İstanbul’un doğu ucunda, Marmara sahiline kadar yayılan derinlikli Pontus toprağına hâkim Pendik, son yıllarda ulaşım bağlantıları ve yeni yapılanma projeleriyle hem yerli hem yabancı yatırımcıların dikkatini çekiyor. Nüfus yoğunluğunun yoğunlaşmasıyla birlikte arsa ve tarla ihtiyacı da artan ilçede, sahibinden Pendik satılık arsa ve tarla aramalarında bugün 5 adet ilan dikkat çekiyor. Fiyat skalası kalemden yele kadar uzanırken, fiyatlar 100 bin TL’den başlayıp 15 milyon TL’ye kadar uzanıyor. Alan boyutunda ise 21 metrekareden 142 metrekareye dek çeşitlilik görülüyor. Eğer Pendik’te arsa ya da tarla sahibi olmak istiyorsanız, dikkat edilmesi gerekenler listesi oldukça uzun.
İncelenen ilanda yer alan 5 adet Pendik satılık arsa ve tarla ilanında fiyatlar oldukça geniş bir yelpazeye yayılmış durumda. En düşük fiyat 100 bin TL ile 300 bin TL arasında değişirken, en yüksek değer ise 12 milyon TL’den 15 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor. Metrekare dağılımında ise 21 m²’lik minik parsellerden 142 m²’ye varan büyüklükler mevcut. Bu ilanda yer alan 4 adet arsa tamamen imarlı konumda bulunurken, yalnızca bir ilan bağ bahçe ölçütlerinde bir tarım alanı olarak sınıflandırılıyor. Tüm ilanlar sahibinden bazlı olarak yayınlanırken, ilçenin en yoğun ilan yoğunluğu olan mahalleler arasında Kavakpınar Mahallesi öne çıkıyor.
Arsa ya da tarla alımında Pendik özelinde karşılaşabileceğiniz en önemli unsur imar durumu. Pendik arsa ve tarla alımında karşılaşacağınız parsellerin kağıt üzerinde hangi statüde olduğunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapıldıktan sonra imar durumu raporu edinilmeli ve bu raporda yer alan emsal, KAKS gibi teknik detaylar incelenmeli. Hisseli arsalar ya da tarım arazilerinde tapu devri süreci daha karmaşık olabileceğinden kadastro kayıtlarına da ayrıca dikkat edilmeli. Unutulmaması gereken bir diğer nokta da müstakil parsellerde tapu devrinin bir emlak ofisiyle mi yoksa sahibinden alım yoluyla mı gerçekleşeceği.
Pendik’in arsa ve tarla ilanları dağılımına bakıldığında en yoğun ilan yoğunluğu olan yerleşimler arasında Kavakpınar Mahallesi ilk sırada geliyor. Bu mahalleye ait iki adet ilan mevcut. Ardından Güllübağlar Mahallesi’nden bir ilan yayınlanırken, kırsal kesime daha yakın olan Emirli Köyü de bir adet Pendik satılık arsa ve tarla fırsatı sunuyor. Köy sınırlarında kalan parseller genellikle ekili arazi ya da bağ bahçe olarak planlanmışken, yerleşim yerlerine yakın parseller ise imarlı arsa statüsünde bulunma eğiliminde.
Pendik arsa ve tarla fiyatları üzerinde konumun yanı sıra metrekare de belirleyici oluyor. Arsa büyüklüğü arttıkça toplam fiyat da yükseliyor ancak metrekare birim fiyatı baz alındığında büyüklükten bağımsız olarak mikro ölçekli parsellerde ek metrekare avantajı sağlanabiliyor. Konum hususunda da ulaşım kolaylığı, çevredeki altyapı yatırımları ve gelecek projeksiyonları fiyatı doğrudan etkileyen unsurların başında geliyor. İmarlı parsellerde alım yapmanın toplam maliyeti artırmasına karşın yatırım geri dönüşü bakımından avantaj sağladığını da gözden kaçırmamak gerekiyor.
Pendik satılık arsa ve tarla tararken ilanda aranan ilk unsurlar fiyatı, m² si ve tapu türüdür. Bu ilanlarda arazi tipinin imarlı arsa, imarsız arsa veya bağ bahçe olarak sınıflandırıldığını görebilirsiniz. Ayrıca filtreleme sistemi sayesinde fiyat aralığını daraltıp, hangi tipte bir araziye yatırım yapmak istediğinizi netleştirebilirsiniz. Bunun yanı sıra tapu devrini hızlandırmak ve yasal süreç hakkında bilgi almak için sahibinden ya da yetkili kurumlarca sunulan ek hizmetlerden de faydalanabilirsiniz.
Pendik özelinde sahibinden Pendik satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı beşi bulurken, emlak ofisleriyle karşılaşılan ilan sayısı da beş adet olarak kayıtlara geçiyor. Sahibinden ilanlarının avantajı doğrudan sahibiyle iletişime geçerek daha hızlı bir süreç yürütme imkanı sunması. Emlak ofislerinin sunduğu artı değer ise yasal kontrolün yanı sıra ödeme planı ve tapu devri sürecinde profesyonel destek sunma olanağı. İki seçenek de kendi içerisinde avantajlar taşıyor; seçim tamamen bütçe, sürece hakimiyet ve vaktinizle ilgili.
Mevcut ilanlar üzerinden yapılan incelemede en düşük fiyat 100 bin TL iken en yüksek fiyat 15 milyon TL olarak kaydedilmiş durumda. Ortalama fiyatlar 300 bin TL’den 5 milyon TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Küçük parsellerde birim metrekare fiyatı genellikle 4 bin TL ile 8 bin TL arasında değişirken, en geniş parsellerde 100 bin TL üzerinden fiyatlandırma yapılabiliyor.
Alım sürecinde tapu türünün yanı sıra imar durumuna mutlaka bakmak gerekiyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılmalı ve tapu sicilinde herhangi bir takyidat olup olmadığı araştırılmalı. İmarlı arsaların gelecek yapılaşma potansiyeli de önemli; bu nedenle KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de detaylı incelenmeli.
Sahibinden Pendik satılık arsa ve tarla ilanları için siteye girdikten sonra fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Ek olarak, ilan tipini imarlı arsa ya da tarım arazisi olarak daraltabilirsiniz. Sahibinden ilanlarının en önemli özelliği, doğrudan sahibiyle görüşme olanağını sunmasıdır.
Burada farkı hesaplamak için ortalama metrekare fiyatlarını baz alabilirsiniz. Örneğin 300 bin TL fiyatlı 50 m² bir arsa için m² birim fiyatı 6 bin TL olarak ortaya çıkıyor. Böylece ilanda verilen fiyat ve m² üzerinden karmaşık hesaplamalara gerek kalmadan doğrudan karşılaştırma yapabilirsiniz.
Arsa alımlarında bankaların sunduğu kredilendirme koşulları tapu türüne ve arsanın bulunduğu konuma göre değişiklik gösterebiliyor. Genellikle imarlı arsalar için kredi kullanma olasılığı daha yüksek iken, ekili araziler ya da hisseli parsellerde bankaların teminat kabul oranı düşüyor. Bu nedenle kredi kullanmayı planlıyorsanız, bankalarla doğrudan görüşme yapmanızda fayda var.
İstanbul genelindeki ilanlar için İstanbul satılık arsa sayfasına bakın.
