İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinden Başakşehir’in kuzeyinde yer alan Ziyagökalp Mahallesi, son yıllarda arsa arayışında olanların dikkatini çekiyor. Mahalle, hem şehir merkezine yakınlığı hem de henüz keşfedilmemiş potansiyeliyle öne çıkıyor. Şu anda sahibinden Ziyagökalp Mah. satılık arsa ilanları arasında iki adet seçenek bulunuyor. Bu ilanların her ikisi de sahibinden satış olarak sunuluyor ve fiyatları 6,0 milyon TL seviyesinde. Alan olarak ise 97 metrekarelik parsellerden oluşuyorlar. İlanlardaki bu sınırlı sayı, bölgedeki arzın henüz talebi karşılamadığının bir göstergesi olabilir.
Ziyagökalp Mahallesi’nde şu an aktif olan iki ilanın fiyat aralığı net: 6,0 milyon TL. Her iki ilan da aynı fiyat bandında yer alsa da, birinde imarlı arsa, diğerinde ise tarla olarak tanımlanmış durumda. Bu durum, bölgedeki arsa çeşitliliğinin sınırlı olduğunu gösteriyor. 97 metrekarelik alan, küçük ölçekli yatırımlar için uygun olabilir, ancak daha geniş parseller arayanlar için seçenekler kısıtlı. İlanların tamamı sahibinden satış olarak sunulduğundan, aracı komisyonu olmadan doğrudan alıcı-satıcı görüşmesi yapılabiliyor. Ancak bu durum, tapu ve imar detaylarının alıcı tarafından titizlikle incelenmesini gerektiriyor.
Ziyagökalp Mahallesi’nde arsa alırken ilk bakılması gereken nokta, imar durumu. İlanlardan birinde imarlı arsa olarak belirtilen parselin, konut arsası mı yoksa ticari arsa mı olduğu netleştirilmeli. İmar durumunu öğrenmek için ada parsel sorgusu yapmak şart. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, ileride yapılacak yapının büyüklüğünü belirleyeceği için kritik öneme sahip. Eğer parsel hisseli arsa olarak kayıtlıysa, tapu devri sırasında diğer hissedarların da onayı alınmalı. Bu tür detaylar, alım sürecini uzatabilir veya ek maliyetler doğurabilir.
Ziyagökalp Mahallesi’ndeki ilanlarda tapu türleri farklılık gösteriyor. Bir ilanda müstakil arsa tapusu varken, diğerinde tarla tapusu bulunuyor. Müstakil arsa tapusu, genellikle krediye uygunluk açısından avantaj sağlar, ancak tarla tapusunun imara açılması için ek süreçler gerekebilir. Ada parsel sorgusu yaparak, parselin kadastro durumu ve üzerindeki herhangi bir kısıtlama olup olmadığı kontrol edilmeli. Ayrıca, yapı ruhsatı almak için gerekli olan gabari sınırları da önceden araştırılmalı. Bu bilgiler, alım kararı vermeden önce mutlaka belediye veya tapu müdürlüğünden teyit edilmeli.
Ziyagökalp Mahallesi’nde Ziyagökalp Mah. satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak daha hızlı sonuç alabilir. Örneğin, imarlı arsa arayanlar, ilgili filtreyi seçerek sadece bu tür parselleri listeleyebilir. Aynı şekilde, bütçeye uygun fiyat aralığını belirlemek de arama sürecini kolaylaştırır. Platform üzerindeki güncel ilanlar, bölgedeki arz durumunu net bir şekilde gösteriyor.
Ziyagökalp Mahallesi’nde şu an iki ilan bulunması, bölgedeki arsa piyasasının henüz hareketli olmadığını gösteriyor. Ancak bu durum, erken yatırım yapmak isteyenler için bir fırsat olabilir. 6,0 milyon TL’lik fiyat bandı, İstanbul’un diğer bölgelerine kıyasla daha uygun seviyelerde kalıyor. İmar durumuna göre değişmekle birlikte, ileride değer kazanma potansiyeli taşıyan parseller bulunabilir. Ancak bu avantajlardan yararlanmak için, tapu ve imar detaylarının titizlikle incelenmesi şart.
Ziyagökalp Mahallesi’nde şu an satılık olan arsaların fiyatları 6,0 milyon TL seviyesinde. 97 metrekarelik alan için bu fiyat, metrekare başına yaklaşık 61.856 TL’ye denk geliyor. Bu rakam, bölgedeki arsa fiyatlarının genel seyrini gösterse de, ilan sayısının azlığı nedeniyle piyasa ortalamasını tam olarak yansıtmayabilir. Fiyatların ileride değişip değişmeyeceği, yeni ilanların gelip gelmeyeceğine bağlı olacak.
Arsa alırken ilk olarak tapu türüne bakılmalı. Müstakil arsa tapusu, hisseli arsaya göre daha güvenli bir yatırım sunar. İkinci olarak, imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmar durumunu öğrenmek için ada parsel sorgusu yapmak ve belediyeden güncel bilgileri almak gerekiyor. Ayrıca, parselin KAKS ve emsal değerleri, ileride yapılacak yapının büyüklüğünü belirleyeceği için dikkatle incelenmeli.
Sahibinden satılık arsa arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat ve metrekare filtrelerini kullanarak doğrudan sahibinden ilanlara ulaşabilir. Bu filtreler, arama sonuçlarını daraltarak daha hızlı ve doğru sonuçlar elde etmeyi sağlar.
Ziyagökalp Mahallesi’nde m² fiyatını hesaplamak için, toplam fiyatı parselin metrekaresine bölmek yeterli. Örneğin, 6,0 milyon TL’lik bir arsa 97 m² ise, m² fiyatı 6,0 milyon / 97 = yaklaşık 61.856 TL olarak bulunur. Bu hesaplama, bölgedeki ortalama fiyat seviyesini anlamak için kullanılabilir.
Başakşehir ilçesindeki ilanlar için Başakşehir satılık arsa sayfasına bakın.
