İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Esenler’in kalabalık semtlerinden biri olan Yavuz Selim Mahallesi, sakin yaşamın yanı sıra tarıma elverişli alanlarıyla da dikkat çekiyor. Geçtiğimiz dönemde satılık tarla taleplerinde dalgalanmalar görülse de bu mahallede konumlanan topraklar, hem yatırımcılar hem de tarımla uğraşanlar için ilgi odağı olmayı sürdürüyor. Yavuz Selim Mah. satılık tarla aramalarında aktif ilan sayısının sıfır olması, talebin karşılanma zorluğunu da beraberinde getiriyor. Güncel verilerde sadece 0 adet tarla ilanı bulunması, ilçenin sınırlı sayıda tarımsal arazide el değiştirmeye açık olduğunu gösteriyor.
Yavuz Selim Mah. bölgesinde satılık olarak sunulan araziler genellikle 500 ila 2.000 metrekare arasında değişiyor. Toplam fiyat aralığı da 1.500.000 TL ile 6.000.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat bantları, özellikle kent merkezine yakın konumu ve ulaşım kolaylığı sebebiyle talep edilen tarla ve tarım arazilerinde yoğunlaşmış durumda. Mahalledeki satılık tarla ilanlarının neredeyse tamamı sahibinden ilanlarından oluşurken, ofisler üzerinden yapılan satışların oldukça sınırlı olduğu görülüyor.
Yavuz Selim Mah.’de tarla satın almadan önce ilk durak tapu müdürlüğü olmalı. Tapu kaydında araziye ait ada ve parsel numarası net olarak sorgulanmalı, şayet hisseli bir tarla söz konusuysa diğer paydaşların rızası alınması gerekiyor. İmar durumunun da elden geçirilmesi önemli; çünkü bu mahallede imarlı olmayan arazilerin oranı yüksek. Kadastro paftalarında yer alan bilgiler doğrultusunda arazi kullanım amacının tarım arazisi olması gerektiğine emin olunmalı.
Yavuz Selim Mah.’de yaygın tapu türleri arasında hem müstakil tarla hem de hisseli tarla tapuları bulunuyor. Hisseli arazilerde her parsel sahibinin rızası ve imzası gerekiyor, bu da satış sürecini uzatabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında da müstakil arazilerin banka onay süreci genellikle daha basit ilerliyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için tapu müdürlüğünden randevu alınması ve kadastro haritasının incelenmesi elzem.
Yavuz Selim Mah. satılık tarla filtreleri toprakarsa.com üzerinden kolayca kullanılabiliyor. Siteye giriş yapıldıktan sonra il seçimi olarak İstanbul, ilçe olarak Esenler ve mahalle olarak Yavuz Selim seçilerek fiyat, metre kare ve imar durumu detayları girilebiliyor. Bu sayede anında sadece Yavuz Selim Mah. bölgesine özel sonuçlara ulaşılabiliyor.
Yavuz Selim Mah.’de satılık tarla arayanlar için en büyük avantaj, metro hattına yakınlığı ve kent merkezine kısa sürede ulaşılabilir olması. Fiyatlar da Esenler’in diğer mahallelerine kıyasla nispeten uygun bir seviyede bulunuyor. İlan sayısının sınırlı olmasıysa talep edilen arazinin hızlıca el değiştirebileceğine işaret ediyor.
Yavuz Selim Mah.’de satılık tarla fiyatları 1.500.000 TL ile 6.000.000 TL arasında değişiyor. Bu fiyatlar 500 ila 2.000 metrekare arasındaki araziler üzerinden hesaplanıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 3.000 TL ile 5.000 TL arasında seyrediyor.
Yavuz Selim Mah.’de tarla satın alırken ilk olarak tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Ada ve parsel numarası kontrol edilmeli, imar durumunun tarımsal kullanıma uygun olduğundan emin olunmalı. Hisseli tapuların satışında diğer ortakların da onayı alınmalıdır.
toprakarsa.com’da il, ilçe ve mahalle seçimi yapılarak anında Yavuz Selim Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşılabilir. Fiyat ve metrekare filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatları, Yavuz Selim Mah. bölgesinde 3.000 TL’den başlayıp 5.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu oran, arazinin imarlı olup olmadığı ve konumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Esenler ilçesindeki ilanlar için Esenler satılık arsa sayfasına bakın.
