Şile ilçesinin Karadeniz’e yakın doğal güzelliklerine ev sahipliği yapan Hasanlı mahallesi, sahibinden Hasanlı satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yatırımcılar ve doğa tutkunları için ilgi gören bir bölge. İstanbul’un merkeziyle yaklaşık 70 kilometrelik bir mesafede konumlanan bu köyde, arsa almak ya da tarla sahibi olmak isteyenler için fiyat-performans dengesi oldukça çekici. Büyükşehir ulaşım ağlarına bağlılığı ve dinlenmeye susamışların tercih ettiği yerleşim dokusuyla, sahibinden Hasanlı satılık arsa ve tarla ilanları hızla tüketiyor.
Toplamda sadece 1 adet ilanın bulunduğu Hasanlı’da, fiyat aralığı 1,0 milyon TL’dir. Arsa büyüklüğü ise sabit 130 m² olarak sunuluyor. Bu ilan, imarlı arsa kategorisinde yer almakta olup, hisseli olmayan müstakil bir parsel niteliğinde. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanın yanı sıra herhangi bir emlakçı aracılığıyla girilen ilan bulunmamaktadır — böylece alıcılar doğrudan satıcıdan işlem yapma avantajına sahip.
Herhangi bir arsa ya da tarla satın alırken emsal ve KAKS gibi teknik değerlerin incelenmesi kritik. Hasanlı’daki 130 m²’lik imarlı arsanın hangi imar planı içinde yer aldığını mutlaka sorgulayın; çünkü ada-parsel bazında farklı kısıtlamalar söz konusu olabiliyor. Bunun yanı sıra, bağlı ormanlık alanlara yakınlığı nedeniyle doğal afet risklerinin de değerlendirilmesi gerekiyor. Alanın tarla olarak değerlendirilmek istenmesi durumunda, tarım arazisi statüsünde olup olmadığını tapu kaydından kontrol etmek önem taşıyor.
Müstakil olarak kayıtlı olabilecek bu parsellerde genellikle hissesiz tapu düzenleniyor. İmarlı arsa kategorisinde yer alan 130 m²’lik parselin eşyaya bağlı borç ve yükümlülüğü olmadığından emin olun. Tapu devri sırasında kadastro sabit ve ada-parsel numarası net bir şekilde kontrol edilmeli. Krediye dayalı işlem yapılması gereken durumlarda, bankaların mortgage onayı için arsa değerinin yeterliliği değerlendirildiğinden ilave belgelerin hazırlanması gerekebilir.
Topraksarsa.com gibi platformlarda yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama hassasiyeti artırılabilir. Doğru sonuçlara ulaşmak için Hasanlı satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle filtreleme yapmak ya da ilçeyi direkt olarak seçmek yeterli. Arama sonuçları arasında sadece 1 adet ilan çıktığından, acil hareket etmek isteyenler için satıcıyla doğrudan irtibata geçmek en pratik yöntemlerden biri.
Toplam ilan sayısının düşük olması, pazarda rekabetin az olması anlamına geliyor. Fiyatın sabit 1,0 milyon TL düzeyinde kalmasıyla birlikte, arsa büyüklüğü de standart 130 m² olarak sunulmakta. İmarlı bir arsa olması yerleşime uygunluğu garanti altına alıyor. Bu da uzun vadeli planlama yapmak isteyenler için avantaj oluşturuyor.
Sahibinden yayımlanan tek ilana göre fiyat 1,0 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. 130 m² standart büyüklüğe dayanarak hesapladığımızda m² değeri yaklaşık 7.692 TL’dir. Bu rakam, büyükşehirden uzaklaşmanın getirdiği saklı cazibenin fiyat karşılığı olarak değerlendirilebilir.
Her şeyden önce tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin. İmarlı bir arsa olması yerleşime olanak sunduğundan mühendislik ve mimarlık planlamalarına da imkan tanır. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparak çevredeki diğer parsellerin konumunu ve imar durumunu inceleyin.
Topraksarsa.com’da ilçe filtresini kullanarakŞile’yi seçin; ardından Hasanlı satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapabilirsiniz. Sadece 1 ilan çıktığından, ilanı doğrudan ziyaret ederek satıcıyla irtibata geçme şansınız yüksek.
Toplam fiyatın (1,0 milyon TL) parsellerin büyüklüğüne (130 m²) bölünmesiyle m² başına 7.692 TL’lik bir fiyat ortaya çıkar. Bu basit hesaplama yöntemiyle Hasanlı’daki fiyat skalasını anında görebilirsiniz.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Adalar | 1 | 141 ₺ |
| Silivri | 76 | 5.381 ₺ |
| Çatalca | 59 | 6.136 ₺ |
| Şile ✓ | 21 | 7.741 ₺ |
| Arnavutköy | 46 | 13.127 ₺ |
| Sultangazi | 1 | 13.980 ₺ |
| Eyüpsultan | 1 | 17.857 ₺ |
| Tuzla | 13 | 20.773 ₺ |
