İstanbul’un kuzeybatısında, Arnavutköy’e bağlı sakin bir köy yerleşimi olan Balaban, son yıllarda arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Doğal dokusunu koruyan konumu ve ulaşım kolaylığıyla hem yerli hem de yatırımcılar için potansiyel barındıran bir bölge. Sahibinden platformunda yayınlanan Balaban satılık arsa ve tarla ilanları, 4 adet aktif listeyle karşımıza çıkıyor. Aktif ilanların fiyat aralığı 485 bin TL ile 3,7 milyon TL arasında değişirken, alan ölçüleri de 125 m²’den 422 m²’ye kadar geniş bir skalaya yayılıyor.
Toplamda 4 adet ilan bulunan Balaban’da, satılık arsa ve tarla çeşitliliği dikkat çekici. İmar durumlarına göre dağılımda 2 imarlı arsa ve 2 tarım arazisi öne çıkıyor; fiyatların minumumu 485 bin TL iken, en yüksek fiyat 3,7 milyon TL’ye ulaşıyor. Alan ölçümleri 125 m² ile 422 m² arasında yoğunlaşıyor — küçük bir bahçe parçasından nispeten geniş bir ticari parseline kadar farklı opsiyonlar sunuluyor.
Herhangi bir Balaban arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka doğrulamanız gerekiyor. İmar durumu, yapabileceğiniz bina yüksekliğini, kat sayısını ve kullanım amacını ekseriyetle belirlediği için tapu devrinden önce adım adım incelenmeli. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de proje planlamasında kritik bir yer tutuyor; bu değerler, imar planlarında genellikle parsel bazında paylaşılır. Balaban gibi kırsal yerleşime yakın bir bölgede, imarsız parsellerde tarım arazisine ait kurallar devreye girebilir, bu yüzden kadastro kayıtlarını incelemek şart.
Balaban’daki satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli tarla tapusu oluyor. Müstakil arsa tapusu, genellikle imarlı parsellerde görülüyor ve bireysel mülkiyeti temsil ediyor; hisseli tarla tapusunda ise ortak mülkiyet durumu söz konusu. Aktif ilanların tümü sahibinden üzerinden sunuluyor ve kurumlar arası kredi kullanımı genelde imarlı parsellerde daha kolay ilerliyor. Alıcı adına yapılan ada-parsel sorgusu, tapu devri işlemleri için ilk adımdan biri sayılmalı.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Balaban satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare seçimi ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak listeyi daraltmanız mümkün. Böylece sadece ilan sahibinden yayınlanan, doğrudan temasta bulunabileceğiniz ilanlara odaklanabilirsiniz.
Balaban’da aktüel ilan sayısının az olması, fiyat çeşitliliği ve farklı kullanım seçenekleriyle karşı karşıyasınız. 485 bin TL’den başlayan fiyatlar ve 125 m²’ye kadar inen küçük parseller, ilk yatırımcılar için ulaşılabilir opsiyonlar sunuyor. İmar durumundaki iki adet imarlı arsa da proje potansiyeli barındırıyor.
Toplam 4 ilan üzerinden hesaplandığında, fiyat aralığı 485 bin TL ile 3,7 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 1 milyon TL’nin altında seyrediyor; bu da küçük yatırımlar için cazip bir oran oluşturuyor.
Satın alma kararını vermeden önce imar durumunu, KAKS/emsal değerlerini ve kadastro kayıtlarını detaylıca inceleyin. İmar durumuna göre ne tür bir inşaata izin verildiğini öğrenmek, planladığınız projenin gerçekleşebilirliği açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com’da yer alan arama motoruna Balaban bölgesini seçip fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Bunun yanı sıra sahibinden platformunda doğrudan “Arnavutköy / Balaban” kategorisini kullanarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz.
Elde edilen ilan verilerine göre Balaban’daki m² fiyatı, 485 bin TL’lik en düşük fiyatın 125 m²’ye bölünmesiyle yaklaşık 3.880 TL olarak başlıyor, 3,7 milyon TL’lik en yüksek fiyatın 422 m²’ye bölünmesiyleyse yaklaşık 8.767 TL’ye ulaşıyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
