İzmir'in Aliağa ilçesine bağlı Şehitkemal Köyü, sakin ama geliştirmeye açık konumu ile ilgi toplayan bir yerleşime sahip. sahibinden Şehitkemal Köyü satılık arsa ve tarla arama motorlarında en sık karşılaşılan talepler arasında yer alıyor. Şu anda sadece 1 adet imarlı arsa ilanı bulunuyor ve fiyatı 300 bin TL düzeyinde seyrediyor. Toplam 101 m²'lik bir alana sahip olan bu parsel, hem yatırımcıların hem de tarıma ilgi duyanların radarında.
Mevcut tek ilanın 300 bin TL'ye satışa çıkarıldığı Şehitkemal Köyü'nde, fiyat aralığı bu rakamla sınırlı. Toplamda 101 m²'lik bir alana ait imarlı arsa bulunduğundan, m² fiyatı yaklaşık 2.970 TL düzeyinde görülüyor. Sektör dinamikleriyle karşılaştırıldığında, bu fiyatın Aliağa'nın genelinde makul bir seviyede olduğunu söylemek mümkün; ancak alıcıların yerel imar ve kadastro verilerini detaylı şekilde incelemesine özen göstermek gerekiyor.
Her Şehitkemal Köyü arsa ve tarla ilanında olduğu gibi, satın alma sürecinde imar durumu ve tapu bilgileri ilk sırada yer almalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan kesinlikle işlem yapılmamalı; zira köydeki yerleşim yoğunluğu ve planlama durumu, bazen beklenmedik sınırlamalar getirebiliyor. Ayrıca, KAKS ve emsal hesaplamalarının yerinde incelenmesi, ileride yaşanabilecek sorunları önleyebilir.
Mevcut ilanın tapu kaydı hakkında bilgi verilmemiş olsa da, Aliağa ilçesinde genellikle müstakil arsa tapuları yaygın. Hisseli arazi durumuyla karşılaşma olasılığı düşük olmakla birlikte, satın alma öncesinde mutlaka kadastro müdürlüğünden detaylı araştırma yapılmalı. Tek ilan bulunması nedeniyle, kredi yoluyla alım yapılmasına yönelik opsiyonlar da kısıtlı görünüyor.
Şehitkemal Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Köydeki tek ilan nedeniyle seçenekler sınırlı kalıyor; bu nedenle ilan takibinde gecikmemeye özen göstermek gerekiyor.
Düşük ilan yoğunluğu, toprak fiyatlarının Aliağa merkezine kıyasla daha erişilebilir olmasını sağlıyor. Küçük çaplı bir yatırım olarak düşünülebilecek 101 m²'lik imarlı arsa, yakın gelecekteki kalkınma planlarına bağlı olarak değer kazanma potansiyeline sahip. Ancak köyün coğrafi konumu ve ulaşım olanakları hakkında detaylı araştırma yapılmadan karar verilmemesi önemli.
Mevcut tek ilanın fiyatı 300 bin TL olarak belirlenmiş ve alanı 101 m² olduğundan, m² fiyatı yaklaşık 2.970 TL düzeyinde seyrediyor. Fiyatın köydeki diğer parsellerle karşılaştırılabilirliğinin net olmaması nedeniyle, yerinde inceleme yapılması şart.
İmar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusunun yanı sıra, komşu parsellerin durumu da incelenmeli. Ayrıntılı bir ön inceleme yapılmadan alınan kararlar, ileride hukuki sorunlara yol açabiliyor.
toprakarsa.com üzerine giriş yapıp fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Köydeki sınırlı sayıdaki ilan nedeniyle, fırsatları kaçırmamak için düzenli takip önem kazanıyor.
300 bin TL / 101 m² hesaplamasına göre m² fiyatı yaklaşık 2.970 TL olarak karşımıza çıkıyor. Farklı parsellerde bu oranın değişebileceğini unutmamak gerekiyor.
Aliağa ilçesindeki ilanlar için Aliağa satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Bozköy Köyü | 6 | 5.491 ₺ | |
| Karakuzu Köyü | 4 | 1.892 ₺ | |
| Çaltılıdere Köyü | 2 | 1.793 ₺ | |
| Aşağışakran Köyü | 2 | 3.072 ₺ | |
| Güzelhisar Köyü | 2 | 7.703 ₺ | |
| Bahçedere Köyü | 2 | 2.628 ₺ | |
| Çıtak Köyü | 1 | 1.946 ₺ | |
| Fatih | 1 | 3.947 ₺ |
