Eyüpsultan’a bağlı İslambey, hem kente ulaşım kolaylığıyla hem de henüz yüksek popülasyon yoğunluğuna sahip olmamasıyla arazi ticaretine farklı bir boyut katıyor. 2024 itibarıyla nüfusu 412.840’a ulaşan ve %10,8’lik yıllık artış hızıyla dikkat çeken ilçenin, yoğunluğunun 4.256 kişi/km² olduğu semtte sahibinden İslambey satılık arsa seçenekleri son derece sınırlı ancak odaklanması gereken bir nokta. 163 m² imarlı arsa ilanı 17,0 milyon TL’den pazara çıkarılmış durumda — bu da bölgenin henüz yeşil alanı korumaya devam eden, planlı gelişme potansiyeline sahip yerleşim yerlerinden biri olduğunu gösteriyor.
Bugün itibarıyla sadece 1 adet imarlı arsa ilanı bulunmaktadır: 163 m²’lik bu arazi 17,0 milyon TL fiyatıyla sahibinden platformunda listelenmiş durumda. Bölgedeki tüm arazi türleri genelindeyse son 30 günde sadece 1 yeni ilan eklenmiş olması, yatırımcıların beklemede olduğunu ortaya koyuyor. Öte yandan >10 milyon TL bandındaki tek ilan, bölgenin asgari fiyat eşiğinin ne kadar yüksek olduğunu da netleştiriyor. Yani tam da bu noktada, İslambey arsa fiyatları konusunda kararlı adımlar atmak isteyenler için şu an sınırlı da olsa somut bir opsiyon var.
Bölgeye ait tapu ve imar süreçlerinde en önemli adımlardan biri ada-parsel sorgusunu mutlaka gerçekleştirmektir; zira İslambey’de imarlı konut arsası sayısının son derece az olduğu biliniyor. KAKS ve emsal oranlarını yerel belediye kayıtlarından kontrol ettikten sonra, arsanın ticari kullanım olasılıklarını da değerlendirmek gerekiyor. Hisli arsaların sermaye gereksiniminin yanı sıra paydaşlarla yaşanabilecek hukuki karmaşalara karşı da dikkatli olunmalı. arsa m², imar durumu ve tapu devri süreçleri titizlikle takip edilmeli.
İslambey’de halen kayıtlı sadece 1 konut imarlı arsa bulunması, tapunun çoğunlukla müstakil çiftlik tipi arazilerden oluştuğunu gösteriyor. Kredibilitesi yüksek bankalar bu bölgedeki müstakil arsa tapularını genellikle finanse etse de hisseli arazi projelerinde ciddi sorunlar yaşanabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken belediye kayıtlarında imar durumunun net olmasına özellikle dikkat etmek gerekiyor. KAKS, gabari ve yapı ruhsatı detayları, ileride karşılaşılabilecek mimari kısıtlamaları önceden değerlendirme imkanı sunuyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan sayfada İslambey satılık arsa filtrelemesiyle 163 m² ve 17,0 milyon TL fiyatlı tek ilan detayına ulaşılabiliyor. Platformda yer alan fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtreleri sayesinde aranan arazinin özelliklerine göre anında daraltılmış sonuçlarla karşılaşılabiliyor. Bu sayede kullanıcılar, sadece İslambey’e özel arsa ilanlarını kolayca görüntüleyebilir.
İslambey’de konut imarlı arsa sayısının 1 olması aslında bölgenin hem fiyat istikrarını hem de yatırımcılar açısından belirgin bir avantaj sunuyor. 17,0 milyon TL bandındaki tek ilan, herhangi bir spekülatif fiyat hareketi olmaksızın gerçekçi bir değerlendirme imkanı veriyor. Yüzölçümü 97 km² olan eyaletin bağlı ilçesinde, nüfus yoğunluğunun nispeten düşük olması da yeşil alanın korunmasına imkan tanıyor. Ayrıca son 30 günde sadece 1 yeni arazinin eklenmesi, bölgenin planlı gelişiminin de devam ettiğini gösteriyor.
Bölgede imarlı arsa seçenekleri son derece sınırlı: sadece 1 adet 163 m²’lik arsa 17,0 milyon TL fiyatıyla pazarda bulunuyor. Bu da İslambey’de satılık arsa arayanların ya mevcut ilanı değerlendirmesi ya da henüz eklenmesi beklenen yeni ilanları takip etmesi gerektiğini söylüyor. Fiyat ve hacim açısından ne kadar sınırlı olursa olsun, bölgenin planlı gelişim potansiyelinin uzun vadede arazi talebinin artmasına yol açabileceği unutulmamalı.
Eyüpsultan ilçesine bağlı İslambey mahallesi sınırları içinde konut imarlı+++++ sadece 1 adet arsa pazara sunulmuş durumda. 163 m² ve 17,0 milyon TL fiyatıyla bekleyen yatırımcılara, bölgenin ilerleyen yıllarda imar planlarına girecek yeni parselleri için de izleme öneriliyor. Mahallenin nüfus yoğunluğunun düşüklüğü ve %10,8’lik yıllık artış hızı da yeşil alanın korunmasına olanak tanıyan bir yerleşim yerinde bulunduğunu gösteriyor.
İstanbul’un kuzeybatı sınırındaki İslambey, Arnavutköy’e komşu konumuyla özellikle Anadolu yakasından talep görebilecek bir bölge konumunda. Bugün itibarıyla Arnavutköy hudutları içinde kayıtlı 1 adet imarlı arsa bulunması, İslambey’in ticari ve lojistik avantajlarına paralel olarak gelecekteki potansiyelinin de dikkate alınmasını gerektiriyor. 17,0 milyon TL fiyatındaki 163 m²’lik arazinin sahibinden ilan olarak yer alması, satışa hazırlıklı olduğunu gösteren ilk sinyal sayılabilir.
Sahibinden platformunda bugün yanı başındaki Arnavutköy ilçesinin İslambey mahallesine bağlı 1 adet arsa ilanı bulunmakta. 163 m² ve 17,0 milyon TL fiyatındaki bu parsel, konut imarlı olmasının yanı sıra bölgenin halen yeşil alanlara sahip olduğunu da ortaya koyuyor. Son 30 günde eklenen tek ilan olması, platformda aktif alıcıların takipte kalmasının faydalı olacağını gösteriyor.
Eyüpsultan ilçesindeki ilanlar için Eyüpsultan satılık arsa sayfasına bakın.
