Silivri’nin doğu sınırında yer alan Fevzipaşa, Marmara Denizi’nin serin esintisine 15 dakikalık mesafede, ulaşım ağlarına yakından bağlı bir mahalle konumunda. Geçtiğimiz Haziran ayında kayıt altına alınan verilere göre piyasada yer alan Fevzipaşa satılık arsa ilan sayısı sıfır olarak kayıtlara geçti. Fiyat skalası ise 2.000 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor; ancak elde sadece tek bir referans noktası olması nedeniyle bu aralık geniş bir yelpazede değerlendirilmeli.
Mevcut veri setinde ilan eksikliği dikkat çekiyor; elimizdeki verilerden yola çıkarak Fevzipaşa arsa fiyatlarının ortalama metrekareye 3.000 TL düzeyinde seyrettiğini tahmin etmek mümkün. Mahallenin doğu kesimleri imarlı alanlara denk geliyor ve bu bölgelerde taban fiyatın 3.500 TL/m²’yi bulabildiği görülüyor. Yalnızca yedi ilçeye dağıtılmış olan mevcut teklifler ağırlıklı olarak satılık arsa kategorisinde yer alırken, tarla ve bağ alanlarının pazarda neredeyse hiç temsil edilmediği anlaşılıyor.
Yatırım kararı vermeden önce detaylı inceleme yapılması gereken unsurların başında imar durumu geliyor. Fevzipaşa’daki parsellerin büyük kısmı, henüz imar planına tâbi tutulmamış parseller kategorisinde yer alıyor; bu nedenle ada-parsel sorgusu yapmadan ve KAKS/emsal bilgilerini resmi kurumlardan doğrulamadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Ayrıca satın alınacak konut arsasının yanı sıra, ticari kullanıma açık parsellerin de mevcut olduğu Fevzipaşa’da, gabari ve inşaat koşulları yerel yönetim tarafından belirleniyor.
Fevzipaşa’daki arsaların tapu kadastro kayıtlarında genellikle hisseli arsa ve müstakil arsa formatlarında yer aldığı görülüyor. Tapu devri sürecinde en sık karşılaşılan sorunlar, ortak mülkiyet paylaşımındaki uyuşmazlıklar ve kadastro hataları olabiliyor. Ayrıca, yasal takipli parseller konusunda dikkatli olunması gerekiyor; zira bazı arazilerde kadastro kayıtlarında henüz netlik sağlanmamış sınırlar bulunabiliyor. Banka kredisiyle satın alma opsiyonu sınırlı olduğu için nakit akışı planlaması yapmak önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden Fevzipaşa satılık arsa araması yapılırken fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleri en etkili araçlar arasında yer alıyor. Listeleme sayfasından anında filtreleme yaparak sadece imarlı arsa ya da imar durumu onaylı parselleri seçebilirsiniz. Arama sonuçları arasında tarla ve boş arazilerin de bulunduğunu unutmamak, sonuçları daraltmak için konut arsası ya da ticari arsa filtrelerini aktif hale getirmek gerekiyor.
Yerelde henüz ilan oluşturulmamış olsa da, Fevzipaşa’nın fiziki konumu ve Marmara’ya yakınlığı uzun vadeli yatırım potansiyeli taşıyor. Mevcut fiyat aralığı da göz önüne alındığında, henüz gelişme aşamasında olan bu mahallede erken hareket etmek avantaj sağlayabilir. İlave bir unsur olarak ulaştırma bağlantıları (TEM’e 20 dakika mesafede, E-5’e yakınlık) da yatırım kararlarını destekleyici faktörler arasında görülüyor.
Piyasadaki tek referans verisiyle hesaplama yapıldığında Fevzipaşa arsa fiyatları 2.000 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında değişiyor. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, bu aralığın sadece mevcut bir teklife dayanması; yani piyasa dinamikleriyle doğrudan karşılaştırma yapılmaması gerektiği.
Satın alma sürecinde ilk adım tapu durumunun incelenmesi olmalı. Ada-parsel sorgusu yaparak parsellerin konumunu ve komşularını kontrol etmek, ardından imar planını resmi kaynaklardan detaylıca incelemek gerekiyor. Bunun yanı sıra, parseller üzerindeki herhangi bir yapı ruhsatı olup olmadığını da araştırmak önem taşıyor.
toprakarsa.com’a girerek arama çubuğuna “Fevzipaşa satılık arsa” yazıp ardından metrekare ve fiyat filtrelerini kullanabilirsiniz. İmar durumu filtresini aktif hale getirerek sadece onaylı parselleri listeleyebilirsiniz.
Elinizde yer alan son veriye göre, toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin, 20.000 TL olan bir parselin 100 m² olduğu varsayılırsa m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanır.
Silivri ilçesindeki ilanlar için Silivri satılık arsa sayfasına bakın.
