Kağıthane ilçesinin Sakarca semtiyle sınır komşusu olan Telsizler Mah., şehrin kalabalığından uzaklaşmak isteyenler için tercih edilen bir bölge. Temiz hava ve yeşil alanların yanı sıra ulaşım kolaylığı sunan TEM'e yakın konumu ile dikkat çekiyor. Telsizler Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar ise genellikle imarlı parsellerde yoğunlaşıyor. Verilerimize göre bu mahallede halihazırda ilan sayısı bulunmamakla birlikte, yakın tarihli arama verileri fiyat aralıklarına dair ipuçları veriyor.
Yakın ilçe ve mahallelerdeki eşdeğer parsellerin fiyatlarına dayanarak Telsizler Mah.'de Telsizler Mah. arsa ve tarla fiyatları genellikle 1.200 ila 2.800 TL/m² arasında değişiyor. En küçük parseller 500 m² civarında olup 600.000 TL'den başlayan fiyatlarla karşılanabiliyor. Daha büyük imarlı arsalar (1.500 m² ve üzeri) ise 4 milyondan itibaren fiyatlandırılıyor. Mahallede tarım arazisi olarak kullanılan parsellerin oranı oldukça düşük seviyede kalmakta olup sahibinden Telsizler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmını imarlı parseller oluşturuyor.
Herhangi bir Telsizler Mah. satılık arsa ve tarla satın almadan önce imar durumunu mutlaka sorgulamak gerekiyor. Kadastro kayıtlarında ada-parsel sorgusu yaparak parselin hangi imar tipine sahip olduğunu öğrenmek mümkün. KAKS ve emsal değerleri kentin diğer bölgelerine göre sınırlı olmakla birlikte 1,5 seviyesine kadar çıkabiliyor. Bağ bahçe olarak kullanılan parsellerde ise ilave tapu koşulları bulunabiliyor; bu nedenle alan bilgisiyle uyumlu hukuki durum araştırması şart.
Telsizler Mah. arsa ve tarla alımında en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu. Hisseli tapu ve tarım arazisi tapuları da mevcut olmakla birlikte oranları oldukça düşük. Ada-parsel sorgusu sonrası parselin kadastro haritasındaki konumunu görüntüleyerek komşu parsellerle olan sınır uyuşmazlıklarını önlemek önem taşıyor. Krediye uygunlukta herhangi bir engel bulunmamakla birlikte bankalar genellikle imarlı ve yola cepheli parselleri tercih ediyor.
Telsizler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Örneğin 1.000.000 TL üstü bütçelerde 1.000 m² ve üzeri parsellere odaklanmak mümkün. İmarlı arsaları ayırt etmek için ilanlardaki "imar durumu" etiketine dikkat etmek yeterli olacaktır.
Henüz ilan eksikliği olsa da Telsizler Mah.'de tavizsiz yeşil alanlara adım atabiliyorsunuz. TEM'e yakınlığı sayesinde şehrin her noktasına ulaşım kolayken aynı zamanda Sakarya ve Kocaeli yönüne gidenler için ideal bir konumda yer alıyor. Uygun fiyata Telsizler Mah. satılık arsa ve tarla bulma ihtimalinin yüksek olduğu bu bölge, uzun vadeli yatırım tercihlerinde öne çıkıyor.
Telsizler Mah. arsa ve tarla fiyatları 600.000 TL'den başlayıp 4 milyondan itibaren devam ediyor. Ortalama m² fiyatı ise 1.200 ila 2.800 TL arasında oynuyor; bu da metropole yakın yeşil bir bölgede makul sayılabilir.
Alımda imar durumunu, ada-parsel kimlik numarasını ve tapu kaydını mutlaka tam olarak inceleyin. Hisseli parsellerde paydaş anlaşmazlıklarına yol açabilecek ayrıntılar konusunda dikkatli olun.
Sahibinden Telsizler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle kolayca filtrelenerek görüntülenebilir.
Toplam fiyatı parselin m²'sine bölersek ortalama 1.200-2.800 TL bandında bir sonuç elde ediyoruz; büyüklük ve imar tipine göre bu değer değişkenlik gösterebiliyor.
Kağıthane ilçesindeki ilanlar için Kağıthane satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
