İstanbul’un en doğusunda, Karadeniz’e bakan Şile ilçesinin sakin bir yerleşimi olan Bucaklı, hem yerliler hem de şehirden kaçmak isteyenler için tercih edilen bir adres. Ortalama m² fiyatı 4.670 TL civarında olan bu bölgede, şu anda sahibinden Bucaklı satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı oldukça sınırlı. Halihazırda sadece bir adet ilanda, 321 m²’lik tarla, 1,5 milyon TL fiyatla satışa sunulmuş durumda.
Şu an itibarıyla arama motorlarında görülen ilanlar, Bucaklı’nın piyasa koşullarına ilişkin net bir resim çiziyor. Toplamda bir adet ilanda tarif edilen değerlendirme, 321 m² büyüklüğünde tek bir parsele ait. Fiyatın metre kare başına yaklaşık 4.670 TL tutarında seyretmesi, bölgenin nispeten makul seviyede olduğunu gösteriyor. Söz konusu ilanın tarım arazisine denk gelen bir tarla olması da, alıcıların beklentilerini toprağın kullanım biçimi üzerinden oluşturmaları gerektiğini ortaya koyuyor.
Bölgeye yeni adım atmayı düşünenler için imar durumu, parsellerin kadastro kayıtları ve tapu türü mercek altına alınmalı. Bucaklı’daki parsele ilişkin en önemli ayrıntı, henüz imarlı bir alana denk gelmemesi ve tamamının ekili bir araziye işaret etmesi. Alıcıların KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal rakamlarına tramite edindirmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçmekte fayda sağlayacaktır.
İlanlardaki tek teklif, müstakil bir parsel değil; aksine bağ ya da bahçe olarak kullanılmaya müsait bir tarla karakterinde. Tapu sorgusunda dikkate alınması gereken nokta, parsele ilişkin hissedar sayısının Belge ve Makbuz Dairesi’nde sorgulanması. Mevcut ilanda henüz kredi onayı ya da taksitlendirme seçenekleriyle ilgili bir veri bulunmamakla birlikte, bankaların kredibilite kriterleri doğrultusunda inceleme talebinde bulunabileceği akılda tutulmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle odaklanmak en doğru yöntemdir. Sitede yer alan ekranlar sayesinde, aradığınız metrajdaki parselleri, ilan sahibinin emlak ofisi ya da bireysel mi olduğunu hızlıca ayırt edebilirsiniz. Böylece lokal pazarın nabzını doğrudan tutabilirsiniz.
Özellikle kentten uzaklaşmak isteyenler için Bucaklı, yoğunluktan kurtulmuş bir yaşam vaat ediyor. Mevcut ilan sayısının 1’le sınırlı olması da, satın alma sürecinde karşılaşılabilecek rekabetin az olduğunu gösteriyor. Tekil teklife denk gelmek, görüşme ve fiyat pazarlığı noktasında avantaj sunabiliyor.
Bölgede şu anda tek tük ilanlara denk geliniyor. Ortaya konan 1,5 milyon TL’lik fiyat, 321 m²’lik parseller için metre kare başına yaklaşık 4.670 TL’ye denk düşüyor.
Öncelikle parsele ilişkin kadastro kayıtlarının incelenmesi ve tapu kayıtlarının doğruluğunun teyidi gerekli. Ek olarak, imar durumunun sorgulanarak ilerde yapım planları olup olmadığının araştırılması önem arz ediyor.
toprakarsa.com’da fiyat, m² ve ilan sahibine göre filtrelemeler yapabilirsiniz. Böylece aradığınız kriterleri karşılayan parselleri kolayca listeleyebilirsiniz.
321 m²’lik bir parsele 1,5 milyon TL önerildiğinde, metre kare başına yaklaşık 4.670 TL hesaplaması yapılıyor.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
