İzmir’in Bayındır ilçesine bağlı Hacıibrahim, Zeytinova Ovası’nın hemen başında, tarım arazileriyle ünlü bir mahalle. sahibinden Hacıibrahim satılık arsa ve tarla ilanlarının son derece sınırlı olmasıyla öne çıkıyor; hatta ilanda yalnızca 1 adet 21.300 m²’lik ekili arazi sunuluyor. Sessizlik arayanlar ve toprakla uğraşmayı sevenler için ideal bir nokta, zira ilçenin temposu diğer İzmir ilçelerine oranla oldukça sakin.
Buradaalnızca bir ilan mevcut ve bu ilan 7,3 milyon TL tutarında, 21.300 m² ekili alan sunuyor. Fiyat ve m² verileri göz önüne alındığında, metrekare başına yaklaşık 342 TL gibi bir değere denk geliyor. Alanın tamamı bağ-bahçe olarak kullanılıyor ve mülkiyet sahibinden doğrudan devrediliyor. Bu kadar geniş bir arazinin toplamda tek bir ilanda yer alması, Hacıibrahim’de Hacıibrahim satılık arsa ve tarla ilanları listesinin tahminin de altını çiziyor.
Bu büyüklükte bir parça alırken en önemli unsurun imar durumu olduğunu unutmamak gerekiyor. Geniş arazilerde müstakil tapu yerine hisseli tapu da karşınıza çıkabilir; dolayısıyla ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırın. Alanın verimliliğini anlamak için KAKS (yapı yoğunluğu oranı) ve emsal değerlerine bakılması da faydalı. Yereldeki tarım potansiyelinin yüksek olması, toprağın fiziki özelliklerini gözlemlemekten geçiyor.
Genellikle geniş arazilerde karşılaşılan hisseli tapu riskine karşı dikkatli olmak şart. Hacıibrahim arsa ve tarla satışlarında eğer imarlı bir arsa değilse, müstakil tapuya sahip olmak tercih edilmeli. Krediye uygunlukta da aynı durum geçerli; bankalar genellikle imarsız tarım arazilerini finansman dışında bırakabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan ve kat mülkiyeti şerhinin bulunmadığından emin olun.
Toprakarsa.com’daki arama filtreleriyle Hacıibrahim satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat aralığı, metrekare ve imar durumunu daraltabilirsiniz. Mevcut tek ilan, fiyat ve m² bazında detaylandırıldığında listeden anında tespit edilebilir. Ayrıca, sahibinden ilanlarındaki arama motoruna da ilçe adıyla birlikte Hacıibrahim arsa ve tarla fiyatları yazarak filtrelenmiş sonuçlara erişebilirsiniz.
Eğer eldeki sınırlı verileri değerlendirmek gerekiyorsa, Hacıibrahim’in sakin yapısı ve tarımsal olanakları öne çıkıyor. Düşük ilan sayısı, rekabeti minimalize ederken, ulaşılabilir fiyatlar da cazip bir unsur olarak öne çıkıyor. Büyük bir arazinin tümünün tek bir ilanda sunulması, alıcılar açısından inceleme sürecini kolaylaştırabiliyor.
Mevcut verilerle hesaplama yapıldığında, 7,3 milyon TL üzerinden metrekare fiyatı 342 TL oluyor. Bu noktada bir karşılaştırma yapılabilecek başka veriler olmadığından rakama odaklanmak en doğrusu.
Öncelikle hisseli tapu olup olmadığına bakılmalı. Ardından imar durumu, ada-parsel sorgusu ve KAKS/emsal değerleri incelenmeli. Krediye uygunluk konusunda da bankaların imarsız arazilere yaklaşımı önem taşıyor.
Sahibinden.com’a girdikten sonra arama motoruna Hacıibrahim satılık arsa ve tarla yazıp fiyat aralığını ve m²’yi filtreleyerek doğrudan listelenen ilanlara ulaşabilirsiniz.
Mevcut tek ilanın 21.300 m²’si için 7,3 milyon TL ödeniyor. Bu durumda basit bir bölmeyle metrekare fiyatının 342 TL olduğu görülüyor. Geniş arazilerde bu hesaplama yapılmadan önce parsellerin fiziki durumunun da dikkate alınması şart.
Bayındır ilçesindeki ilanlar için Bayındır satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çenikler | 7 | 907 ₺ | |
| Sarıyurt | 5 | 492 ₺ | |
| Alankıyı | 3 | 8.496 ₺ | |
| Kabaağaç | 3 | 146 ₺ | |
| Yeşilova | 2 | 1.685 ₺ | |
| Ergenli | 1 | 59 ₺ | |
| Yakapınar Köyü | 1 | 810 ₺ | |
| Demircilik | 1 | 527 ₺ |
