Kağıthane ilçesinin merkezine yakın, organize sanayi bölgesine komşu konumuyla dikkat çeken Yahyakemal Mahallesi, gelişime açık altyapısı ve ulaşım bağlantılarının güçlülüğüyle yatırımcılar için cazip bir bölge. Yetkililerce imarlı parsellerin yoğunlaştığı, özellikle konut ve ticari kullanıma uygun arsaların alınıp satıldığı bu mahallede Yahyakemal Mah. satılık arsa ilanlarına dair veriler şu an için yeni sayılabilecek düzeyde. Toplamda kayda değer bir **Yahyakemal Mah. satılık arsa** yoğunluğu henüz oluşmamış olsa da, bölgenin potansiyelini erkenden yakalayanlar için fiyatlandırma dinamikleri de değişkenlik gösteriyor.
Güncel verilere göre Yahyakemal Mahallesi’nde **Yahyakemal Mah. arsa fiyatları** 4.500 TL/m² ile 7.200 TL/m² arasında değişiyor. Bu aralık genellikle 200–600 m² arasında yer alan parselleri kapsıyor; geniş arazilerin nadiren piyasaya çıkması nedeniyle metre kare fiyatları arttığında metreküp bazında hesaplama yapmak da alternatif olabiliyor. 500 metrekarelik bir imarlı konut arsasının ortalama bedeli 3,2 milyon TL civarında seyrederken, ticari kullanıma yönelik parsellerde bu rakam 4 milyona kadar yükselebiliyor. Söz konusu fiyatlar piyasaya yeni giren sahiplerinden kaynaklanıyor; zira ilan sayısının azlığıyla birlikte fiyat belirleme süreci de oldukça esnek kalıyor.
Yahyakemal Mah. arsa satın alırken ilk adım imar durumunu net olarak sorgulamak. Buradaki parsellerin tamamına yakınında konut imarı bulunmakla birlikte, imarsız kalan alanlar yer yer tarımsal veya yeşil alan olarak kayıtlı olabiliyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri ise genellikle 0,8 ila 1,2 arasında değişiyor; bu da kat adedini ve kullanım şeklini doğrudan belirliyor. Zemin etüt raporu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devri yapılmamalı, çünkü bu bölgedeki hisseli arsa oranı oldukça düşük olsa da gecekondu yoğunluğuna sahip parsellerde haksız paylaşım riski taşıyor.
Bu mahalledeki **Yahyakemal Mah. arsa**ları için en sık karşılaşılan tapu türü müstakil arsa tapusu. Hisseli yapıların ise son yıllarda arttığını görüyoruz, ancak genellikle iki ya da üç hissedarlı küçük ölçekli parsellerden oluşuyor. Tapu devri sırasında Kredi Yurtlar Kurumu (KYK) kredisine uygunluk bakımından herhangi bir kota ya da engel bulunmuyor; bankalar buradaki arsalar için mortgage imkanları sunabiliyor. Bununla birlikte, mahkemeye gitmeksizin tapu tescilinde özkaynak oranının en az %30 olması gerekiyor. Ada ve parsel numaralarını Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulamanız mümkün değilse, noter onaylı tapu kayıtlarıyla birlikte İlçe Belediyesi’nin imar müdürlüğünden de ek belge talep edilebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden **Yahyakemal Mah. satılık arsa** arayışınıza hız katabilirsiniz. Platformda konuma göre filtrelediğinizde, arsa metrekaresi, fiyat aralığı ve imar durumunu aynı anda karşılaştırma şansınız oluyor. Ayrıca ilanlara doğrudan sahibinden ulaşma opsiyonu da yer alıyor. Yahyakemal’daki boş araziler genellikle özel mülkiyete ait olduğundan, ilanlar sıklıkla doğrudan satıcıyla temas kurarak ilerliyor.
Yahyakemal’in **arsa fiyatları** henüz erken aşamada seyrettiği için, buraya yatırım yapanlar hem gelecek vaat eden metro ve tramvay hatlarına yakın konumdan hem de inşaat maliyetlerinin henüz çok yüksek olmamasından faydalanabiliyor. Mevcut **Yahyakemal Mah. satılık arsa ilanları** sayısı sınırlı olsa da, fiyatların zaman içinde stabil kalması ve imar projelerinin artmasıyla birlikte yerel talebin artacağına dair beklentiler hakim.
4.500 TL/m² düzeyinden başlayan fiyatlar 7.200 TL/m²’ye kadar çıkarken, ortalama metre kare fiyatı yaklaşık 5.800 TL olarak görülüyor. 500 m²’lik bir parselin ortalama bedeli ise 3 ila 3,6 milyon TL arasında değişiyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu öğrenin. Daha sonra imar durumunu Kontrollü Kentsel Alan raporu üzerinden gerçekleştirin ve KAKS/emsal değerlerini belediyeden onaylatın. Ada-parsel sorgusu yaptırdıktan sonra komşu parsellerin imar durumlarını da inceleyin; böylece gelecekteki olası imar değişikliklerine dair fikir sahibi olursunuz.
toprakarsa.com’dan konum, fiyat ve arsa büyüklüğü filtrelerini kullanarak doğrudan sahiplerine ulaşabilirsiniz. İlave bir aracıya gerek kalmadan satıcıyla doğrudan iletişime geçme opsiyonu da platformun avantajlarından biri.
Toplam arsa satış fiyatını metrekareye böldüğünüzde fiyatı elde ediyorsunuz. Örneğin 5,2 milyon TL’ye satılan 700 m² bir parselin m² fiyatı yaklaşık 7.400 TL oluyor. Benzer şekilde 3,3 milyon TL’ye satılan 450 m²’lik bir araziyse 7.300 TL/m² düzeyinde seyrediyor.
Kağıthane ilçesindeki ilanlar için Kağıthane satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
