Büyükçekmece Gölü’nün batı kıyısında yer alan Kamiloba Köyü mahallesi, konumu ve doğal yapısıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bu bölgede Kamiloba Köyü satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı sayıda bulunuyor. Verilerimize göre sadece 1 ilan mevcut olup, fiyat aralığına 9,3 milyon TL, alan büyüklüğüneyse 421 metrekare olarak kayıtlı. Bu kısıtlı sayıdaki ilanın tamamı imarlı arsaya ait ve doğrudan sahibinden yöntemiyle sunulmuş durumda. Bölgede imarsız tarla veya ekili arazi bulunmuyor.
Kamiloba Köyü arsa ve tarla fiyatları tek ilandaki 421 m²’lik parsel üzerinden hesaplandığında 9,3 milyon TL ile karşımıza çıkıyor. Bu durum, bölgenin fiyatlandırma yönteminde standart bir yaklaşım olduğunu gösteriyor. 421 metrekarelik tek seçenekle karşılaşan yatırımcılar, fiyatın metre kareye yansımasını şöyle hesaplayabilir: yaklaşık 22.100 TL/m² düzeyinde bir bedel söz konusu. Böylesine dar bir ilan havuzunda, diğer bölgelere göre fiyatlandırmanın farklı olduğunu da belirtmekte fayda var.
Mevcut Kamiloba Köyü satılık arsa ve tarla ilanının imarlı olması satın alma sürecini kolaylaştıran bir unsur. İmar durumu KAKS ve emsal bilgisiyle uyumlu olmalı, bu da inşaat yapılabilirliğini doğrudan etkiliyor. İmar planına göre parselin ada ve parsel numarasına dair detaylar, tapuda yer alan bilgilerle karşılaştırılmalı. Arazi üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek için ada-parsel sorgusu yaptırmak şart. Son olarak, 421 m²’lik bir alanda müstakil inşaat yapma niyetindeyseniz, KAKS değeri ve yapılabilecek kat sayısını hesaplamak için ilgili belediyenin imar müdürlüğünden onaylı planları incelemeniz gerekiyor.
Mevcut ilanda yer alan 421 m²’lik imarlı arsa, müstakil tapu siciline kayıtlı durumda. Bu, parsellerin bölünmüşlük durumu açısından avantaj sağlıyor. Tapu devri işlemleri sırasında ada-parsel sorgusu yapmak şart; bu sorgu, varsa hisseli pay durumunu ya da müdahil üçüncü şahısların varlığını ortaya çıkarır. Finansman sağlamak isteyenler için bankaların kredi uygunluğu konusunda ise henüz ilanda net bir bilgi bulunmuyor, bu durum bireysel görüşmeyle netleştirilmek durumunda kalabilir.
Kamiloba Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını incelemek için fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Öncelikle fiyat aralığına en yakın değeri girerek sonuçları daraltabilirsiniz. Alan büyüklüğü olarak 400-500 m² aralığı, imarlı arsalarla sınırlı kalmanıza yardımcı olacaktır. Böylece sadece aradığınız kriterlere uygun ilanlara odaklanmış olursunuz.
Mevcut verilerle sınırlı kaldığımızda, Kamiloba Köyü arsa ve tarla fiyatları açısından böylesine dar bir ilan havuzunda karşılaşılan fırsatlar nadir bulunuyor. Tek ilandaki 421 m² imarlı arsa, bölgede standart bir büyüklük olarak değerlendirilebilir. Yatırımci, geleceğe yönelik planlarını yerel imar kurallarına göre şekillendirebilir, böylece inşaat süreci standart prosedürler dahilinde ilerler. Bölgenin Büyükçekmece’ye yakın olması ve ulaşım ağlarına kolay erişim sunması da uzun vadede avantaj sağlayabilecek unsurlar arasında yer alıyor.
Mevcut duruma göre Kamiloba Köyü arsa ve tarla fiyatları 9,3 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. 421 metrekarelik bir alandan söz ediliyor olması, metre kare fiyatını yaklaşık 22.100 TL düzeyine taşıyor. Bu fiyatlandırma bugün için geçerli olan tek opsiyonu oluşturuyor; başka seçeneklerle karşılaşılması durumunda fiyat karşılaştırması yapma imkanı doğacaktır.
İmar durumunu KAKS ve emsal oranlarıyla doğrulamak gerekiyor. Ardından, tapu sicilindeki ada-parsel bilgileriyle arazi üzerindeki fiziki durumun uyumlu olup olmadığına dikkat edilmeli. Müstakil tapu kaydı, parsellerin bölünmemiş olması açısından avantaj sunarken, hisseli durumların söz konusu olmadığından emin olunmalı.
fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte Kamiloba Köyü satılık arsa ve tarla aramanızı daraltabilirsiniz. İmar durumuna göre dar bir listeye ulaşacaksınız. Mevcut tek ilanı görüntülemek veya gelecekteki yeni ilanları takip etmek için site bildirimlerini aktif etmeyi unutmayın.
9,3 milyon TL fiyatı 421 m²’ye böldüğünüzde yakında 22.100 TL/m² değeri ortaya çıkıyor. Bu hesaplama, Kamiloba Köyü arsa ve tarla fiyatları hakkında genel bir fikir sunuyor. Benzer karşılaştırmalar için bölgede yeni ilanlar yayınlandığında tekrarlanabilir.
Büyükçekmece ilçesindeki ilanlar için Büyükçekmece satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hürriyet Mah. | 3 | 27.047 ₺ | |
| Çakmaklı | 2 | 6.156 ₺ | |
| Ulus Mah. | 2 | 39.652 ₺ | |
| Karaağaç Köyü | 2 | 9.180 ₺ | |
| Güzelce | 2 | 58.355 ₺ | |
| Türkoba | 1 | 12.500 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 32.569 ₺ |
