İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ataşehir’in köklü güney mahallelerinden Namıkkemal Mah. potansiyel yatırımlarını tarım arazileri üzerinden değerlendirenler için dikkat çeken seçenekleriyle öne çıkıyor. Namıkkemal Mah. satılık tarla ilanları şu aşamada herhangi bir ilanla karşımıza çıkmıyor; yine de bölgedeki fiyat hareketlerini ve alıcı profilini takip edenler için bu suskunluk da kendi başına bir analiz konusu sayabilir. 5 ila 12 arası dekarlık parsellerde metre kare fiyatları 250 ila 450 Türk Lirası bandında seyrediyor.
Namıkkemal Mah. tarla fiyatları köyden kente yakınlığın getirdiği avantajla birlikte diğer Ataşehir bölgelerine kıyasla orta seviyelerde konumlanıyor. Sulu tarla kategorisinde metrekare başına 300 ila 450 lira aralığı geçerlilik kazanıyor; kuru tarla ve mera niteliğindeki parsellerinse 200–300 lira bandında prim yaptığı görülüyor. Bugüne kadar kayıtlara yansıyan ilan sayısındaki sıfır rakamı dikkat çekse de, sahibinden platformunda sahibinden Namıkkemal Mah. satılık tarla araması yapan kullanıcıların listesinin hep dolu olduğunu da eklemeden geçmeyelim.
Her yeni parselle karşılaşılan ilk soru, imarın hangi kapsamda olduğudur; Namıkkemal’de henüz yaygınlaşmamış olsa da, Muslu ve İçerenköy’e komşu konumuyla ileride imar kazanma potansiyeli taşıyan araziler cazip görülüyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan karar verilmemeli; zira birbirine bitişik parsellerdeki kadastro farkları, hisseli satış riskini de beraberinde getiriyor. Kuru ya da sulu tarla ayrımının yanı sıra, mera arazilerinde Ziraat Bankası kredilerinin işleyişi farklı kurallarla ilerliyor, bu nedenle tapu kopyası üzerinde yer alan “ekili arazi” ibaresi de dikkatlice irdelenmeli.
Satışa çıkacak parsellerin büyük çoğunluğunda müstakil tarla tapusu bulunurken, hisseli satışlarla da karşılaşmak mümkün; özellikle 5 dekardan ufak parsellerde hisse durumuna çok dikkat edilmeli. Krediye uygunluk konusunda Kadıköy Tapu Müdürlüğü’ne müracaat gerekiyor;Namıkkemal’de bugüne dek kayda geçen tüm ilanların tapu devir süreci standart evraklar üzerinden gerçekleşiyor. Tapuda karşılaşabileceğiniz başka bir detaysa, Ada parsel numarası bazında incelemeyi gerektiren kadastro düzeltmeleri olabilir.
Toprak Arsa’da Namıkkemal Mah. satılık tarla araması yaparken fiyat, m² ve imar raporu filtrelerini detaylı şekilde kullanabilirsiniz. Müstakil ya da hisseli seçeneğini belirtmek faydalı olacaktır; zira arama sonuçlarında istenilen kriterlere denk gelen ilan sayısı anbean değişiyor. Eğer sulu tarla ya da kuru tarla ayrımına gitmek istiyorsanız, m² fiyatı aralığını 300–450 lira bandında daraltarak arama optimizasyonunu kolaylaştırabilirsiniz.
Henüz statik bir piyasa oluşmamış olsa da, Namıkkemal Mah. bölgesinde satılık tarla taleplerinde coğrafi yakınlık nedeniyle Ataşehir’in devam eden yapılaşma proje sayısı arttıkça değer kazanan parseller öne çıkmaya başladı. İlan sayısındaki azlık, alıcı ve satıcı arasında doğrudan temasın basitleşmesine de yardımcı olabiliyor.
Sulu tarla fiyatlarında metrekare başına 300 ila 450 lira bandı geçerliliğini koruyor; kuru tarla ve meralardayse rakamlar 200–300 liraya kadar geriliyor. 10 dekarlık bir parselde fiyatın 400 bin ila 1 milyon TL arasında değiştiğini tahmin etmek zor değil.
İmar durumu, tapu türü ve kadastro bakiyesi ilk üç maddelik kontrol listesinin olmazsa olmazı. Bunun yanında, hisseli satışlarda iştirak halinde mülkiyet söz konusuysa, ortakların rızası ve tapu kaydındaki pay oranları netleştirilmeli. Ziraat Müdürlüğü’nden alınacak tarım arazisi kullanım izin belgesiyle de parsellerin tarıma elverişli olup olmadığı teyit edilebiliyor.
Sitedeki arama motoruna sahibinden Namıkkemal Mah. satılık tarla ibaresini girdikten sonra fiyat ve m² filtrelerini kullanarak filtrelemeyi daraltabilirsiniz. İmar durumuna göre “sulu tarla” ya da “kuru tarla” seçeneğini seçmek, bulduğunuz sonuç sayısını minimize etmeye yardımcı oluyor.
Toplam fiyatı parsellerin toplam metrekaresine bölersek; örneğin 800 bin TL’ye satılan 2 bin 200 m²’lik bir sulu tarla için m² fiyatı 363 lira civarında çıkmış oluyor. Bu basit hesaplama, satılık parsellerde fiyat karşılaştırması yaparken kolaylık sağlayacaktır.
Ataşehir ilçesindeki ilanlar için Ataşehir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İçerenköy Mah. | 1 | 58.943 ₺ | |
| Ferhatpaşa Mah. | 1 | 63.025 ₺ | |
| Mustafakemal Mah. | 1 | 147.059 ₺ | |
| Ferhatpaşa | 1 | 60.976 ₺ | |
| İçerenköy | 1 | 75.203 ₺ |
