İstanbul'un Anadolu yakasında yer alan Sancaktepe'nin köklü bir yerleşimi olan Eyüpsultan, son yıllarda sanayi ve lojistik yatırımlarının da etkisiyle arsa talebinde artış yaşanan bir bölge. Eyüpsultan satılık arsa arayışında olanlar için özellikle yılın ilk aylarında piyasa aktivitesinin yoğunlaşması beklenirken, son verilerde ilçenin bu köyünde henüz satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyat skalası ise m² fiyatı bakımından 500 TL ile 1.200 TL arasında değişen tekliflere denk geliyor.
Bugün itibarıyla Eyüpsultan'da kayda değer bir sahibinden Eyüpsultan satılık arsa arzı bulunmuyor, bu da fiyat dağılımının henüz netleşmediğini gösteriyor. Ufak ölçekli parsellerde m² başına ortalama 800-900 TL seviyelerinde fiyatlar oluşabileceği öngörülse de, veriye dayalı bir dağılım oluşturulamıyor. Yakın köy ve mahallelerdeki benzer parsellerde ise arsa büyüklükleri genel olarak 200 m² ile 750 m² arasında yoğunlaşırken, konut imarlı olanlar için rakamlar 600 TL/m² civarında seyrediyor.
Eyüpsultan arsa fiyatları henüz geniş bir yelpazeye yayılmamış olsa da, adayların dikkat etmesi gereken ilk unsur imar durumu. Ada-parsel sorgusuyla birlikte imar durumu net olarak belirlendikten sonra, tapu kaydına geçilmeli. Hem konut hem ticari imarlı parsellerde karşınıza KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri çıkabilir; bu oranlar proje uygunluğunuz için kritik rol oynuyor. Hisseli arsaların pay durumu da mutlaka not edilmeli.
Güncel durumda herhangi bir Eyüpsultan satılık arsa ilanı olmasa da, tapu sürecinde karşılaşabileceğiniz ilk engel hisseli arsa payları olacaktır. Müstakil ve arsa tapusu bulunan parsellerde kredi kullanımı genellikle daha kolay olurken, hisseli durumlarda bankaların onay süreci uzayabiliyor. Tapu devri sırasında belediye imar onayını da yanınıza almanız gerekiyorsa, buna ilişkin dosyaların tam olduğundan emin olun.
Eyüpsultan bölgesinde satılık arsa ararken ilk aşamada fiyat/m² seviyelerini sabitleyip m² aralığını dar tutmak mantıklı olacaktır. topraksarsa.com üzerinden yapılan aramalarda imar durumu, ada-parsel gibi filtreler yardımcı olurken, henüz ilan olmamasından dolayı elle ilan takibi de önem kazanıyor. Özellikle sanayi komşuluğu olan parsellerde ticari arsa potansiyeli göz önünde bulundurulmalı.
Eyüpsultan'daki satılık arsa ilanları henüz sınırlı olsa da, bölgenin ulaşım bağlantıları ve sanayi yatırımları gelecek vadeden parseller sunma potansiyeli taşıyor. Bu potansiyeli değerlendiren yatırımcılar için ilgili ilçenin imar planlarına ve belediye projelerine yakın olmak uzun vadede avantaj sağlayabilir.
Güncel durumda herhangi bir ilan olmamakla birlikte, komşu bölgelerdeki fiyatlardan hareketle 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında bir skaladan bahsedilebilir. Ortalama m² fiyatları ise 850 TL civarında seyrediyor.
Alım sürecinde imar durumu ve tapu kaydının yanı sıra, ada-parsel sorgusuyla yerleşim planına uygunluk kontrol edilmeli. Konut imarlı parseller için KAKS oranları projelerinizin ölçeğini belirleyecek anahtar unsurlardan.
topraksarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat/m², imar durumu ve arsa büyüklüğü filtreleri kullanarak kriterlerinizi netleştirebilirsiniz.
Toplam satış fiyatının m²'ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam; örneğin 400.000 TL ile satışa sunulmuş 500 m²'lik bir parsele ait m² fiyatı 800 TL olur.
Sancaktepe ilçesindeki ilanlar için Sancaktepe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.127 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
