İstanbul’un en yeşil ilçelerinden biri olan Sarıyer’in köy dokusunu koruyan Zekeriyaköy, aynı zamanda Zekeriyaköy Köyü satılık arsa fırsatlarıyla gayrimenkul arayanlar için farklı bir seçenek sunuyor. Bu bölge, hem doğanın içinde yaşama hem de yatırım odaklı girişimler için altyapı sunmasıyla dikkat çekiyor. Yakın dönemde sadece 1 adet imarlı arsa ilanının aktif olduğunu görüyoruz — fiyatı 16,3 milyon TL, alanı ise 253 m². Zekeriyaköy’ün köy kimliğini korurken sunduğu bu tekil ilan, alıcıları adeta mahalleye özel bir projeye dahil olmaya davet ediyor.
Zekeriyaköy Köyü arsa fiyatları incelendiğinde, bölgenin genel arazi piyasasında 2024 yılı içerisinde sadece 1 adet arsa ilanı kaydedildiği görülüyor. Bu ilan Sahibinden platformunda yer alırken, 253 m²’lik imarlı arsanın fiyatı 16,3 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Böylesine sınırlı sayıda ilanın bulunması, bölgenin satılık arsa seçenekleri konusunda seçici bir duruş sergilediğinin de işareti. İlçenin büyük resmine bakıldığında ise, tüm arazi türleri arasında sadece 1 adet imarlı parça değerlendirilmekte; bu da Staripol ya da Marmara Adası gibi büyük alternatiflere göre ciddi bir sınırlama olarak öne çıkıyor.
Arazi alım sürecinde imar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal oranları en kritik başlıklar olarak öne çıkıyor. Zekeriyaköy Köyü’nde kayıtlı bu tek imarlı arsanın hangi kadastro parçasında olduğunu bilmek, proje planlaması için hayati önem taşıyor. 253 m²’lik bir alanda yapılacak inşaatın KAKS ve gabari değerlerine bağlı olarak ne kadar kat izni alınabileceği de yerel belediye ve tapu müdürlüğünden teyit edilmeli. Bu adımları atlamak, ileride ruhsat sorunlarına ya da ruhsatsız kullanım nedeniyle cezalara yol açabilir. Yapı ruhsatı alma süreci de bölgede bulunan tekil statünün getirdiği bürokratik detayları içeriyor.
Zekeriyaköy Köyü’nde satılık arsa alımı için tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur hisseli ya da müstakil tapu durumudur. Bölgedeki toplam arazi sayımında villa imarlı bir parça da mevcut; bu da planlama yapılabilecek farklı opsiyonların varlığına işaret ediyor. Krediye uygunluk açısındanşivlenmeyen bu ilanın tapu sicilinde hali hazırda kayıtlı olduğundan emin olmak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında belediye arşivinde yer alan hata payı da mutlaka kontrol edilmeli; zira köy dokusuna sahip bu bölgede zaman zaman kadastro düzeltmeleri yaşanabiliyor. Tapu kaydının net olmadığı durumlarda kadastro müdürlüğünden onaylı kroki alınması işlem kolaylığı sağlıyor.
Bölgedeki sınırlı sayıda ilanı yakından takip etmek için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en pratik yöntem. Burada yer alan tek Zekeriyaköy Köyü satılık arsa ilanı, fiyatı sabit bir seviyede durduğundan bu sayfayı sık sık kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arsanın yanı sıra diğer arazi türleriyle ilgili karşılaştırma yapma imkanı bulunmasa da sadece yerel anlamda bu sayfaya odaklananlar, çıktıyı net bir şekilde alabiliyor. Yüksek fiyat aralığı nedeniyle kredi planlaması yapanlar için de portföyündeki uygunluk oranıyla birlikte değerlendirmeyi kolaylaştırıyor.
Bölgede yer alan az sayıdaki imarlı arsanın fiyatıyla birlikte, Zekeriyaköy Köyü’nün tercih edilmesinin birkaç sebebi bulunuyor. Sarıyer’in en yeşil alanlarından birinde konumlanması, metro hattına ve Boğaz’a olan kolay ulaşım imkanı sayesinde hem yerleşikler hem de yatırımcılar için cazip bir duruş sergiliyor. İlçenin toplam nüfusunda son bir yılda %14,50 gibi yüksek bir artış gözlemlenmesi, gelecek talebin de habercisi olarak okunabilir. Zekeriyaköy Köyü’nde satılık arsa bakımından sınırlı seçeneklere rağmen, bölgenin uzun vadeli değerlenme potansiyeli belirli bir kitle için cazip hale geliyor.
253 m²’lik imarlı arsanın 16,3 milyon TL’ye satıldığını düşünürsek, metrekare fiyatı yaklaşık 64.427 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, bölgenin fiyat seviyesinin ne yönde ilerlediğini anlamak için temel bir gösterge niteliğinde. Alıcı adayları,
Zekeriyaköylü satılık arsa piyasasında kaydedilen sadece 1 adet imarlı parça, fiyatıyla birlikte satışa sunulmuş durumda. 253 m²’lik alanın fiyatı 16,3 milyon TL olarak kayıtlara geçtiğinden m² başına yaklaşık 64.427 TL’lik bir maliyet ortaya çıkıyor. Bu değer, Sarıyer’in diğer bölgeleriyle oldukça geniş bir aralıkta seyreden bir seviyede bulunuyor.
Arsa satın alırken öncelikle imar durumunu, ada-parsel numarasını ve KAKS değerini belediyeden doğrulatmak gerekiyor. Tapu kaydının net olduğundan emin olunmalı; hisseli tapu varsa ortakların paylaşım oranlarını belirlenmiş bir protokol üzerinden beyan etmek önem taşıyor. Yapı ruhsatı alma sürecindeki prosedürler de bölgenin köy karakteristiği nedeniyle ekstra dikkat gerektiren adımlar barındırıyor.
Yerel ilanları takip etmek için Sahibinden platformunda Zekeriyaköy Köyü satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanmak gerekiyor. Bölgenin sınırlı sayıda ilanı nedeniyle, yeni eklenenleri anında yakalayabilmek için bildirim sistemini aktif hale getirmek de faydalı olacaktır.
Sarıyer ilçesindeki ilanlar için Sarıyer satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| İstinye Mah. | 1 | 34.500 ₺ | |
| Rumelikavağı | 1 | 20.833 ₺ |
