İstanbul’un kalbi sayılan Kağıthane ilçesi, tarihsel kökleriyle ve yoğun kentleşme süreciyle öne çıkarken, Sultan Mahallesi de bu dönüşümün orta noktalarından biri. Geçtiğimiz aylarda arz edilen tek parselin de doğruladığı üzere, Sultan satılık arsa ve tarla ilanları, yatırımcılar için nadir bulunur bir fırsat sunuyor. Toplamda 1 adet ilanla temsil edilen Sultan’daki fiyat skalası sabit kalırken, 143 m² alanda 39 milyon TL gibi bir rakam öne çıkıyor. Bu nadir arz durumu, yerel piyasayı yakından incelemeyi gerektiriyor.
Sultan Mahallesi’nde şu an için sadece bir adet Sultan satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor ve bu ilan 39 milyon TL sabit fiyatla 143 m² bir parselle karşımıza çıkıyor. Bu rakam, Kağıthane’nin nispeten durağan arsa piyasasının bir yansıması. İmarlı olarak listelenen bu parsel, konut projelerine yakınlığıyla dikkat çekiyor. Alan bakımından da standart bir apartman arsasına denk gelen 143 m², proje geliştirme açısından esneklik sunabilir.
İşe girişmeden önce arsa fiyatları ile birlikte imar durumunun detaylarını araştırmak şart. Sultan’daki bu tek ilan için imarlı olarak tanımlanan parsel, khả năng ikili bir yapı inşa etme olanağı taşıyor. Ada-parsel sorgusu yaparken tapuda yer alan kısıtlamaları ve KAKS değerinin, yani inşaat emsalinin ne kadar olduğunu netleştirmek gerekiyor. Emsal oranı, mümkün en fazla kat sayısını belirleyen bir gösterge olarak ortaya çıkıyor. Kadastro kayıtlarında herhangi bir hisseli durum olmadığı da hızla teyit edilmeli.
Bölgedeki Sultan satılık arsa ve tarla piyasasında müstakil tapu hakim durumda; hisseli tapularda henüz faal bir ilan bulunmuyor. Söz konusu 143 metrekarelik parselin müstakil tapuya sahip olması, gelecekteki devir işlemlerini kolaylaştırabilir. Hukuki olarak da tapu devrine engel bir durumun bulunmadığına dair bir ön araştırma yapılması, yatırımcının riske girmesini önleyecektir. Krediye uygunlukta da standart tapu koşullarının geçerli olması bekleniyor.
Sultan satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken, ilan platformlarının fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanmak önem taşıyor. Kağıthane ilçesi kapsamında sunulan bu ilanları detaylı bir şekilde incelemek, doğru tercihi yapmanıza yardımcı olacak. topraksarsa.com gibi platformlarda yapılan aramalarda, Sultan Mahallesi’ne ait ilanlar m² ve fiyat aralığına göre sıralanabiliyor.
Sultan’da sunulan sadece bir adet Sultan satılık arsa ve tarla ilanı, bu bölgenin nadir bulunan parsellerden biri olduğunu gösteriyor. 39 milyon TL fiyatıyla 143 m² alanda karşılaşılan bu durum, Kağıthane’nin merkezine yakın konumu nedeniyle dikkat çekiyor. İmarlı olarak tanımlanan bu parsel, yatırımcılara kat karşılığı anlaşmaları açısından kolaylık sunabilir.
Sultan Mahallesi’ndeki Sultan arsa ve tarla fiyatları, tekil bir ilan üzerinden 39 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. 143 m² alana denk gelen bu rakam, Kağıthane ilçesinde nadir bulunan bir arz durumunu yansıtıyor ve m² başına yaklaşık 272 bin 723 TL maliyeti ifade ediyor.
Öncelikle arsa m² ve ilan üzerindeki imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak tapuda kayıtlı kısıtlamaların görülmesi ve emsal oranının (KAKS) hesaplanması, projelerin fizibilitesi açısından önem taşıyor. Ayrıca kat karşılığı anlaşmalarında yapılabilecek inşaat miktarının da hesaplanması gerekiyor.
Herhangi bir internet ilan platformunda “Sultan’daki satılık arsa ve tarla ilanlarını” ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak, arama sonuçlarını daraltıyor. topraksarsa.com gibi sitelerde yapılan detaylı aramalar, konum ve teknik özelliklere göre sıralanabilir ilanları hemen sunuyor.
Mevcut verilere göre 39 milyon TL / 143 m² formülüyle m² değeri yaklaşık 272 bin 723 TL olarak bulunuyor. Bu hesaplama, farklı yerlerdekine kıyasla daha yüksek bir maliyet anlamına gelse de, Sultan’ın konum avantajına dayanıyor.
Kağıthane ilçesindeki ilanlar için Kağıthane satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gürsel Mah. | 1 | 112.319 ₺ | |
| Nurtepe Mah. | 1 | 63.077 ₺ |
