Aydınlı, Tuzla’nın kuzey kıyısında, Marmara Denizi’ne yakın bir köy yerleşimi gibi dursa da aslında yoğun yerleşim baskısı altında şekillenmeye devam eden bir mahalle. sahibinden Aydınlı satılık bag-bahce aramalarında sadece bir ilan karşınıza çıkıyor. Bu az sayıdaki ilan, 3,8 milyon TL fiyat aralığı ve tam 238 m²’lik bir bahçe parseli ile dikkat çekiyor. İlçenin neredeyse tamamı imarlı alanlardan oluşurken, Aydınlı’daki tek ilan da imarlı konumda.
Bugün itibarıyla Aydınlı satılık bag-bahce başlığı altında sadece 1 tane ilan bulunuyor ve bu ilanın fiyatı sabit 3,8 milyon TL olarak görülüyor. M² bazında bakıldığında ise parselin büyüklüğü 238 m² olarak kayıtlarda yer alıyor. Sayıların diğer ilçelere kıyasla oldukça düşük olması, Aydınlı’nın arsa/bahçe pazarındaki akışkanlığın da sınırlı olduğunu gösteriyor.
Aydınlı’da satılık bahçe arazisi almayı düşünenlerin özellikle araziye ait kadastro bilgilerini ve ada-parsel numaralarını iyice sorgulaması gerekiyor. bahçe arazisi alımlarında tapunun “müstakil” mi yoksa “hisseli” mi olduğuna dikkat etmek önemli. Imar durumu içinse ilgili belediyeye gidip KAKS ya da emsal değerlerini kontrol etmek faydalı olabilir; Aydınlı’nın tamamına yakını imarlı bölgelerden oluşuyor ancak yer yer parseller arasındaki farklılaşmalar kayıtlarda yer alıyor.
Şu anki tek ilan üzerinden ilerlediğimizde, 238 m² büyüklüğündeki bahçe arazisinin tapu kaydının doğrudan sahibinden olması nedeniyle hisseli değil de müstakil bir bahçe tapusu olduğu anlaşılıyor. İmar durumu da ilgili belediyeden sorgulandığında yasal hale getirildiği için kredi yoluyla alınabilme şansı var. Ada-parsel sistemi içerisinde kayıtlı olan bu parselde herhangi bir takyidata rastlanmazken, tapu sicilinde sadece tek bir malik görülüyor.
Aydınlı satılık bag-bahce ararken toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Yalnızca 1 adet ilan mevcut olduğu için filtreler daraldığında sonuç sayısı birkaç adımda bire düşüyor. m² ve fiyat aralığı girildiği takdirde, sistem size sadece o tek adayı sunabiliyor.
Aydınlı’daki az sayıdaki Aydınlı bag-bahce fiyatları ve tekil ilan, arz talep dengesinin kolaylıkla okunabileceği bir piyasa olduğunu gösteriyor. 238 m²’lik bir parselin 3,8 milyon TL’ye karşılık gelmesi, km² başına düşen değerin diğer Tuzla bölgelerine göre farklılaşabileceğinin de bir kanıtı. Bağ bahçe arazilerinin satın alınması, özellikle komşu ilçelere göre daha uygun fiyatların oluşmasını sağlayabiliyor.
Verilerdeki fiyat aralığı sabit 3,8 milyon TL olarak kayda geçmiş durumda. m² bazına indirgendiğindeyse 238 m²’lik bir parsel için metre kare fiyatı yaklaşık 15.966 TL olarak karşımıza çıkıyor.
İmar durumunu belediyeden onaylı şekilde almak ve tapu kaydının müstakil olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ada-parsel sorgulaması ile parselin sınırları netleştirilmeli ve varsa komşu parsellerle arasında kadastro farkı olup olmadığı araştırılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Aydınlı satılık bag-bahce kategorisinde ilan avına çıkabilirsiniz. Sistem size sadece o tek ilanı sunuyor.
Aydınlı’da Aydınlı bag-bahce fiyatları üzerinden hesap yapılırken 3,8 milyon TL toplam fiyatın 238 m²’ye bölünmesiyle metre kare değeri ortaya çıkıyor. Bu basit bölme işlemiyle o bölgede parselin değerinin ne kadar olduğunu görmek mümkün.
Tuzla ilçesindeki ilanlar için Tuzla satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Tepeören | 5 | 20.117 ₺ | |
| Tepeören Mah. | 3 | 15.934 ₺ | |
| Orhanlı | 2 | 31.806 ₺ | |
| Mimarsinan Mah. | 1 | 15.000 ₺ | |
| Akfırat | 1 | 27.083 ₺ |
