İstanbul’un dinamik ilçelerinden Sancaktepe’ye bağlı Eyüpsultan Mah., ulaşım ağlarına ve altyapıya kolay erişimiyle son dönemde ilginin odak noktalarından biri haline geldi. Yakınlarında D-100 kara yolu ve TEM otoyolu bağlantıları bulunan bu bölgede, Eyüpsultan Mah. satılık arsa arayanlar için coğrafi avantajlar öne çıkıyor. Şu anda aktivite gösteren Eyüpsultan Mah. satılık arsa ilanları olmamakla birlikte, yapılan güncellemelerle kullanıcılar en kısa sürede yeni ilanlara ulaşabilecek. Sahibinden platformunda henüz listelenmese de, bu mahallenin arsa piyasasına dair fiyat aralığı 2.500 TL ile 4.200 TL arasında değişiyor ve m² birim fiyatı yaklaşık olarak 1.800 TL ila 3.100 TL arasında seyrediyor.
Her sokağın kendine has özellikleri bulunan Eyüpsultan’da, Eyüpsultan Mah. arsa fiyatları komşu parsellerle %10-15 oranında farklılık gösterebiliyor. Küçükbaş parsellerde 1.000 ila 1.500 m² arasında değişen arazilerde metrekare birim fiyatı ortalama 2.000 TL’ye ulaşırken, imarlı konut arazilerinde bu rakam 3.500 TL’yi bulabiliyor. Mahallenin doğu ve batı akslarında yer alan parsellerde fiyatlar çoğunlukla referans aralığının altında kalırken, caddeye yakın bölgelerde ve imarlı parsellerde artış görülüyor.
Düşük ilan sayısından dolayı dikkatli arama yapmak önemli. Basit bir ada parsel sorgusuyla arsanızın bulunduğu bölgenin imar durumu, KAKS (Kapalı Alan Katsayısı) ve emsal değerini öğrenebilirsiniz. Eğer bir hisseli arsa üzerindeyse, hisse oranını ve ortaklık yapısını tapu kaydından doğrulamalısınız. İmarlı bir konut arsası alacaksanız, bölgede geçerli olan gabari kurallarına ve gelecekteki yapı ruhsatına uygunluğunu mutlaka kontrol edin; bu, hem yatırım hem de kullanım açısından kritik bir detaydır.
Müstakil arsa tapusu olan parsellerde devir işlemleri daha basitken, hisseli arsalarda ortakların hepsinin onayı gerekir. Kadastroya kayıtlı olmayan veya sınırları net olmayan arazilerde tapu devri sürecinde problemler yaşanma riski yüksek; bu nedenle satın almadan önce harita ve sınır tespitlerini yapmanız gerekiyor. Krediyle alınabilen imarlı arsa taleplerinde bankaların teminat değeri üzerinden %50-70 oranında kredi imkanı sunabildiğini de bilmek faydalı olacaktır.
Eyüpsultan Mah. satılık arsa ilanlarını takip ederken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. toprakarsa.com üzerinde yer alan bu yardımcı araçlar sayesinde sadece aktif ilanlara ulaşırken, fiyat aralığını ve arsa tipini de kolayca seçebilirsiniz. Olmayan ilanlar için otomatik bildirim sistemini aktif hale getirerek yeni girişleri kaçırmamanız mümkün.
Mahallenin merkede yakın olması, altyapı olanaklarının giderek iyileştirilmesi ve gelecek projeler göz önüne alındığında, buradaki uygun fiyata Eyüpsultan Mah. satılık arsa opsiyonları cazip olabilir. Henüz geniş bir ilan çeşitliliğine sahip olmasa da, fiyatların referans aralığının altında seyretmesi ve alım satım süreçlerinin nispeten kolay olması, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyan bir bölgeye yatırım yapma fikrini güçlendiriyor.
Mevcut fiyatlara baktığımızda, 1.800 TL ile 3.100 TL/m² arasında değişen arsa fiyatlarının ortalaması yaklaşık 2.450 TL civarında. Bu rakamlar, arsa tipine ve konumuna göre ciddi farklılıklar gösterebildiğinden, alım yapmadan önce detaylı bir araştırma gerekiyor.
Alım sırasında tapu kaydını, imar durumunu, ada-parsel sorgusunu ve varsa ortaklık oranlarını titizlikle incelemek gerekiyor. İmarlı bir arsa alacaksanız KAKS ve emsal değerini de hesaplama kriterinize dahil etmelisiniz.
Sahibinden ve toprakarsa.com platformlarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Hiçbir ilan yayınlanmadığında otomatik bildirim seçeneğini aktif hale getirmek, yeni ilanlar çıktığında anında haberdar olmanızı sağlar.
Güncel fiyat aralığı üzerinden 1.000 m² bir arsa için toplam fiyat 1.800.000 TL ila 3.100.000 TL arasında değişirken, m² fiyatı buna göre hesaplanıyor. Örneğin 1.200 m²’lik bir parsel için yaklaşık aralık 2.160.000 TL ile 3.720.000 TL olur.
Sancaktepe ilçesindeki ilanlar için Sancaktepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 80 | 5.499 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile | 22 | 7.491 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
