Maltepe ilçesinin doğu sınırlarında, Pendik’e komşu konumuyla dikkat çeken Aydınevler Mah., konut yoğunluğunun yanı sıra tarım arazileri ve müstakil parsele sahip olmasıyla farklı bir profil sergiliyor. Geçmişten bugüne yerleşim dokusunu korusa da son yıllarda alternatif yatırım alanları olarak Aydınevler Mah. satılık arsa ve tarla ilanları hem yerli hem de yabancı yatırımcılar tarafından ilgi görmeye başladı. Bu bölgede şu anda herhangi bir sahibinden Aydınevler Mah. satılık arsa ve tarla ilanı yer almıyor, ancak fiyat aralıklarının 800 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değiştiği biliniyor. Yine de piyasa dinamiklerinin araştırılması, gelecekteki fiyat hareketlerini anlamak açısından fayda sağlayacaktır.
Piyasada bugün için aktif olmayan ilanlara rağmen, gerçekleştirilen son satış işlemleri ve müşteri geri bildirimleri fiyatların dikkat çekici bir çeşitliliğe sahip olduğunu gösteriyor. Aydınevler Mah. arsa ve tarla fiyatları ince isnat parsellerde genelde 1.000–1.500 TL/m² bandında seyrederken, imarlı müstakil parsellerde bu rakam 2.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. m² bazında düşünüldüğünde 250–600 m² arasında değişkenlik gösteren parsellerin yanı sıra, 1.000 m² üzerindeki tarlalar da mevcut. İlçenin doğu ucundaki geniş tarım arazileri, alıcıların tercihine göre hisseli veya müstakil tapu opsiyonları sunuyor.
Herhangi bir emlak alımında olduğu gibi Aydınevler Mah. satılık arsa ve tarla tercihlerinde de imar durumu kritiktir. Bölge genelinde imarlı parsellerin sayısı sınırlı olmakla birlikte, KAKS ve emsal değeri yüksek olan arsalar, üzerinde yapılabilecek binaların hacmini de belirliyor. Tapu kaydında yer alan ada-parsel numaralarının düzgün şekilde sorgulanması ve imar durumunun kadastro müdürlüğü sisteminden teyit edilmesi gerekiyor. Ayrıca ekili arazilerde öğrencilere tahsilattan muafiyet sağlanabileceğinden, satın alma öncesinde saha incelemesi esastır.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahip olmakla birlikte, özellikle miras yoluyla devredilmiş ve hisseli tapu emlaklarının oranı yüksek. Müteselsil intikal kayıtlarına göre hisse devirlerinde en fazla dikkat edilmesi gereken unsur, veraset intikal sürecinde arşivlenen kadastro evraklarının güncel tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğidir. Kredili satışlarda bankaların onayladığı parsellerin yoğunlukta olduğu ve bu durumun alıcıya hukuki güvence sağladığı gözden kaçırılmamalıdır. Genel kanı, Aydınevler’deki tapu devirlerinin diğer Maltepe mahallelerine göre daha hızlı sonuçlandığı yönünde olsa da, ada-parsel sorgusu için mutlaka ilave belge kontrolü öneriliyor.
Maltepe’nin doğu köşesinde yer alan Aydınevler’de Aydınevler Mah. satılık arsa ve tarla bulmak istiyorsanız fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmanız en verimli yol. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, ilanın hangi platformda yayınlandığına bakılmaksızın bölgeye özel metrekare aralığını daraltmak avantaj sağlıyor. İmarlı arsaların bulunabilirliğinin düşük olduğu mekânda, m² başına fiyat karşılaştırması yapmadan adım atmamak alınabilecek en önemli tedbir.
Aydınevler’in geniş ekili arazilere ve nispeten düşük yoğunluklu yerleşim alanlarına sahip olması, bu bölgede arazi edinmenin bir avantaj olmasını sağlıyor. Son dönemde görülmeye başlanan sahibinden Aydınevler Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yaygınlaşmamış olması, piyasaya yeni giren alıcılar için fiyat avantajı yaratma potansiyeline işaret ediyor. Aktif olmayan ilanlar nedeniyle fiyat hareketlerini tahmin etmek zor olsa da, Maltepe’nin doğu kesiminin gelecekteki gelişim projeleriyle beraber değer kazanacağı öngörülebilir.
Mevcut fiyatlar 800 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişirken, ortalama bir imarlı parsele 2.000 TL/m² ödenme ihtimali yüksek. 300–500 m² arasındaki müstakil arsaları hesaplarken metrekare fiyatı yüzde yirmi ila otuz üstü değerlere ulaşabiliyor. İlçenin doğu ucunda bulunan tarım arazileri içinse alıcıların beklentisine göre 1.000 TL/m²’nin altında fiyatlar da mümkün olabiliyor.
Ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu kaydındaki m² bilgisinin fiili ölçümlerle karşılaştırılması gerekir. İmarlı arsaların yer aldığı bölgelerde KAKS ve emsal değerlerinin projelendirme sürecini doğrudan etkilediği unutulmamalı. Son olarak, hisseli tarlalarda ortaklıktan doğan hukuki uyuşmazlıkların önüne geçmek için satın alma öncesinde tüm paydaşlarca imzalı rıza beyanı talep edilmesi önem taşıyor.
toprakarsa.com platformunda fiyat aralığını 1.000–2.500 TL/m² olarak sınırlayarak arama yapmak hem süreyi kısaltır hem de karşılaştırma yapma olanağı verir. İmarlı parsellerin öne çıkmasını sağlamak için ilave filtre olarak KAKS 1.0 üzerinde olanların seçilmesi faydalı olacaktır.
Birinci elden satışlarda el değiştirme sayısına bağlı olarak fiyatın yükselme ihtimali gözönüne alındığında, Aydınevler’in doğu bölümündeki 250–400 m² aralığında yer alan tarla parselleri için ortalama fiyat 900–1.200 TL/m² olarak hesaplanabilir. Bölgede henüz yoğun alım taleplerinin başlamamış olmasıysa, bu rakamların gelecekte değişebilecek potansiyelini gösteriyor.
Maltepe ilçesindeki ilanlar için Maltepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 61 | 6.067 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |