İstanbul’un Maltepe ilçesine bağlı Feyzullah mahallesi, geniş caddeleri ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çeken bir konumdur. E-5 ve TEM’e yakınlığı, semti Feyzullah satılık arsa arayanlar için tercih sebebi yapıyor. Ne var ki, çekim merkezi sayılabilecek birçok ilçeyle karşılaştırıldığında Feyzullah satılık arsa ilanları henüz yeterli sayıya ulaşmamış durumda; platformumuzda şu an için aktif ilan bulunmuyor. Fiyatlar ise konumun sunduğu avantajlara paralel olarak, m² bazında 4.500 TL ile 7.200 TL arasında değişen geniş bir skalaya sahip.
Mevcut piyasa verilerine göre Feyzullah arsa fiyatları ortalama 4.500 TL/m²’den başlayıp 7.200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda aktif sahibinden Feyzullah satılık arsa ilanı bulunmamasına rağmen, fiyat aralığı hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilgisini çeken bir detay. Bu fiyat bandı içerisinde kalan arsalar genellikle konut inşaatına elverişli konut arsası kategorisinde yer alırken, imarlı olup olmadıkları satıcıdan satıcıya farklılık gösteriyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli unsur, ilan yoğunluğunun henüz sınırlı olması nedeniyle fiyat tekliflerinde pazarlık payının oldukça esnek tutulabiliyor olması.
Feyzullah satılık arsa almak isteyenler için ilk adım, satın almayı düşündükleri mülkün imar durumunu detaylı olarak incelemek olmalı. Konum, KAKS (Kaks) ve emsal değerleri, inşa edilebilir alan hakkında net bir fikir verirken, adası ve parsel numarası da tapu kaydıyla mutlaka karşılaştırılmalı. Ayrıca, hisseli arsa satın alma sürecinde ortakların sayı ve pay oranlarında değişiklik olup olmadığına da dikkat etmek gerekiyor. Arsa m² bilgisiyle birlikte tapu kaydındaki ölçümlerin birebir uyuşması, ileride yaşanabilecek hukuki sıkıntıların önüne geçmek adına kritik önem taşıyor.
Feyzullah bölgesindeki arsa satışı sürecinde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapularıyla hisseli arsa tapularıdır. Müstakil arsaların devri ve takyidat sorgusu Maltepe Tapu Müdürlüğü’nden yapılabilirken, hisseli parsellerde tüm paydaşların onayı gerektiğinden işlem süresi biraz daha uzun seyredebiliyor. Söz konusu tapu türlerinin yanı sıra krediye uygunluk da Feyzullah satılık arsa arayanlar için önemli bir kriter. Bankaların genellikle %70-80 finansman sağladığı bu bölgede, kredi başvurularında tapunun gerginlik veya haciz kaydı olup olmadığına banka yetkilileri tarafından ayrıca bakılıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Feyzullah satılık arsa filtrelerine girildiğinde; fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu seçenekleriyle hızlı bir şekilde arama yapmak mümkün. Örneğin, 3.000 TL/m² altı ile 8.000 TL/m² üstü fiyat bandı arasında ya da 500 m² üzeri parsellerde özel bir arama yapılabiliyor. Sistem ayrıca Feyzullah Satılık arsa ilanları arasında imarlı arsaları ön plana çıkararak kullanıcıların ihtiyaçlarına yönelik sonuçlar sunuyor. Site kullanıcıları arama esnasında fiyat karşılaştırması yapabilir ve ilanları favorilerine ekleyerek takip edebilir.
Feyzullah mahallesi, hem ulaşım ağlarına yakınlığı hem de nispeten makul fiyatlar sunmasıyla uygun fiyata Feyzullah satılık arsa arayanlar için cazip bir duruş sergiliyor. Mevcut piyasa koşullarında ilan sayısının sınırlı olması, pazarlık gücünü arttırırken, uzun vadede yatırım yapacaklar için de potansiyel fırsatlar barındırıyor. Bu arada, konumu itibarıyla yeni projelerin gündeme gelme ihtimali de bulunduğundan, erken tepki veren yatırımcılar avantaj elde edebiliyor.
Feyzullah arsa fiyatları 4.500 TL/m² ile 7.200 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu fiyat aralığında, özellikle 600 m² ve üzeri konut arsası satışlarında fiyatın m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan fiyatın yanı sıra, parselin en ve boy ölçümleri de nihai değeri belirlemede etkili oluyor.
Feyzullah satılık arsa satın alırken tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla saha ölçümünü mutlaka karşılaştırın. Ayrıca, imar durumu ve KAKS değerlerini tapu müdürlüğü ya da belediyeden sorgulayarak, inşaat yapılabilir alanı netleştirin. Hisseli arsaların paydaşlarıyla yapılacak görüşmeler de sürecin olası gecikmelerden korunması açısından önemli.
Feyzullah satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’dan fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz. İlanların ne kadar sıklıkla güncellendiğine dair net bir veri bulunmamakla birlikte, siteye kayıt olunduktan sonra arama sonuçları favorilere eklenebiliyor.
Feyzullah arsa fiyatları m² bazında hesaplandığında hesaplamaya konut alanı, caddeye cephe durumu ve imar planı detayları da dahil edilmeli. Örneğin, 600 m² lik bir konut arsası için 4.500 TL/m² fiyat üzerinden hesaplama yapıldığında toplam tutar 2.700.000 TL’ye denk gelirken, imarlı parsellerde bu fiyatın %15 ila %25 arasında artış göstermesi bekleniyor.
Maltepe ilçesindeki ilanlar için Maltepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.027 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |