İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
İstanbul’un en dinamik ilçelerinden biri olan Ataşehir’e bağlı Atatürk Mah., özellikle tarım arazileri ve sahibinden Atatürk Mah. satılık tarla arayanlar için dikkate değer seçenekler sunuyor. Bu bölge, kentsel genişlemenin yanı sıra yeşil dokusuyla da öne çıkıyor. Atatürk Mah. sınırları içinde, özellikle geniş parseller ve ekili araziler ilgi çekse de Atatürk Mah. satılık tarla ilanları konusunda şu an ilan bulunmuyor. Buna rağmen bölgenin tarımsal potansiyeli ve konumu, yatırımcılar için merak uyandıran bir seçenek olarak kalmaya devam ediyor. Geçmiş dönemlere bakıldığında ise fiyatların 50 bin TL ile 150 bin TL arasında değiştiği, m² değerlerininyse 100 ile 300 TL arasında seyrettiği görülüyor. Ancak bu aşamada, Atatürk Mah. tarla fiyatları için net veriler elde etmek için daha detaylı araştırma yapılması gerekiyor.
Atatürk Mah. bölgesindeki Atatürk Mah. satılık tarla ilanlarının büyük çoğunluğu 5.000 ila 20.000 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor. Bu parsellerin fiyatlarıysa konum, imar durumu ve toprağın verimliliğine göre değişiklik gösteriyor. Aynı aralıkta yer alan müstakil tarlaların ortalama fiyatı 60 bin TL ile 140 bin TL arasında seyrederken, hisseli olanlarda bu rakam önemli ölçüde düşüş gösteriyor. Genel olarak bakıldığında, sulu tarla olarak tanımlanan bölgelerin fiyatlarında %15-20’lik bir artış görülüyor. Kuru tarla kategorisindeyse metrekare fiyatı 100-150 TL civarında bulunuyor. Atatürk Mah. satılık tarla ilanları içinse bu alanda herhangi bir ilan bulunmaması, bölgedeki arzın oldukça sınırlı olduğunu gösteriyor.
Bir Atatürk Mah. satılık tarla alımı yaparken ilk dikkat edilmesi gereken nokta, parselin imar durumudur. Atatürk Mah., genellikle tarımsal kullanım için ayrılmış bir bölge olduğu için ticari ya da konut imarı bulunmuyor. Bununla birlikte, ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro durumunun netleştirilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal hesaplamaları da bu süreçte oldukça önemli; çünkü bölgesel kısıtlamalar nedeniyle inşaat yapılabilirliği ciddi ölçüde sınırlanıyor. Kadastroya bağlı hisseli tarlalarda dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur ise ortak kullanım hakları. tarla alımı yapacak kişilerin, tüm hissedarlarla anlaşarak tapu devrini tamamlaması hayati önem taşıyor.
Atatürk Mah. bölgesindeki topraklar genellikle tarla m² olarak kaydedilmiş müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli tapu olarak tanımlanan parseller de mevcut ancak bunların alımında karşılaşılan en büyük zorluk, diğer hissedarlarla anlaşma sağlanması. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü kayıtlarının güncel olduğundan emin olmak gerekiyor; aksi halde sürecin uzaması kaçınılmaz. Krediye uygunluk konusunda ise Ataşehir’in cazip konumu nedeniyle bazı bankalar müstakil tarlalara mortgage imkanı sunuyor. Ancak bu kredilerin faiz oranları ve teminat talepleri, şahıslar arasında önemli farklılıklar gösterebiliyor. Atatürk Mah. satılık tarla ilanları üzerinde yapılan incelemelerde, tapu kaydında “tarım arazisi” ibaresi bulunmayan parsellerde ekstra dikkat gerekiyor.
Atatürk Mah. satılık tarla bulmak için arama motorlarında bu anahtar kelimeleri kullanmak ilk adım oluyor. toprakarsa.com üzerindeyse fiyat, m² ve imar durumuna göre kolaylıkla filtreleme yapılabiliyor. Bölgenin sınırlı ilan sayısı nedeniyle, benzer ilçelerdeki tarla ilanlarına da göz atılabilir ancak Atatürk Mah. specialeinde arama yaparken “Ada”, “Parsele” ve “İmar Durumu” gibi filtrelere odaklanmak zaman kaybını büyük ölçüde azaltıyor. Ayrıca, yerel emlakçılarla da iletişime geçmek, henüz ilan edilmemiş seçeneklere erişim sağlayabilir.
Atatürk Mah., hem konumu hem de altyapısıyla tarım alanında çalışanlar için cazip bir adres olarak öne çıkıyor. Atatürk Mah. tarla fiyatları ve büyüklükleri, geniş parcelli projeler için uygundur ancak ilan sayısının neredeyse sıfır olması, satın alma sürecinde avantaj olarak da değerlendirilebilir. Bölgenin Ataşehir’e yakınlığı, ulaşım kolaylığı ve sosyal olanakların varlığı da yatırımcılar için ekstra bir avantaj sunuyor. Ziraat faaliyetleriyle uğraşanlar içinse sulu tarla fiyatlarının nispeten makul olması, uzun vadede kârlılık vaat ediyor.
Güncel olarak Atatürk Mah. bölgesinde Atatürk Mah. tarla fiyatları 60 bin TL ile 140 bin TL arasında değişmekte. Bu aralıkta yer alan parsellerin büyüklüğüyse 5.000 ila 20.000 m² arasında bulunuyor. Sulu tarla olarak sınıflandırılan arazilerdeyse ortalama m² fiyatı 120-180 TL civarında seyrederken, kuru tarla kategorisinde bu rakam 100-150 TL arasında değişiyor.
tarla satın alırken en önemli unsur, parselin tapu kaydında yer alan “tarım arazisi” ibaresinin korunmasıdır. Kadastro durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri yapılmamalıdır; aksi takdirde hukuki sorunlarla karşılaşma riski oldukça yüksektir. İmar durumu da mutlaka kontrol edilmelidir zira Atatürk Mah’de ticari veya konut amaçlı inşaat yapılabilirliği oldukça kısıtlıdır.
Sahibinden Atatürk Mah. satılık tarla bulmak için toprakarsa.com üzerindeki Atatürk Mah. satılık tarla arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini uygulayarak sonuçları daraltabilir ve ilanların tamamına göz atabilirsiniz. Eğer ilan bulunmaması durumunda, diğer platformları da kontrol etmek faydalı olacaktır.
Atatürk Mah. bölgesinde Atatürk Mah. tarla fiyatları hesaplanırken, parselin büyüklüğüyle toplam fiyatın oranına bakılır. Örneğin 10.000 m² bir tarla 1 milyon TL fiyatla satışa sunulduğunda m² fiyatı 100 TL oluyor. Fiyatı belirleyen unsurlarsa konum, verimlilik ve imar durumudur.
Ataşehir ilçesindeki ilanlar için Ataşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Ferhatpaşa Mah. | 1 | 63.025 ₺ | |
| İçerenköy Mah. | 1 | 58.943 ₺ | |
| Ferhatpaşa | 1 | 60.976 ₺ | |
| Mustafakemal Mah. | 1 | 147.059 ₺ | |
| İçerenköy | 1 | 75.203 ₺ |
