Pendik ilçesinin doğu yakasında yer alan Ahmetyesevi Mah., hem konut projeleriyle hem de arsa potansiyeliyle dikkat çeken bir bölge. Ahmetyesevi Mah. satılık arsa ilanlarını incelediğimizde ise ne yazık ki aktif bir satış listesine henüz rastlanmıyor. Geçtiğimiz aylarda yerli piyasada fiyat dalgalanmaları olsa da Pendik’in bu mahallesinde arsa alım taleplerinin görece durağan seyrettiği görülüyor.
Ahmetyesevi Mah.nde arsa fiyatları, genişliklerine göre 2.500 ila 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde metrekare birimi 3.000 TL’nin altında kalırken, konut projeleri için ayrılan imarlı parsellerde 3.800 TL/m²’yi bulabiliyor. Mevcut verilerde Ahmetyesevi Mah. arsa fiyatları için net bir dağılım sunmak mümkün değil; ancak yakın ilçelerdeki fiyat aralığı dikkate alındığında metre kare maliyetlerinin Pendik ortalamasının biraz üzerinde seyrettiği anlaşılıyor.
İmar durumu ve KAKS değerleri Pendik’in bu bölümünde satın alma kararını doğrudan etkiliyor. Ahmetyesevi Mah.nde yer alan parsellerin birçoğu imarsız ya da kısmi imarlı olduğundan, öncelikle belediyeden alınacak bilgi formu ibraz edilmeli. Ada parsel sorgulaması da mutlaka yapılmalı; zira bölgeye yeni alınan imar planlarıyla bazı parsellerin statüsü değişebiliyor. Satın alınacak arsanın emsal ve gabari kriterlerine uygun olup olmadığı da proje aşamasında belirleyici unsurlar arasında.
Ahmetyesevi Mah.nde karşınıza çıkacak arsa tapusu genellikle müstakil ya da hisseli olarak kayıtlı. Müstakil tapular, tek bir mala ait olup satış süreci daha basit; hisseli tapularinse paydaşların onayı gerektiriyor. Bölgede şu ana kadar kayda geçen ilanlarda kredi teminatı konusunda net bir istatistik olmasa da Pendik genelinde tapu devrinin yüzde 40’ın altında krediyle yapılan alımlardan oluştuğunu hatırlatmakta fayda var. Alıcıların adres sorgusu yaparak parselin belediye kayıtlarını teyit etmesi şart.
Ahmetyesevi Mah. satılık arsa aramalarında fiyat aralığınızı netleştirdikten sonra imar durumu ve ada parsel filtrelerine odaklanmalısınız. toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda metrekare, m² fiyatı ve tapu türü seçenekleriyle birlikte listeyi daraltabilirsiniz. Mahallede henüz ilan bulunmadığından, fiyat uyarıları sayesinde potansiyel satışa çıktığında ilk haberdar olanlar arasında yer alabilirsiniz.
Ahmetyesevi Mah. arsa ilan sayısındaki düşüklük, aradığınız özelliklere sahip bir parsel bulma konusunda görece avantajlı olabileceğiniz anlamına geliyor. Düşük miktardaki ilanlar nedeniyle fiyat rekabeti oluşmuyor; dolayısıyla pazarlık payı daha geniş kalabiliyor. Bölgenin Pendik’in doğu aksına yakınlığı ulaşım ve lojistik kolaylık sağlıyor, bu da satın alma kararını destekleyen unsurların başında geliyor.
Ahmetyesevi Mah.nde aktif ilan bulunmamakla birlikte yakın tarihli referanslara göre Ahmetyesevi Mah. arsa fiyatları 2.500 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı Pendik genelinde karşımıza çıkan metre kare fiyatlarından ortalama yüzde 10-15 daha yüksek bir seviyeyi işaret ediyor.
İmar durumu ve tapu devri süreçlerini baştan netleştirmelisiniz. Ayrıca parselin ada-parsel numarasına göre belediyeden imar planı sorgulaması yapmak şart. Bu aşamalar atlandıktan sonra hukuki boyutu incelemek için noter ve tapu müdürlüğü onaylı belgelerinizi eksiksiz hazırlamalısınız.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Ahmetyesevi Mah. satılık arsa araması yaparak anında en yeni ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi seçimler sayesinde size uygun parselleri kolayca listeleyebilirsiniz.
Ahmetyesevi Mah. arsa fiyatları 2.500 TL/m² ila 4.000 TL/m² bandında seyrediyor; dolayısıyla parselinizin metrekaresine göre hesaplayacağınız fiyat, bu aralıktan yukarı ya da aşağıya kayabilir. Örneğin 500 m² bir arazi 2.800 TL/m²’den alındığında toplam 1.400.000 TL’ye denk geliyor.
Pendik ilçesindeki ilanlar için Pendik satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 47 | 13.065 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
