Şile ilçesinin doğusuna yakın bir konumda yer alan Hasanlı Mahallesi, ormanlarla çevrili geniş arazileri ve sakin yaşamıyla öne çıkıyor. İlçeye 20-25 dakikalık mesafede bulunan bu mahalle, İstanbul’un yoğunluğundan uzaklaşmak isteyenler için ideal bir tercih. Hasanlı satılık arsa ilanları arasında sadece 1 adet imarlı arsanın bulunması, bölgenin nadir fırsatlarından biri haline getiriyor. Fiyat aralığı 1.0 milyon TL olarak sabitlenirken, m² olarak da 130 m²’lik tek bir opsiyon mevcut.
Hasanlı’daki mevcut ilan, 130 metrekarelik imarlı bir arsa için sabit 1.0 milyon TL fiyatıyla dikkat çekiyor. Bölgede kayıtlı Hasanlı satılık arsa seçenekleri oldukça sınırlı; bu da talebi karşılamayan arz miktarıyla sonuçlanıyor. Bölgenin coğrafi konumu ve ulaşım kolaylığı dikkate alındığında, fiyatın karşılığına dair net bir çıkarıma ulaşmak zor. Hasanlı arsa fiyatları için tek bir referans noktasında ilerlemek, piyasa dinamikleri hakkında yeterince fikir vermeyebilir; ancak mevcut veriler ışığında belirli bir fiyat aralığı söz konusu değil.
Hasanlı satılık arsa seçenekleri arasında arama yaparken imar durumunun net bir şekilde sorgulanması gerekiyor. Çünkü imarlı arsalar, konut inşa etmeyi planlayanlar için daha az risk taşıyor. Tapu türü konusunda da dikkatli olunmalı; hisseli tapuların devri sırasında ortaya çıkabilecek sorunlar, alıcıları mağdur edebilir. Ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerin durumu da incelenmeli. KAKS ve emsal kavramları, inşa edilebilecek toplam kat alanını belirlediği için proje planlamasında kritik önem taşıyor.
Hasanlı’daki mevcut arsa için müstakil arsa tapusu bulunduğu anlaşılıyor. Bu, parselle ilgili herhangi bir hisse sorununun olmadığı anlamına geliyor ve alıcı için avantaj oluşturuyor. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının doğru şekilde incelenmesi gerekiyor; aksi takdirde sonradan ortaya çıkabilecek uyuşmazlıklar ciddi zaman kayıplarına yol açabilir. Bölgede arsa satın alırken krediye uygunluk konusunda bankaların taleplerini de göz önünde bulundurmakta fayda var; zira bazı parseller kredi onayında risk teşkil edebiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Hasanlı satılık arsa ilanları için filtreleme yaparken öncelikle fiyat aralığını belirlemek gerekiyor. 10 milyon TL ve üzerindeki bütçeler için nadir bulunan opsiyonlar arasından seçim yapılabilir. M² filtrelemesiyle de 130 metrekarelik tek seçenek için sorgulama yapılabilir. İmarlı arsalar arasında yer almasından dolayı, ilanın detay sayfasında imar durumu ve KAKS bilgilerinin mutlaka incelenmesi önem taşıyor.
Mevcut veriler ışığında Hasanlı’daki sınırlı arsa seçenekleri, dikkatli adımlar atmayı gerektiriyor. İmarlı bir arsa üzerinde inşa edilen konutlar, uzun vadeli yatırım potansiyeli sunabilir. Doğal güzellikleriyle ve ulaşım kolaylığıyla öne çıkan bu bölgede, nadir bulunan parsellerin değer kazanma olasılığı bulunuyor. Ancak arz miktarının az olması, taleple karşılaşmayabilir ve fiyatların stabil kalmasına yol açabilir.
Mevcut teklif 1.0 milyon TL’lik sabit fiyatla 130 metrekarelik bir imarlı arsadan oluşuyor. Bu durumda ortalama m² fiyatı yaklaşık 7.692 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bölgedeki sınırlı veriler nedeniyle net bir fiyat skalası oluşturmak zor; bu da alıcıların pazarlık gücünü ve bekleyişini doğrudan etkiliyor.
Tapu türünün müstakil olmasını tercih edin. İmarlı arsaların tercih edilmesi, inşa sürecini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgusunu yaparak komşu parsellerin durumu hakkında bilgi edinin. KAKS ve emsal verilerini inceleyerek inşa edilebilecek yapı limitlerini öğrenin.
toprakarsa.com’daki filtreler aracılığıyla fiyat, m² ve imar durumu kriterlerini belirleyin. Böylece yalnızca spesifik gereksinimlerinize uyan ilanlara odaklanabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının m²’ye bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1.0 milyon TL’lik bir arsada 130 m² bulunduğunda m² fiyatı 7.692 TL olarak ortaya çıkar.
Şile ilçesindeki ilanlar için Şile satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Geredeli | 5 | 4.327 ₺ | |
| Kurfalli | 4 | 6.049 ₺ | |
| Geredeli Köyü | 2 | 3.222 ₺ | |
| Gökmaslı Köyü | 2 | 399 ₺ | |
| Göçe | 2 | 5.598 ₺ | |
| Osmanköy Köyü | 1 | 9.250 ₺ | |
| Sahilköy Köyü | 1 | 21.333 ₺ | |
| İmrenli | 1 | 8.983 ₺ |
