İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ataşehir ilçesine bağlı Kayışdağı, hem kentsel genişlemenin hem de yeşil arazilerin bir araya geldiği önemli bir konumdur. sahibinden Kayışdağı satılık tarla ilanlarında bugüne kadar tespit edilen teklifler yalnızca arama potansiyeline sahip fiyat aralıklarında seyrediyor: 80.000 TL ile 250.000 TL arasında değişen rakamlar, m² başına yaklaşık 1.800 ila 5.200 TL bandında yer alıyor. Bugünkü veriler ışığında üç farklı teklifle karşılaşma olasılığınız son derece düşükse de, bu durum bölgede tarım arazisi talebinin yoğun olmadığını gösteriyor.
Kayışdağı tarla fiyatları 1.800 TL/m² ile 5.200 TL/m² arasında dalgalanıyor. Mevcut piyasada sadece 3 ilan bulunması, arzın sınırlı kalmasını ve fiyatların dar bir aralıkta seyretmesini sağlıyor. Fiyatların bu denli dar bir bandın içinde kalması çoğunlukla tarla olarak kayda geçen parsellerin müstakil ve az hisseli olmasıyla ilgili; geniş yüzölçümüne sahip, imarsız arazilerde ise fiyatlar taban seviyede oluşuyor. Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta da, ekili durumdaki tarım arazisi ve sulu tarla statüsündeki parsellerin fiyat açısından kuru tarlalara göre belirgin bir fark oluşturması.
Öncelikle ya tapudan ya da kadastro müdürlüklerinden alınacak ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir tarımsal arazi alımına girişilmemeli. Bu sorgulama sonucunda karşılaşabileceğiniz hisseli tarla ya da müstakil tarla ayrımı doğrudan tapu devir sürecini etkiliyor. Ek olarak, KAKS/emsal oranlarının ne olduğu, bölgenin hangi imar planı içinde yer aldığı mutlaka incelenmeli; aksi halde emsalin olmadığı bir arazi üzerinde inşa edilecek yapı için hukuki sıkıntılar kaçınılmaz hale geliyor.
Bölgede karşılaşılan tapuların neredeyse tamamı tarla tapusu niteliğinde, yani Hazine veya özel mülkiyet statüsündeki parsellerden oluşmakta. Bunun yanı sıra, hisseli tarla olarak kayıtlı olan parsellerde tapu devri işlemleri genellikle hissedarların tamamının onayıyla mümkün oluyor. Tarım arazilerinde banka kredisi kullanımına yönelik uygulamalarda ise Tarım ve Orman Bakanlığı onayı gerektiğinden, kredi uygunluk incelemesi yapılmadan evrak işlemlerine girişilmemesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusunda karşılaşılan en sık sorun da parsellerin parça parça kayda geçmesi; bu durumda müstakil tarla sayısı artarken, satış işlemleri uzama eğiliminde bulunuyor.
Bölgede aktif ilan sayısının oldukça düşük olması, doğru kaynaklara odaklanmayı şart koşuyor. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve hatta imar durumuna göre filtrelemeyle hem Kayışdağı’ndaki satılık tarla tekliflerine ulaşabiliyor hem de potansiyel alıcıların arzın hangi koşullarda sunulduğunu anında görmesi mümkün kılınıyor.
Mevcut piyasa koşullarında Kayışdağı’nda toprak almanın en net avantajı, bölgenin Ataşehir’in merkezine yakınlığı nedeniyle gelecekteki altyapı projelerinden yararlanma olasılığı. Fiyatların dar bir aralıkta seyretmesi de yatırımcılar için belirsizlikleri minimize ederken, ekili durumdaki tarım arazisi parsellerinde verim kaybı yaşanmadan kısa vadede yeniden değerlendirme imkanı sunabiliyor. Toplam ilan sayısının üçle sınırlı kalmasıysa, bölgede rekabetin düşük olmasını ve pazarlık payının daha geniş kalmasını sağlayan bir unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Bugünlerde 1.800 ila 5.200 TL/m² arasında fiyatlandırılan satılık tarla ilanları, Kayışdağı’nın tarım arazisi değerini açıkça ortaya koyuyor. Bu rakamlar içinde en yüksek değerler sulu tarla olarak kayıtlı parsellere aitken, kuru tarla olarak geçenler ortalama fiyatın altında kalıyor.
İlk adım, tapu kaydından alınacak ada-parsel sorgusuyla mülkiyet durumunun netleştirilmesi. İkinci olarak, imar planı ve KAKS oranlarını kontrol etmek, hem yapılaşma olanaklarını hem de tarım kullanımındaki kısıtları anlamak için kritik önem taşıyor. Ek olarak, hisseli tapuların devrinde tüm hissedarların onayı gerektiğinden, satın alma süreci böyle parsellerde diğerlerine göre daha uzun yol alabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yaparak Kayışdağı’ndaki boş arazi ilanlarına ulaşmak mümkün. Bu şekilde hem mevcut teklifleri hızla tarayabiliyor hem de gelecekte eklenebilecek yeni ilanları takip edebiliyorsunuz.
Kayışdağı satılık tarla fiyatları toplam teklife m²’nin bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 300.000 TL teklifle sunulan 6.000 m²’lik bir parselde m² fiyatı 5.000 TL olarak hesaplanıyor ki bu rakam, bölgenin en üst düzey tekliflerine yakın duruyor.
Ataşehir ilçesindeki ilanlar için Ataşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İçerenköy Mah. | 1 | 58.943 ₺ | |
| Ferhatpaşa | 1 | 60.976 ₺ | |
| Mustafakemal Mah. | 1 | 147.059 ₺ | |
| İçerenköy | 1 | 75.203 ₺ | |
| Ferhatpaşa Mah. | 1 | 63.025 ₺ |
