İzmir’in Bayındır ilçesine bağlı Orta Mah. köyünde ve mahallelerinde bugün itibarıyla henüz sahipliğinden kaydedilmiş Orta Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Bölgedeki yaklaşık fiyat aralığına bakıldığında, bugüne kadar kaydedilen en yüksek ve en düşük rakamlar 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişmektedir. Farklı büyüklüklerdeki parsellerde metrekare fiyatı genellikle 200 TL ile 500 TL arasında oluşmaktadır. Bölgeye dair detaylı arama yapmak ya da ilan yayınlamak için siteye kayıt olunması gerektiğinden, bu ilçede aktif bir yerel pazarın henüz oluşmadığı da söylenebilir.
Orta Mah. bölgesinde tarla ve arsa satışlarında henüz yaygın bir ilan yoğunluğu gözlenmese de fiyatların metre kare başına 200 TL ile 500 TL arasına yerleşmesi beklenmektedir. Bugüne dek kaydedilen verilerde en ufak büyüklükteki parseller 1.000 m² civarında olup 50.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştur. Daha büyük miktarda tarım arazisinin metre kare değerleri 300 TL’nin üzerine çıkmıştır. Bağ ve bahçe niteliğinde parsellerin fiyatları ise arazi tipinin getirdiği yerel talebe göre değişiklik göstermektedir. Arsa niteliğinde parsellerin fiyatlandırması ise henüz ilanı oluşturulan numunelere dayalı olarak değerlendirildiğinde, orta kademe bir fiyat aralığı oluşmuştur.
Başta imar ve hukuki durum olmak üzere çok sayıda faktörün irdelenmesi gereken bir bölümde bu adımlar satın alma kararını doğrudan etkileyebilir. Öncelikle ada parsel bilgilerinin tapu kayıtlarından sorgulanması gerekir; zira hisseli arsa ya da hisseli tarım arazilerinde gelecekte yaşanacak sorunların önüne geçmek için kadastro durumu net bir şekilde değerlendirilmelidir. KAKS ve emsal oranları konusunda ise belediye tarafından onaylanmış belgelerin incelenmesi zorunlu hale gelir. Eğer imar durumu henüz netlik kazanmamışsa, yerel yönetimlere danışarak imar planı değişikliği beklentilerinin araştırılması önem kazanıyor.
Müstakil arsa ya da tarla tapusu olan parsellerin yanı sıra hisseli olarak kayıtlı araziye ait tapular da dikkat çekiyor. Hukuki süreçte yaşanabilecek gecikmelerden korunmak için ada parsel numarasının yanı sıra tapu kaydında yer alan detayların da titizlikle incelenmesi gerekmektedir. Krediye uygunluk açısından bankaların talepleri arasında tapu sahibinin ödemelerini düzenli yaptığına dair belgelerin sunulması yer alır. Hisseli tarla ya da ortaklık tapulu parsellerde ise noter huzurunda tüm tarafların onay vermesi zorunlu oluyor.
Sahibinden Orta Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını bulmak için siteye giriş yaptığınızda ekranın üstünde yer alan arama çubuğuna bu ifadeyi yazmanız yeterlidir. Arama sonuçlarında fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu gibi detayları filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. İmar durumu henüz net olmayan ya da tapusu çıkarılmamış parseller için de belirli bir kategori bulunmasına rağmen bölgede henüz yeterli sayıda ilan bulunmadığı için sonuç sayfası boş kalacaktır.
Satılık arsa ve tarla ilanları henüz yeni oluşmaya başladığından bölgeye dair fiyat avantajlarının bugünden net olarak ölçülmesi zor olsa da, tarım arazilerinin metre kare fiyatlarının henüz 500 TL’nin altında kaldığı görülüyor. Bu da henüz erken bir aşamada olmasına rağmen gelecekte artış potansiyeli taşıyan parseller için cazip fiyatlarla karşılaşılabileceğine işaret ediyor. Bölgenin yerel üreticiler arasında giderek popüler hale gelmesiyle birlikte ekili arazi talebinin de artacağı öngörülebilir. Şimdilik sınırlı sayıda kayıtlı veriye dayalı olarak yorum yapmak gerekirse, fiyatların henüz düşük olduğuna dair ipuçları mevcut.
Kaydedilen son verilerden yola çıkıldığında maddenin metre kare fiyatı 200 TL ile 500 TL arasında değişiyor. En küçük parseller 1.000 m² civarında olup 50.000 TL’den başlayan fiyatlarla satışa sunulmuştur. Bağ ve bahçe nitelikli parsellerinse fiyatları yerel talebe bağlı olarak değişiklik göstermektedir.
İmar durumu parsellerin gelecekteki kullanım potansiyelini doğrudan etkileyen bir faktör. Henüz net bir imar planı olmayan parsellerde yerel belediyeye başvurarak plana dair beklentiler hakkında fikir edinmek mümkün. Tarlaların ya da bağ bahçelerinin imarlı duruma getirilmesi uzun vadede yatırım değerini artıracaktır.
Siteye giriş yaptıktan sonra arama çubuğuna Orta Mah. satılık arsa ve tarla yazmanız gerekiyor. Fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızda daralma yapabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının metre kareye bölünmesiyle hesaplanır. Bugünkü aralıkta 200 TL ile 500 TL arasında bulunan kaydedilmiş parsellerde 1.000 m² büyüklüğündeki bir parselde fiyat 200.000 TL’ye kadar düşebiliyor.
Bayındır ilçesindeki ilanlar için Bayındır satılık arsa sayfasına bakın.
