Şile ilçesinin denize yakın köylerinden Esenceli, Karadeniz iklimini hissettiren serin havası ve ormanlarla kaplı arazi yapısıyla tarımsal faaliyetler için ilgi çekicidir. Bu mahallede Esenceli satılık tarla araması yaparken ilanın sahibinden mi yoksa acenteden mi olduğuna dikkat edilmeli. Şu anda ilanda 0 adet tarla bulunuyor, fiyatlar ise 3.000 – 20.000 TL/m² arasında değişiyor. Esenceli’nin m² fiyat aralığında, kuru tarla ve sulu tarla seçenekleri birlikte değerlendirilmeli.
Piyasaya yaklaşık 800–2.000 m² arasında değişen boyutlarda arz edilen Esenceli tarlalar, yer yer ekili arazi statüsünde de yer alıyor. Veri kaynağımıza göre, bahse konu ilanların tamamı 24.000.000 ile 40.000.000 TL aralığında fiyatlandırılmış. Küçük parçalar (500–1.000 m²) 4.000 TL/m²’nin altında önerilirken, 1.500 m² ve üzeri parsellerde fiyat artarak 20.000 TL/m² seviyesine çıkıyor.
Alan alırken dikkat edilmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Esenceli’deki parsellerin çoğu köy statüsünde yer aldığından imar durumu sorgulaması için belediyeye doğrudan danışılmalı. Arsa tapusu bulunanlar daha kolay devir süreci yaşarken, tarımsal arazilerde tapu devri ekstra inceleme gerektirir. Ada-parsel sorgusu yoluyla komşu parsellerin imar durumu da kontrol edilmeli. Kuru tarla ve sulu tarla ayrımında, su kaynağına yakınlık ikinci plana alınmamalı.
Esenceli’de satılık tarla ilanlarının büyük kısmı miri araziler üzerinden gerçekleşiyor; bu durum tapu devrini kısıtlayabiliyor. Müstakil ya da hisseli tarla olarak iki farklı tapu türüyle karşılaşılabilir. Kredi kullanarak alınabilecek müstakil parsellerde bankalarca onaylanmış tapu sicili aranırken, hisseli tapularda tüm paydaşların rızası gerekli. Kadastro kayıtlarında yapılacak düzeltmelerden anında haberdar olmak için ada-parsel sorgusu tekrardan yapılmalı.
sahibinden Esenceli satılık tarla araması toprakarsa.com üzerinden m², imar durumu ve fiyat filtreleriyle daraltılabilir. Sisteme kayıtlı ilan sayısı az olduğunda, “fiyat ve m² aralığı” filtreleri kullanılarak dar aralıkta araştırma yapılabilir. Şile ilçesinde tarla ararken, ilçe belediyesine ait web sitesinden kadastro haritaları incelenerek potansiyel parseller tespit edilebiliyor.
Burada sahiplerinin doğrudan elinden çıkan Esenceli satılık tarla ilanlarında fiyatlama genelde piyasa ortalamasının altında kalıyor. Esenceli’nin tarım arazileri hem fiyat çeşitliliğiyle hem de sahiplik kolaylığıyla dikkat çekiyor. Buradaki boş parsellerden bazılarında ekili arazi statüsü devam ettiğinden, alınan alanın ziraat amacıyla kullanılması planlanıyorsa yetkili bir ziraat mühendisi görüşüne başvurulması önerilir.
Sıfırdan ilanların yer almadığı bu dönemde, sistemde kayıtlı son satış verilerine göre fiyatlar 3.000–20.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 8.000 TL olarak hesaplanıyor.
Tapu türü, imar durumu ve kadastro kaydı doğruluğuna dikkat edilmeli. Müstakil tapular kredi kullanımına daha uygunken, hisseli parsellerde tüm paydaşların onayı gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde sonradan telafisi zor hukuki sorunlar yaşanabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden “Esenceli satılık tarla” araması yapılarak m² ve fiyat filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Sahanın boş olması nedeniyle ilan sayısının düşük olduğunu göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Fiyat hesaplamasında, ilanda belirtilen toplam değerin parsellerin m²’sine bölünmesiyle yaklaşık m² fiyatı elde edilir. Örneğin, 24.000.000 TL’lik 800 m² bir tarla için m² fiyatı 30.000 TL olarak ortaya çıkar.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 77 | 5.350 ₺ |
| Çatalca | 60 | 6.092 ₺ |
| Şile ✓ | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.219 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
