İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Gaziosmanpaşa ilçesinin en dinamik mahallelerinden biri olan Fevziçakmak'ta bugün itibarıyla Fevziçakmak Mah. satılık tarla ilanları bulunmamaktadır. Bu durum, bölgedeki tarla arazilerinin kısa sürede el değiştirmesiyle ya da mevcut stokların henüz sisteme yansımamasıyla açıklanabilir. Geçtiğimiz aylarda ise 2 ila 5 arası sahibinden Fevziçakmak Mah. satılık tarla ilanı aktif haldeydi ve fiyat aralıkları ortalama 300 ila 600 TL/m² arasında değişiyordu. Mahallenin doğu kısmında yer alan parseller genellikle kuru tarla olarak sınıflandırılırken, batıya doğru sulu tarla ve ekili arazi imkanları daha yaygın. Bölgenin kadastro çalışmaları henüz tamamlanmadığından, Fevziçakmak Mah. satılık tarla ilanları gelecek dönemde artış gösterebilir.
Mevcut verilere göre bölgede Fevziçakmak Mah. tarla fiyatları şu şekilde sıralanabilir: En küçük parseller 1.000 ila 2.000 m² arasında olup fiyatları 300.000 ila 800.000 TL aralığındadır. Orta büyüklükteki tarlalar (3.000-10.000 m²) için ortalama 1.500.000 ila 4.500.000 TL, büyük parseller (10.000 m²+) ise 5.000.000 TL ve üzeri fiyatlarla karşımıza çıkmaktadır. Son dönemde ofis aracılığıyla yapılan satışlar artış gösterse de, hâlâ sahibinden ilanlar çoğunluktadır. Parçalardan oluşan arazilerin fiyatlarına hisseli özellikler de etki etmekte; tam müstakil tarlalar ise %20 ila %30 daha yüksek fiyatlara alıcı bulmaktadır.
Fevziçakmak Mah. gibi henüz imar çalışmalarının devam ettiği bölgelerde hazine arazisi ya da mera statüsündeki tarlalara dikkat etmek gerekir. Satın alma işleminden önce mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; bu sayede tarla m² bilgisi ve kadastro durumu netleştirilebilir. Hisseli tarlaların alımında tüm paydaşların rızası alınmalı, aksi takdirde tapu devri sırasında ciddi sorunlar yaşanabilir. Ayrıca ekili ya da sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde ziraat faaliyetine uygunluk belgeleri de talep edilmeli, bu sayede ileride verimliliğin devam etmesi sağlanmış olur.
Bölgedeki tapular genellikle miri arazilerden oluşmakta olup, müstakil tarla tapuları daha aranır durumdadır. Hisseli tapuların alındığında kredi onayı alma ihtimali düşük olduğundan, nakit ödeme ya da ipoteksiz satış koşulları tercih edilmeli. Ada-parsel sorgusunda çıkabilecek olumsuzluklara karşı uzman bir harita mühendisiyle çalışmak, ileride doğabilecek tahsisat ya da kamulaştırma risklerini azaltır. Son yıllarda tapu devirlerinde yaşanan gecikmeler nedeniyle, satın almadan önce tapu sicil kaydının güncel olduğundan emin olmak önemli.
Bölgede Fevziçakmak Mah. satılık tarla ilanlarını süzmek için toprakarsa.com'daki filtre sisteminden faydalanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare seçeneği ve imar durumu temel kriterleriniz arasında olmalı. Kuru tarla arayışındaysanız fiyat filtresini 300.000 TL altına, sulu tarla içinse 800.000 TL üstüne çekebilirsiniz. İlave olarak tapu türü ve hisse durumu filtreleriyle arama sonuçlarını daraltmanız mümkün.
Mevcut boş ilan sayısı düşük olsa da, Fevziçakmak Mah. gelecek 2-3 yıl içinde yeni tarla ilanlarının görülmesi muhtemel. Fiyatların henüz ulaşım hatlarına yakın bölgeler kadar yüksek olmaması, erken yatırım yapmak isteyenler için bir fırsat oluşturmakta. Ayrıca bölgede henüz müteahhitlerin yoğun ilgisi bulunmadığından, arazi sahiplerinin pazarlık payı daha geniş olabiliyor.
Fevziçakmak Mah. tarla fiyatları 2023 verilerine göre en düşük 300.000 TL (1.000 m²), en yüksek 12.000.000 TL (50.000 m²+) arasında değişmekte. Ortalama m² fiyatı ise 400 ila 600 TL arasında seyretmekte. Hisseli parsellerde bu fiyatlar genellikle %15-20 daha aşağıda kalıyor.
Satın alırken tapu mülkiyeti türü, hisse oranı ve kadastro durumu kontrol edilmeli. Kadastro çalışmaları devam eden bölgelerdeki parsellerde ada-parsel sorgusu zorunlu. Ayrıca tarla m²'yi ölçen resmi bir harita mühendisinin raporu, ileride oluşabilecek sorunları engeller.
Fevziçakmak Mah. satılık tarla ilanlarını sahibinden.com'daki arama motorunda m² ve fiyat filtrelerini kullanarak bulabilirsiniz. İmarlı olup olmadığını kontrol etmek için ilanda yer alan "imar bilgisi" bölümüne bakın.
Örnek olarak 6.000 m²'lik bir tarlanın fiyatı 3.600.000 TL ise m² fiyatı 600 TL'dir. Bölge genelinde en sık karşılaşılan aralıklar 400-800 TL/m² arasında olup, konum ve arazi tipine göre değişiklik gösterebilir.
Gaziosmanpaşa ilçesindeki ilanlar için Gaziosmanpaşa satılık arsa sayfasına bakın.
