İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ataşehir’in içindeki tek tük parseller, ilçenin tümüyle yatayda konut barındıran bir düzlem yerine dikeyde yükselen bir profile bürünmüş olmasının doğal sonucu. 205 metrekareden 246 metrekareye yayılan, hepsi imarlı olarak kayıtlı sahibinden Ataşehir satılık arsa ve tarla listesinde şu an sadece beş adet ilan bulunuyor. Fiyatların 12,5 milyon TL ile 35 milyon TL arasında değiştiği ve ilanların tamamının sahibinden platformunda yer aldığını görmek, bölgenin arazi piyasasındaki derinliğini net biçimde gösteriyor.
Ataşehir arsa ve tarla fiyatları en düşük 12,5 milyon TL, en yüksek 35 milyon TL olarak kayda geçmiş durumda. Beş ilanın her biri imar durumuna sahipken, alan ölçümleri 205 m² ila 246 m² arasında değişiyor. Beş ayrı sahibinden ilanıyla temsil edilen bu parseller, mal sahibinden doğrudan teklif alma opsiyonunu da ön plana çıkarıyor.
Ataşehir arsa ve tarla alımı sırasında ilk adım imar durumunun netleştirilmesi. Beş ilanın tümü imarlı olsa da, tapu kayıtlarındaki ada-parsel sorgusu yapılmadan alınabilecek hiçbir arsa yok. KAKS ve emsal oranları, inşa edilecek binanın hacmini belirliyor; dolayısıyla satın alma öncesinde bu verilerin alınması şart. Taşınmazın kadastro kaydında yer alan tarla ya da arsa kodunun, sonradan m² kaybına yol açmaması için erken aşamada irdelenmesi gerekiyor.
Ataşehir’deki beş ilanın dağılımı Mustafakemal, Ferhatpaşa ve İçerenköy bölgelerinde yoğunlaşıyor. Üç mahallede de tekil düzeyde ilan görülmesi, ilçenin yoğun konut dokusu içinde nadir boş arsalara rastlanabileceğinin en somut kanıtı olarak öne çıkıyor. Bu parsellerin konumları ilçe merkezine yakın olduğu için ulaşım kolaylığı da sağlıyor.
Ataşehir arsa ve tarla fiyatları, esas olarak metrekarenin boyutuna, imar sınırına ve parselin bulunduğu konuma göre şekilleniyor. 205 m² ila 246 m² arasındaki parsellerde, konum avantajı varsa fiyatlar doğrudan yukarı çekiliyor. İmarlı olması, tapu türünden bağımsız olarak inşaat yapılabilirliği sağlamakta; dolayısıyla tüm ilanların imarlı olması da fiyatlardaki olası dengesizliklerin kaynağı konumunda.
Ataşehir satılık arsa ve tarla arayışında fiyat, metrekare ve imar durumuna yönelik filtrelerin bir arada kullanılması gerekiyor. Toprakarsa.com’daki arama aracı, fiyat aralığı ile m² aralığını aynı anda daraltmayı mümkün kılıyor. Sahibinden ilanlarının tamamının burada toplandığını göz önünde bulundurarak, filtreleme sistemiyle istenilen kritere en uygun adaylar görüntülenebiliyor.
Beş ilanın tamamının sahibinden platformunda yayınlanması, ilçede doğrudan sahiplerle anlaşma opsiyonunu güçlendiriyor. Emlak ofisleri neredeyse hiç bulunmadığı için fiyat üzerinde pazarlık marjının yüksek olması, sahibinden arayanlar için bir avantaj olarak öne çıkıyor. Aynı zamanda tapu devri sürecinin direkt sahibiyle yürütülmesi de, aracı maliyetinin ortadan kalkmasına yardımcı oluyor.
Ataşehir arsa ve tarla fiyatları minimum 12,5 milyon TL ile maksimum 35 milyon TL arasında seyrediyor; bu aralıkta beş ilan mevcut. Ortalama metrekare fiyatı hesaplandığında, 12,5 milyon TL’lik parselde yaklaşık 60.975 TL/m², 35 milyon TL’lik parseldeyse yaklaşık 142.276 TL/m² biçiminde ortaya çıkıyor.
Ataşehir arsa ve tarla satın alırken tapu türü ve imar durumu zorunlu olarak kontrol edilmeli. Beş ilan da imarlı olup tapu devri sürecinin direkt sahibiyle yapılabiliyor; ancak ada-parsel sorgusu yapılmadan ilerlenmemesi gerekiyor. Kadastro kaydında hata olup olmadığının tespiti de, ileride çıkmayacak sorunların en erken aşamada bertaraf edilmesini sağlıyor.
Toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda fiyat ve m² filtreleri aynı anda kullanılarak, beş ilanın tamamına ulaşılabiliyor. Sahibinden ilanlarının tümünün platformda toplandığı varsayımıyla, basitçe fiyat aralığını 12,5 milyon TL – 35 milyon TL olarak ayarlamak yeterli oluyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elimize çıkan rakamlar, Ataşehir arsa ve tarla fiyatları için 60.975 TL/m² ila 142.276 TL/m² arasında değişiyor. 12,5 milyon TL’lik bir parsel 205 m²yse 60.975 TL/m²’ye denk geliyor; 35 milyon TL’lik parsele 246 m² düştüğünde ise 142.276 TL/m² maliyet oluşuyor.
Arsa alımlarında kredi kullanımı, tapu türüne ve bankaların kriterlerine bağlı olarak değişiyor. Ataşehir’deki parsellerin tipine bakıldığında, imarlı arsaların kredi onayı alma ihtimali daha yüksek çıkıyor. Ancak hiçbir rakamın mevcut olmadığı bu konuda, alıcıların doğrudan bankalara danışması en doğru yol olarak görülüyor.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
