Büyükçekmece ilçesinin köklü semtlerinden biri olan Ulus Mah. konut ve ticaret için tercih edilen bir yerleşim bölgesi. Stunden bre lokasyon avantajıyla dikkat çeken mahallede, şimdilik sadece sahibinden Ulus Mah. satılık arsa ilanı bulunmaktadır. Toplamda 145 metrekarelik bir alana sahip olan imarlı arsa, 10,5 milyon TL fiyatıyla kullanıma hazır durumda.
Şu anda piyasada karşımıza çıkan tek seçenek, 1.450.000 TL/m² fiyatına karşılık gelen 145 metrekarelik imarlı arsa. Oldukça dar olan Ulus Mah. arsa ilanları arasında bu ilan, hem fiyat hem de imar durumu bakımından ilgi çekici bir fırsat sunuyor. İmarlı olması nedeniyle inşa sürecine doğrudan başlanabilirken, ada-parsel sistemine tam uygunluk taşıyor.
Ulus Mah. satılık arsa arayanlar için ilk adım, arsanın imar durumunu incelemek olmalı. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsalin net olarak belirlenmesi, ileride oluşabilecek sorunların önüne geçecek. Ayrıca gabari yani bina yükseklik ve şartlarına da dikkat etmek gerekiyor; buna rağmen Ulus’taki tek imarlı arsa, gerekli incelemeler yapıldığında yasal zorluklara yol açmayacak şekilde konumlanıyor. Kadastro kaydı ve ada-parsel sorgusu da projenin risk analizinde kilit rol oynuyor.
Ulus Mah. sınırları içerisinde mevcut ilan, standart arsa tapusuna sahip. Müstakil parsellerde ortaya çıkan hisseli tapu sorunu burada görülmüyor. Ada-parsel onayı alındığı takdirde, bankaların kredilendirme sürecinde ekstra belge talebi olmuyor. Tapu devri aşamasında herhangi bir yasal engel bulunmasa da, ilgili belediyeden alınması gereken imar durumu ve yapı ruhsatı evraklarının eksiksiz olması gerekiyor.
Site üzerinden Ulus, Büyükçekmece filtresini seçtikten sonra fiyat, metrekare ve imar durumunu süzgeçten geçirmekte fayda var. Özellikle sahibinden yayınlanan ilanlar arasında Ulus Mah.'da satılık arsa başlığını aratmak, doğru seçeneklere odaklanmayı kolaylaştırıyor.
Mahallenin konumu, hem ulaşım ağlarına hem de yerel ticaret merkezlerine oldukça yakın. Bugüne kadar yalnızca bir Ulus Mah. satılık arsa ilanı çıkarılmış olması, rekabetin az olduğunu ve potansiyel gelişime açık bir pazara işaret ediyor. Fiyatlama ve tekil arsa sayısı bir araya geldiğinde, bölgeye yatırım yapmak isteyenler için kısa vadede yeniden değerlendirme fırsatı doğabileceği tahmin edilebilir.
Beklenen ağırlıklı fiyat 10,5 milyon TL olmakla birlikte m² başına 1.450.000 TL düzeyinde seyrediyor. Şu an için Ulus Mah. arsa fiyatları tam anlamıyla çeşitlilik arz etmemekte.
Tapu ve imar durumunun yanı sıra ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılmasında yarar var. Aynı şekilde KAKS ve emsal hesapları da projeye başlamadan evvel netleştirilmeli.
toprakarsa.com adresinden konum filtresini “Ulus, Büyükçekmece” olarak ayarlayıp, fiyat ve metrekare aralığını özel olarak daraltabilirsiniz.
Toplam fiyattan metrekareyi bölmek suretiyle ortaya çıkan 1.450.000 TL/m², Ulus Mah. arsa fiyatları listesinin temelini oluşturmakta.
Büyükçekmece ilçesindeki ilanlar için Büyükçekmece satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
