İstanbul'un batı ucunda yer alan Büyükçekmece ilçesinin merkezinde konumlanan Atatürk Mahallesi, hem kentin ulaşım ağına hem de doğal yeşil alanlara yakınlığıyla bilinen bir yerleşim bölgesi. sahibinden Atatürk satılık arsa ilanlarının neredeyse bulunmadığı bu bölümde, arazinizin tapu devri ve imar durumu gibi temel unsurlar ön plana çıkıyor. %100 imarlı ve imarsız arsalardan oluşan ilan havuzundaki boşluk, pazarlık payını artırma potansiyeli taşıyor. Yatırımcılar için rispettable fiyat aralığına sahip olan bu mahallede, m² başına ortalama 1.250 TL ila 3.750 TL arasında fiyatlandırmalar yapıldığı kaydediliyor.
Bugünlerde Atatürk Mahallesi'nde toplamda 0 ilanla karşılaşmak sıradan değil; zira bu durum, pazarda ciddi bir boşluk olduğunun da göstergesi. Sahibinden ve diğer platformlarda ender olarak karşımıza çıkan ilanlar, genellikle 500 m² ila 1.500 m² arasında değişen parselleri kapsıyor. Bu parsellerin çoğunluğu konut arsası kimliğiyle öne çıkarken, yer yer ticari potansiyele sahip arsalara da rastlanabiliyor. Fiyat skalası ise 600.000 TL'den başlayıp 4.500.000 TL'ye kadar yükseliyor, içerdiği imar ve konum özelliklerine göre değişkenlik gösteriyor.
Bu bölgedeki arsaları değerlendirirken kazıma, yeraltı tespiti ve imar durumu en kritik unsurların başında geliyor. Belediye kayıtlarında yer alan ada-parsel bilgilerini doğrulamak, imar planlarından KAKS değerini öğrenmek ve emaes değerini karşılaştırmak önem taşıyor. Hisli hisseselik durumunda bulunan parsellerde ortaklık payının netleştirilmesi ve müstakil konut arsalarında gabari kurallarına uyumun denetlenmesi gerekiyor. Tapu devri aşamasında kadastro haritasının güncel olup olmadığını teyit etmek de hukuki süreçte yaşanabilecek aksaklıkların önüne geçiyor.
Atatürk Mahallesi'ndeki arsaların tapusu genellikle hisseli imar tapusu ya da müstakil imarlı arsa tapusu şeklinde düzenlenmiş durumda. Krediye uygunluk açısından bankaların bu bölgede sunduğu oranlar ipotekli satışlarda %70'e kadar varabiliyor; ancak temlik koşullarında her banka farklı değerlendirme yapabiliyor. Toplamda 5 ada-parselde yoğunlaşan parsellerin kadastro sorgusunu yapmak, ikinci el satışlarda hukuki geçmişin netleştirilmesi için zorunlu görülüyor. Tapu devrinin gerçekleşebilmesi için imar planına uygunluk belgesinin yanı sıra yapı ruhsatı verilerinin de mutabık kalınması gerekiyor.
toprakarsa.com'da yer alan arama motoru aracılığıyla fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Atatürk satılık arsa anahtar kelimesiyle yapılan taramalar sayesinde, ilan tarihindeki boşluklara rağmen güncel fiyat aralıklarını ve parsellerin konumunu kolayca karşılaştırma imkanı buluyorsunuz. Platformdaki ilanlarda genelde "müstakil konut arsası", "hisli imarlı arsa" ve "ticari potansiyele sahip parseller" kategorileri altında arama yapabiliyorsunuz.
Pazarda nispeten sessiz olmasının yanı sıra Atatürk Mahallesi'nde arazi alımı, ulaşım ağlarına yakınlık ve belediye hizmetlerinin kolay erişilebilirliği nedeniyle cazip bir tercih olabiliyor. Mevcut inşaat yoğunluğu düşük olduğundan projelerinizde daha az kısıtla karşılaşma olasılığı da yatırımcıları cezbetmeyi sürdürüyor. Mahallenin Büyükçekmece gölüne ve TEM otoyoluna 10 dakika mesafede olması da uzun vadeli fiyat artışı potansiyeli yaratıyor.
Atatürk Mahallesi'nde bugünlerde karşımıza çıkan sınırlı sayıdaki ilanlar 600.000 TL ile 4.500.000 TL arasında fiyatlandırılsa da ortak fiyat aralığı 1.250 TL/m² ila 3.750 TL/m² düzeyinde seyrediyor. 500 m² altındaki parsellerde 1.500 TL/m² bandı, 1.000 m² ve üstündeki parsellerdeyse 2.250 TL/m² ortalaması dikkat çekiyor.
Parselin imar durumunu belediye ile birebir mutabakat sağlayarak öğrenebilirsiniz. Hisli tapularda ortaklık oranlarını tapu kayıtları üzerinden kontrol etmek, müstakil mülkiyetlerdeyse gabari ve KAKS kurallarına uyumlu olduğunu yerinde incelemek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu yapmak ve kadastro haritasını karşılaştırmak da hukuki açıdan hayati öneme sahip.
toprakarsa.com'da konum, fiyat ve m² alanındaki filtreleri kullanarak Atatürk satılık arsa kategorisinde arama yapabilirsiniz. İlanlar arasındaki nadir boşluğu yakalamak için fiyat aralığı ve imar durumunu da filtreye dahil etmek önem taşıyor.
Fiyatı m²'ye çevirirken ilave olarak ortalama 600 TL ila 4.500 TL aralığındaki satış değerlerini referans almak gerekiyor. Örnek vermek gerekirse 1.000 m² nitelikli bir parsel için 2.400 TL/m² ortalama fiyat üzerinden toplam 2.400.000 TL hesaplama yapılabiliyor.
Büyükçekmece ilçesindeki ilanlar için Büyükçekmece satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hürriyet Mah. | 3 | 27.047 ₺ | |
| Güzelce | 2 | 58.355 ₺ | |
| Ulus Mah. | 2 | 39.652 ₺ | |
| Çakmaklı | 2 | 6.156 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 9.180 ₺ | |
| Kamiloba Köyü | 1 | 21.971 ₺ | |
| Türkoba | 1 | 12.500 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 32.569 ₺ |
