İstanbul’un Eyüp ilçesine bağlı olan Akşemsettin Mah., hem sanayi hem de kentsel gelişime kısmen açık arazileriyle dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla Akşemsettin Mah. satılık tarla kategorisinde aktif ilan bulunmaması, bölgenin satılık tarla talebi konusunda istikrarlı bir resim çizmiyor. 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla, çoğu satılık ilanın müstakil arazi ve tarım arazisi kategorisinde yoğunlaştığı görülüyor. Sahibinden platformunda yer alan bu ilanlar, genellikle 2.000 ila 10.000 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor.
Akşemsettin Mah. bölgesinde satılık tarla fiyatları, konuma ve parsellerin imar durumuna göre çeşitlilik gösteriyor. Toplamda sadece 1 ilanın bulunduğu bu kategorideki fiyatlar 10.000.000 TL ile 30.000.000 TL arasında dalgalanıyor. Mevcut ilanın m² değeri ise 6.000 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da bölgenin genelinde tarla fiyatlarının nispeten yüksek olduğunu, ancak Akşemsettin Mah. tarla fiyatları değerlendirilirken mevcut tek ilan üzerinden hareket edilmesi gerektiğini ortaya koyuyor.
Potansiyel alıcıların Akşemsettin Mah. satılık tarla ararken ilk dikkat etmeleri gereken unsur imar ve kadastro durumudur. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan bir parselin, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabileceği unutulmamalı. Ayrıca müstakil tarla mı, yoksa hisseli tarla mı alındığı da girişimciler için belirleyici bir faktör. Bölgede sulu tarla ve kuru tarla sınıfları bulunuyor, dolayısıyla ekili arazi satın alma kararı verilmeden önce mutlaka yerinde inceleme yapılmalı.
Müstakil tarla tapusuna sahip parsellerde tapu devri görece basitken, hisseli tarla durumunda ortak karar alma zorunluluğu ve paylı mülkiyet sorunlarıyla karşılaşma riski bulunuyor. Akşemsettin Mah.’nda yer alan parsellerin çoğunun tarla m² aralığı 2.000 ila 5.000 m² arasında değişiyor, bu da kredi olanağının değerlendirilmesinde hacimsel kriterlerin önemini artırıyor. Türkiye’de tarla alımında kredi kullanımında tapunun temiz olması ve kadastro kaydının net olması birincil şart.
Akşemsettin Mah. satılık tarla arayanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama sonuçlarını daraltabilir. Platformda yer alan mevcut ilanda müstakil ve 6.000 TL/m² fiyatına sahip bir parsel bulunuyor. Aynı zamanda ilçenin diğer mahallelerinde de alternatif tarla seçenekleri araştırılabilir.
Bölgede sahip olunan tek sahibinden Akşemsettin Mah. satılık tarla ilanı, yatırımcılara nadir bir fırsat sunma potansiyeline sahip. 10.000.000 TL üzerinden alınabilecek bir parselle, gelecekteki değer artışı ve tarım projeleri için zemin hazırlanabilir. Ancak tekil bir ilanla hareket ederken dikkatli olunmalı, bölgenin gelecekteki imar projeleri de araştırılmalıdır.
Akşemsettin Mah. bölgesindeki en düşük fiyat 10.000.000 TL, en yüksek fiyat ise 30.000.000 TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Toplamda 1 ilanın bulunduğu bu kategoride ortalama m² fiyatı 6.000 TL’dir. Bu fiyatlar, mülkiyetin büyüklüğüne ve imar durumuna bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Tarla alımı sırasında tapu kayıtlarının incelenmesi, ada-parsel sorgusunun yapılması ve imar durumunun netleştirilmesi kritik önem taşıyor. Müstakil ve hisseli tarla arasındaki farklar, ilerleyen dönemdeki kullanım esnekliği üzerinde belirleyici rol oynuyor.
Sahibinden Akşemsettin Mah. satılık tarla araması yapılırken, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Bölgede oldukça sınırlı sayıda ilan bulunduğundan, güncel ilanları takip etmek önem kazanıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Akşemsettin Mah.’nda 5.000 ila 12.000 TL arasında seyrediyor. örneğin 10.000.000 TL fiyatlı ve 2.000 m²’lik bir parselde m² fiyatı 5.000 TL olarak ortaya çıkıyor.
Eyüp ilçesindeki ilanlar için Eyüp satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 81 | 5.454 ₺ |
| Çatalca | 61 | 6.067 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |