Ümraniye ilçesine bağlı, doğal dokusunu koruyan ve kentsel yayılımın henüz tam olarak dokunmadığı bir köşe olarak bilinen Dudulluçamgaz Mah., İstanbul’un doğu aksında yer alan köy tipi yerleşimler arasında dikkat çeken bir konuma sahip. Mahallenin dar sokakları, yeşil alanları ve altyapı olanakları, sahibinden Dudulluçamgaz Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için cazip bir duruş sunuyor. Ne var ki, mevsime ve yerel talebe bağlı olarak aktiflik gösteren ilan stokunda şu an için hiçbir ilan bulunmuyor. Bu da konuya bakanlar için fırsat kollayanları sabırla beklemeye ya da pazarlık gücünü kullanmaya yönlendiriyor.
Son dönemde ilanlara yansıyan fiyatlar maîtr bir değişkenlik göstermiyor. Dudulluçamgaz Mah. arsa ve tarla fiyatları 750 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında yer alıyor. Bu da bir dekar tarla için yaklaşık 75.000 TL’den başlayıp 120.000 TL’ye kadar varabiliyor. Fiyatlar genellikle imarlı parsellerde tercih edilse de, henüz resmi inşaat izni bulunmayan parsellerde fiyatın biraz daha aşağıda seyrettiği görülüyor.
Herhangi bir Dudulluçamgaz Mah. satılık arsa alımında ilk adım, parsellerin imar durumunun detaylıca incelenmesi olmalı. Çoğu ada-parselde henüz resmi inşaat izni verilmediğinden, alacağınız parseller tarım arazisi ya da orman arazisi tapusu altında bulunuyor. Bu durumda tapu devri sırasında kuruldan onay gerekebiliyor. Ayrıca, ima imarsız arsa fiyatları düşük olsa da, gelecekte ilave yatırım gerektirebileceğinden maliyet hesabını buna göre yapmak önem kazanıyor.
Bugüne kadar Dudulluçamgaz Mah. satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türü orman arazisi ya da hazine arazisi tapusu. Bu parsellerde hisseli mülkiyet olasılığı yüksek olduğundan, tapu sorgusu sırasında ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Ayrıca, parseller üzerinde herhangi bir ekili arazi ya da bağ bahçe bulunması, kredi kullanımı sırasında bankalar tarafından olumlu değerlendirilmeye tabi tutuluyor.
toprakarsa.com üzerinde yapılan aramalarda, filtreleme sistemleri sayesinde ilanları Dudulluçamgaz Mah. satılık arsa ve tarla şeklinde daraltmak mümkün. Sadece fiyat değil, m², imar durumu ve tapu tipine göre de ilanları sıralayabiliyorsunuz. Bu da zaman kazandırırken, gereksiz görüşmelerin önüne geçiyor.
Dudulluçamgaz Mah., henüz kentsel baskının hafif hissedildiği bir bölge olduğu için Dudulluçamgaz Mah. arsa ve tarla fiyatları komşu ilçelere göre daha makul seviyelerde seyrediyor. Bu da yatırımcılara hem kısa hem de uzun vadede potansiyel fırsatlar sunuyor. Ayrıca, doğal yeşil dokunun korunmuş olması, tarımsal faaliyet ya da küçük ölçekli bahçe işletmeciliği için ideal bir zemin oluşturuyor.
Dudulluçamgaz Mah. arsa ve tarla fiyatları imarlı parsellerde 1.000 TL/m² civarında görülürken, imarsız olanlarda ise 750 TL/m² düzeyinde başlıyor. Ortalama bir dekar tarlanın fiyatı da 100.000 TL seviyesinde geziniyor.
Satın alma öncesi mutlaka imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu üzerindeki herhangi bir şerh ya da kısıtlama sorgulanmalı. Ayrıca, hisseli bir tarla alımı söz konusuysa ortaklarla yapılacak anlaşımanın net ve yasal olarak kayıt altına alınmasına özen gösterilmeli.
toprakarsa.com sayfasında sahibinden Dudulluçamgaz Mah. satılık arsa ve tarla başlığının altında fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yaparak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz.
Örneğin, 500 m²’lik bir imar talebi olan parsellerde fiyat genellikle 750.000 TL civarında belirleniyor. Bu da m² fiyatının 1.500 TL olacağı anlamına geliyor. Hesaplama sırasında tapu üzerine kayıtlı BKS, KAKS ve inşaat izni gibi unsurlar mutlaka göz önünde bulundurulmalı.
Ümraniye ilçesindeki ilanlar için Ümraniye satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Topağacı | 1 | 26.971 ₺ | |
| Serifali | 1 | 27.000 ₺ | |
| Altınşehir Mahallesi | 1 | 41.667 ₺ | |
| Parseller | 1 | 65.000 ₺ | |
| Cemil Meriç | 1 | 65.421 ₺ | |
| Hekimbaşı | 1 | 112.805 ₺ | |
| Kazım Karabekir | 1 | 33.333 ₺ | |
| Esenkent Mahallesi | 1 | 172 ₺ |
