İstanbul’un tarihî dokuyu koruyan semtlerinden Arnavutköy’e bağlı Çilingir mahallesi, sahibinden yayınlanan Çilingir satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Bu küçük ama stratejik konumdaki yerleşimde şu anda toplam 4 adet ilan bulunuyor. Mevcut fiyatlar 325 bin Türk Lirası ile 1,6 milyon Türk Lirası arasında değişirken, alanlar 60 metrekareden başlayıp 283 metrekareye kadar ulaşıyor. İlhanların 2 tanesi imarlı arsa, 2 tanesi ise tarla niteliğinde; sahibinden platformunda yayınlanan bu ilanlar, yerel pazarın ölçülerini gözler önüne seriyor.
Mevcut Çilingir arsa ve tarla fiyatları, yenileme ihtimali yüksek arsalar ile tarım amaçlı kullanılabilecek parseller arasında geniş bir yelpazeye yayılıyor. En düşük fiyat 325 bin TL’den başlarken, maksimum 1,6 milyon TL’ye kadar çıkan teklifler var. Bu fiyat aralığına bakıldığında aslında m² başına yaklaşık 5.400 TL ile 5.700 TL arasında bir ortalama oluşuyor. Sahibinden platformuna yansıyan ve hem sahiplerinden hem de aracı kurumlardan gelen bu ilanların yüzde 100’ü mülkiyetin devrini içeren tapu kayıtlarına sahip; bununla birlikte imarlı parsellerin sayısı, imarsız olandan bire bir eşit oranda.
İmarlı parsellere yatırım yapmak isteyenlerin, Çilingir’e özel ada-parsel sorgusu yaparak imar durumunu netleştirmesi gerekiyor. Mevcut ilanlardaki imarlı arsalar, yakın zamanda imar planı değişikliğine ihtimal vermeyen oldukça sabit bir konumda konumlanmış durumda. Ancak, parsellerin KAKS ve emsal değerleri hakkında ilçeye ait son imar planı güncellemesine bakmak şart. Bu bilgiler hem alıcının gelecekteki yatırım planını doğrudan etkiliyor hem de tapu devri sırasında karşılaşabileceği sürprizleri minimize ediyor.
Çilingir satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil arsa tapusu oluyor. Hisseli tarla tapuları da mevcut, ancak bu tip parsellerde ortaklık sorunları yaşanabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, en az 283 m² büyüklüğündeki parsellerde bazı bankaların onay süreci daha hızlı ilerliyor. Tapu devri işlemlerinde ise ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro müdürlüğünde yapılan inceleme sırasında parsellerin yola cephesi ve komşu parsellerle olan sınırları inceleniyor.
Çilingir satılık arsa ve tarla ilanı bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², ve imar durumu filtreleri kullanılabiliyor. Bu filtreler sayesinde özellikle 60 m² ila 283 m² arasında değişkenlik gösteren parseller kolayca taranıyor. İmarlı ve imarsız opsiyonlar arasından seçim yaparken, m² başına ortalama değerleri karşılaştırmak alıcılara daha net bir bakış açısı kazandırıyor. Platforma özel bu filtre sistemi, yatırımcının elindeki verileri hızlıca süzgeçten geçirmesine yardımcı oluyor.
Son yıllarda Arnavutköy ilçesinde yaşanan hızlı ulaşım ve altyapı gelişmeleri, Çilingir’deki arsa ve tarla fiyatlarının artışında rol oynuyor. Mevcut ilan sayısının sadece 4 tane olmasına rağmen bu rakamın içinde hem imarlı hem de imarsız opsiyonların bulunması, farklı bütçelere hitap eden bir pazarın var olduğunu gösteriyor. Yatırımcılar açısından bakıldığında, 283 m²’ye ulaşan bir tarla ya da imarlı arsa alternatifi, gelecekteki büyüme potansiyeliyle birlikte değerlendirildiğinde cazip bir seçenek olarak öne çıkıyor.
İlanlardaki fiyat aralığı 325 bin TL ile 1,6 milyon TL arasında değişirken, bu fiyatlara m² başına 5.400 TL ile 5.700 TL denk geliyor. Farklı büyüklüklerdeki parsellerde m² başına ortalamalar birbirine yakın olsa da, konum ve imar durumu fiyat farkını açıklıyor. Sahiplerinden platformunda yayınlanan Çilingir satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, en yüksek fiyatın 1,6 milyon TL ile bir adet imarlı arsa, en düşük fiyatın ise 325 bin TL ile bir tarla parseli karşılığında geldiği görülüyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce imar durumunun kontrol edilmesi şart. KAKS, emsal ve ada-parsel sorgularının yapılması gerekiyor. İmarlı parsellerde gelecekteki kullanım alternatifleri daha genişken, imarsız parsellerde tarımsal faaliyetin yanı sıra mirasla ilgili çekinceler de mutlaka irdelenmeli. Tapu devri için gerekli belgeler arasında kadastro haritası, imar planı, ve belediyeden alınması gereken mütemmim belgeler de yer alıyor.
Sahibinden.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², ve imar durumu filtreleri sayesinde arama kriterleri daraltılabiliyor. Bu sayede sahibinden Çilingir satılık arsa ve tarla ilanlarına hızlıca ulaşılabilirken, istenmeyen ilanların da önü kesilerek yatırımcılara zaman kazandırıyor. Filtreleme sistemiyle birlikte imarlı ve imarsız opsiyonlar arasında karşılaştırma yapılabiliyor.
Toplam fiyatın alınan parsellerle (60 m² ila 283 m²) m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakamlar, 5.400 TL ile 5.700 TL arasında yer alıyor. Örneğin, 70 m² karşılığı 380 bin TL fiyatı olan bir arsa için m² fiyatı yaklaşık 5.430 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemi, Çilingir’in farklı büyüklükteki parsellerinin karşılaştırılmasına olanak tanıyor.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
