Ahmetyesevi Mahallesi, Pendik’in doğusunda, varoş dokusunun kentsel dönüşümle yavaş yavaş değişmeye başladığı bir yerleşim bölgesi. sahibinden Ahmetyesevi Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında bugün itibarıyla henüz hiç ilan yayınlanmamış durumda. Fiyatlar henüz netleşmediğinden dolayı, cmk başına fiyat tahminleri yapılabilmesi için de veri bulunmuyor. Bu da bölgenin henüz yatırımcıların yoğun ilgisini çekmediğini gösteriyor.Burada doğrudan satılık ilan bulunmuyorken, yakın gelecekte tarım parselleri ve imarlı arsaların piyasaya çıkması bekleniyor.
Şu aşamada Ahmetyesevi Mah. arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık vermek mümkün değil. Zira aktif satılık ilan bulunmadığından piyasa fiyatlarına dair elimizde herhangi bir veri bulunmuyor. Sıfırdan fiyatlandırma yapılmadığı için, Pendik’in diğer semtlerinde olduğu gibi 500 ila 1.200 TL/m² bandında bir fiyat bandının oluşması bekleniyor.Ancak henüz imarlı arsa sayısı az olduğundan, imarsız tarla parsellerinde bu rakamlar metre karede 300 TL civarına kadar inebiliyor. Fiyatlandırma yapılabilmesi için ilanın yayınlanması gerekiyor; şu anda sadece potansiyel ilanlar bekleniyor.
İmar durumu araştırması yapılmadan almamanız gereken parsellerden biri olabilir. Zira henüz Pendik Belediyesi’nin imar planları gereği KAKS ve emsal oranları netleşmiş değil. imarlı arsa almayı düşünüyorsanız, ada-parsel sorgusuyla mutlaka belediye onaylı haritalarda yer alıp almadığını kontrol edin. İmarlı parsellerde bina inşaatı için depo, sera veya küçük işletme gibi kullanımlar mümkün.Kontrol yapılmazsa imarsız parsellerde yasal olarak herhangi bir yapı inşa edemeyeceğiniz gibi, tapu devri aşamasında da ciddi sıkıntılar yaşanabiliyor.
Bölgede genellikle iki tür tapu tipi karşınıza çıkıyor: tarım arazisine ait hisseli tapular ile imarlı parsellere ait müstakil tapular. Hisseli tarla parsellerinde ortak mülkiyet söz konusu olduğundan, satın alma sırasında diğer paydaşların da onayı gerekli.Bunun yanı sıra imarlı parsellerde müstakil tapu olması, kredi kullanımını da kolaylaştırabiliyor. Tapu devri sürecinde mutlaka kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yaptırılmalı; aksi halde yasal olmayan parsellerle karşılaşma riski bulunuyor.
Ahmetyesevi Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden takip edebilirsiniz. Site filtreleriyle m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumuna göre sonuçları daraltmak mümkün.Burada henüz ilanlar yayınlanmadığından, otomatik bildirim kurarak yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
Ahmetyesevi’nin doğusunda yer alan parseller, henüz yatırımcı ilgisinin az olmasından ötürü uygun fiyatlı bir potansiyel sunuyor. uygun fiyata Ahmetyesevi Mah. satılık arsa ve tarla bulma şansı, Pendik’in merkezi bölgelerine kıyasla oldukça yüksek.İlerleyen yıllarda altyapı çalışmalarının tamamlanması ile birlikte, bölgeye olan ilginin artması ve fiyatların yükselmesi bekleniyor.
Şu an için fiyat aralığı tespit edilemiyorken, Pendik’in yakın bölgelerindeki verilerden yola çıkarak metrekarede yaklaşık 500 TL ile 1.200 TL arası bir fiyat bandının oluşacağı öngörülüyor.Ancak henüz ilanların yayınlanmaması, bu rakamın netleşmesini engelliyor.
Öncelikle parselin imarlı olup olmadığının kontrolü yapılmalı. Ardından tapu kayıtları incelenirken kadastro ada-parsel sorgusu yapılmadan yatırım kararı verilmemeli.KAKS ve emsal oranlarının netleşmesiyle birlikte, inşaat planlarının da yapılabilirliği takip edilmelidir.
toprakarsa.com sitesinden özel ilanlara göz atabilir ya da fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz.Bu alanda henüz ilan bulunmadığından, otomatik bildirim ayarları ile yeni ilanlar yayınlanır yayınlanmaz haberdar olabilirsiniz.
Toplam teklif fiyatını, parselin metre karesine bölerek metrekare fiyatını öğrenebilirsiniz. Örneğin 1.000 metrekarelik bir parselde satış bedeli 1.000.000 TL ise metrekare fiyatı 1.000 TL olacaktır.Şu aşamada ilanlar yayınlanmadığı için rakamlar tahmini kalacaktır.
Pendik ilçesindeki ilanlar için Pendik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
