İzmir'in kalabalığa yakın fakat hâlâ tarım iştahını koruyan kuzeyinde, Aliağa'ya bağlı Samurlu Köyü, doğal kaynaklara yakınlığı ve sakin atmosferiyle dikkat çekiyor. Bölgede Samurlu Köyü satılık tarla kategorisinde yalnızca bir ilan bulunuyor; 408 metrekarelik müstakil ekili arazi, 1,2 milyon TL fiyat etiketiyle sahibinden platformunda yer alıyor. Diğer yandan, yapılan araştırmalarda köyde tarla satışına dair yoğunluk görülmemesi, bu fırsatı cazip kılan detaylardan biri.
408 metrekarelik müstakil tarla 1,2 milyon TL'den sunulurken, köydeki mevcut ilan sayısının yalnızca bir olması dikkate değer. Tek bir örneğin hem fiyat hem de m² verisi sunması, piyasada karşılanmamış talebe işaret ediyor olabilir. Sahibinden verilerine göre, Aliağa'nın Samurlu Köyü'nde sahibinden Samurlu Köyü satılık tarla kategorisinde veri tabanı geniş olmaktan uzak; bu da alıcıların hızla harekete geçmesini gerektiren bir durum.
Öncelikle, 408 m² olarak belirtilen alanın tapu kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediğini ada-parsel sorgusundan doğrulamak gerek. İmar durumuna bakılırsa, mevcut ilan “imar” kategorisinde sınıflandırılmış durumda; fakat bu terimin yöresel KAKS oranlarıyla herhangi bir kısıtlayıcı unsur barındırıp barındırmadığını netleştirmek için belediyeyle iletişim kurmak önemlidir. Ayrıca, müstakil tarlada hisseli tapu riskini elemine etmek için tapu kayıtlarının incelenmesi şart.
Güncel ilanda 408 metrekarelik tarla, müstakil tapuya sahip olarak kayıtlarda yer alıyor. Tapunun devri için aranan belgeler arasında kadastro haritaları ve ada-parsel numaralarının doğru aktarılması kritiktir. Aliağa Belediyesi'nden alınacak imar durumu belgesi, arazinin kullanım kısıtlamalarına dair net veri sunar. Kredi yoluyla satın almada, bankaların müsaitlik kriterlerinin karşılandığından emin olunmalı.
Toprakarsa.com sitesinde fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Samurlu Köyü satılık tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramada yalnızca tek bir ilan karşımıza çıkarken, fiyat aralığı ve tekil olması piyasada farklı yönlere bakmayı gerektiriyor.
Eldeki veriler ışığında, köydeki tarla piyasasında rakip azlığı, fiyatın tekil bir örneğe endeksli olmasıyla paralel ilerliyor. Samurlu Köyü tarla fiyatları henüz standartlaşmamış durumda; bu da alıcıya pazarlık payı sunan bir ortam oluşturuyor. Bununla birlikte, az sayıda ilan nedeniyle sürecin hızlı ilerlemesi beklenebilir.
Güncel kayıtlarda 408 metrekarelik müstakil tarla 1,2 milyon TL olarak kayıtlı. Bu da metrekare fiyatının yaklaşık 2.940 TL düzeyinde olduğunu gösteriyor. Köydeki tekil ilan nedeniyle fiyat karşılaştırması yapılabilecek başka veri bulunmuyor.
Tapunun müstakil mi, yoksa hisseli mi olduğunu mutlaka kontrol edin. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve Aliağa Belediyesi'nden imar durumu belgesi almadan herhangi bir taahhütte bulunmayın. KAKS ve emsal bilgilerinin netliğinden emin olduktan sonra ödeme planınızı oluşturun.
Sahibinden platformunda konum ve fiyat filtrelerini kullanarak sahibinden Samurlu Köyü satılık tarla ilanlarını tarayabilirsiniz. m² ve imar durumuna göre daraltıcı filtreleme yaparak sonuçları hızlıca daraltabilirsiniz.
Tekil bir örnek üzerinden hesaplamak gerekirse, 408 metrekarelik alanın 1,2 milyon TL etiket fiyatından hareketle metrekare fiyatı 2.940 TL olarak karşımıza çıkar. Fiyat karşılaştırmalarında köyün diğer bölgelerle değil, bizzat kendi verileriyle karşılaştırılması daha sağlıklı olur.
Aliağa ilçesindeki ilanlar için Aliağa satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama | 21 | 1.275 ₺ |
| Bayındır | 30 | 1.568 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
