu bahçe arazisi, çeşitli meyve yetiştiriciliğine uygun toprak özellikleri taşıyabilir. Bölgenin tarımsal potansiyeline dair detaylı veriler olmasa da, yerel koşulların bu tür araziler için uygun olduğunu varsaymak mantıklı görünüyor.
Mevcut olan tek ilanın fiyatı 205.000 TL olup, 194 m²’lik alana denk geliyor. Bu da yaklaşık 1.056 TL/m²’ye denk bir fiyata karşılık geliyor. Sınırlı sayıdaki ilanın artış göstermesi durumunda, fiyatların da yerinde sayması beklenebilir.
Öncelikle, ada parsel ve tapu durumu incelenmeli. İmarlı olup olmadığına ve yol durumu sorgulanmalıdır. Mevcut ilanın müstakil tapusuna sahip olması, alıcıya hukuki olarak rahat bir mülkiyet sağlıyor.
Toprakarsa.com gibi platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak arama yapılabilir. Zaten tek bir ilan bulunduğundan, sonuçları daraltmaya gerek yok; sadece varlığına odaklanmak yeterlidir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. 205.000 TL / 194 m² = yaklaşık 1.056 TL/m² eder. Bu basit oran, benzer arazilerle karşılaştırma imkânı sunar.
Yalvaç ilçesindeki ilanlar için Yalvaç satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Özgüney Köyü | 1 | 4.000 ₺ | |
| Karşıyaka Mah. | 1 | 773 ₺ | |
| Yeni Mah. | 1 | 724 ₺ |
