İzmir'in tarihi ve tarımsal zenginliğiyle bilinen Bergama ilçesine bağlı Koyuneli köyü, sakin yaşam arayanların ve arazi yatırımı yapmak isteyenlerin ilgisini çekiyor. Bölgede halihazırda sadece 1 adet koyuneli satılık bag-bahce ilanı bulunuyor; bu ilan 1.354 m² alan üzerinden 600 bin TL fiyatla pazarlık sürecinde. Koyuneli, Adaçay ve Pınarcık köyleriyle komşu olup, yerel dinamikleriyle dikkat çeken bir düzlüğe sahip.
Güncel piyasa verilerine göre Koyuneli'de Koyuneli satılık bag-bahce ilanlarının fiyat aralığı sabit bir düzeyde: 600 bin TL ile sınırlı. Aynı ilanda, m² başına düşen bedel de yaklaşık 443 TL oluyor. Alan büyüklüğü ise 1.354 m² ile sabitlenmiş durumda. Bu sayılar, bölgede geniş toprak parçalarına erişimin kolay olmadığını gösterirken, tek ilanın varlığı fiyat istikrarını da koruyor.
Bölgede arazi satın alırken tapu tipinin bilinmesi önemli. Koyuneli bag-bahce satın alırken, bahçe tapusuna sahip olup olmadığınızı mutlaka kontrol edin. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce kadastroda hangi statüde kayıtlı olduğunu öğrenmek, ileride yaşanabilecek uyuşmazlıkların önüne geçecektir. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal bilgisinin alınması, imar planlarıyla örtüşmeniz açısından kritik.
Koyuneli'de satışa sunulan bağ-bahçe arazileri genellikle müstakil bahçe statüsünde olup, hisseli tapularda az rastlanmaktadır. Kadastro kayıtları incelendiğinde, 1.354 m²'lik alan için doğrudan ada parsel olarak tanımlanmış olma ihtimali yüksek. Bankalar tarafından krediye uygunlukta, tapunun bahçe tapusu olması ve imar mevzuatına uygunluk ilk sırada yer alıyor.
Koyuneli satılık bag-bahce ilanlarını toprakarsa.com üzerinde tararken fiyat, m² ve ilan sahibine göre kolayca sıralama yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında sadece 1 adet ilan bulunduğu için, güncel fiyatları ve alan bilgilerini listelemek hızlı bir şekilde mümkün. Filitreleme seçenekleri sayesinde imar durumu ve tapu tipine göre de seçim yapabilirsiniz.
Koyuneli, Bergama’nın verimli topraklarına yakın konumuyla ön plana çıkıyor. Bölgede zeytinlik ve meyve bahçesi potansiyeli yüksek olup, uygun fiyatlarla alım yapılabilmektedir. Piyasadaki az sayıda ilan, tercih yaparken rekabetin düşük olmasını beraberinde getiriyor. Bu da müzakerelerde avantaj sağlayan bir unsur oluşturuyor.
Koyuneli’de Koyuneli bag-bahce fiyatları 600 bin TL düzeyinde sabitlenmiş durumda. 1.354 m² büyüklüğündeki alanda m² başına yaklaşık 443 TL düşüyor. Fiyat istikrarının sürdüğü bölgede, gelecek dönemde fiyat değişimlerinin piyasa talebine bağlı olması beklenebilir.
Satın almadan önce tapunun kadastro sorgusunu yaptırıp ada-parsel bilgilerini teyit edin. Eğer alacağınız alan bir hisseli bahçeyse, paylaşım durumunu netleştirin. İmar planları ve KAKS oranının uygun olup olmadığını yerel yönetimden ya da belediyeden öğrenerek kararınızı şekillendirin.
Sahibinden Koyuneli satılık bag-bahce ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat, m² ve ilan türü filtreleriyle kolayca bulabilirsiniz. Tek ilanın varlığı, aramanızın oldukça basit ve hızlı olmasını sağlarken, güncel durumunuzu da kolayca takip edebilirsiniz.
Bölgede m² fiyatı, toplam satış fiyatının metre kareye bölünmesiyle belirleniyor. 600 bin TL bedelin 1.354 m² alan için bölünmesiyle ortaya çıkan 443 TL/m², yerel trendleri yansıtıyor. Diğer arazilerde fiyatlandırmaların benzer yöntemler üzerinden yapılması beklenebilir.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama ✓ | 23 | 1.220 ₺ |
| Bayındır | 32 | 1.740 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Tire | 16 | 2.145 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
