Arnavutköy ilçesine bağlı Yassıören, son yıllarda sahibinden Yassıören satılık arsa ve tarla talebinin artmaya başladığı yerlerden biri. Bu küçük mahalle, şehir merkezine kazandırdığı lojistik avantajlarla dikkat çekiyor. Yassıören’de mevcut olan sadece 2 ilan bulunuyor ve bu ilanlar da hem fiyat hem de özellikler açısından net bir resim sunuyor.
Sunulan Yassıören satılık arsa ve tarla seçenekleri 1,5 milyon TL ile 2,5 milyon TL arasında değişiyor. Alanları ise 190 m² ile 366 m² arasında. Bu rakamlara bakıldığında, metrekareye düşen fiyatın 7.900 TL ile 13.150 TL arasında değiştiği görülebiliyor. Yassıören arsa ve tarla fiyatları özelinde değerlendirme yapılırken, hem gayrimenkul büyüklüğünün hem de imar durumunun fiyatlandırmada belirleyici olduğunu unutmamak gerekiyor.
imarlı arsa ve tarlalar arasındaki farkı netleştirmek önemli. Yassıören’de sunulan 2 ilanın da imarlı arsa olduğu görülüyor, bu da yatırımcılara yasal inşaat imkanları sunduğu anlamına geliyor. Aldığınız mülkün ada-parsel bilgilerine dikkat etmek, tapu kaydını incelemek ve imar durumu raporunu edinmek hayati önem taşıyor. Bölgede arsa m² ölçülerinin yanı sıra taşınmazın hukuki geçerliliğinin de araştırılması gerekiyor.
Yassıören’de satışa sunulan arsaların büyük kısmında müstakil arsa tapusu bulunması avantaj olarak görülüyor. Hisseli tapu durumları nadiren karşımıza çıkıyor ve bu da satın alma sürecinde daha basit bir devir işlemi yapılmasını kolaylaştırıyor. Tapu devrinde ödeme- belge- tesellüm üçgenini titizlikle takip etmek, olası hukuki uyuşmazlıkları en aza indirgeyebiliyor.
Yassıören satılık arsa ve tarla aramaları toprakarsa.com üzerinden detaylı filtreleme imkanı sunuyor. Örneğin, metrekareye göre fiyat aralığı belirleyebiliyor, imarlı olmayı ya da büyüklüğü kısıtlayabiliyorsunuz. Bu filtreden yararlanarak sadece 190 m² üzeri ya da 2 milyon TL’nin altında kalan ilanları listeleyebilirsiniz.
Yassıören’de kanunen satılabilir durumda olan 2 adet imarlı arsa bulunuyor. Bu da demek oluyor ki, yatırımcının karşısına oldukça sınırlı bir seçenek yelpazesi çıkıyor. Bu nedenle, fiyat tercihinden imar durumuna kadar olan tüm değişkenlerin çok dikkatli analiz edilmesi gerekiyor.
Yerel ilanların yoğunluklu olarak Kahramankazan Yassıören satılık arsa tarla diye arandığı biliniyor. Burada coğrafi hassasiyet önemli; zira yakınlardaki köylerle karıştırılmaması gerekiyor. Yassıören’in Arnavutköy ilçesine bağlı olduğunu ve sadece 2 adet ilan bulunduğunu hatırlamak, doğru mülkü bulma konusunda avantaj sağlayabilir.
Elde bulunan veriler doğrultusunda, piyasa fiyatı olarak en düşük 1,5 milyon TL, en yüksek 2,5 milyon TL olduğunu söylemek mümkün. Ortalama 300 m² civarında bir parçaya bakmak isterseniz, bütçenizin 2,2 milyon TL seviyesinde olmasını planlayabilirsiniz.
Yasaların gereği tapu kaydının kadastroya uygunluğunu teyit etmek gerekiyor. Ayrıca, imar durumu raporunda yer alan KAKS ve emsal değerlerinin proje hedeflerinizle örtüşüp örtüşmediğini mutlaka kontrol etmelisiniz. Parsel büyüklüğünün yanı sıra hisseli arsa durumlarına karşı da tetikte olun.
toprakarsa.com’un sunduğu ilan uyarı sistemiyle, fiyat-m²-imar durumuna göre ilan takibi yapabilirsiniz. Bu sayede yeni çıkan Yassıören satılık arsa ve tarla ilanlarını otomatik olarak görebilir ve benzer özelliklere sahip mülkleri karşılaştırma imkanına sahip olursunuz.
Arnavutköy ilçesindeki ilanlar için Arnavutköy satılık arsa sayfasına bakın.
