Bergama ilçesinin kuzeybatısına konumlanan Örlemiş, hem doğal güzellikleriyle hem de yatay yerleşimli yapısıyla özellikle kırsal kesim mülk arayışında olanlar için tercih edilen bir yerleşim yeri. Örlemiş satılık arsa ilanları arasında ideal konut ve ticari projeler için boş arazi bulmak mümkün; ancak istatistiklere bakıldığında şu an ilanda bulunan aktif Örlemiş satılık arsa ilanları sayısı sıfır. Fiyat aralığı ise yoğunluklu olarak 300.000 TL ile 700.000 TL arasında değişirken, m² değerleri de 400 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Örlemiş arsa fiyatları incelendiğinde, tarla ve bağ gibi 5.000 m²’nin üzerindeki parsellerde metrekare fiyatlarının 300-500 TL bandında olduğunu görüyoruz. Küçük parsele sahip konut arsaları içinse bu rakam 800-1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Toprakarsa.com verilerine göre şuan için sahibinden Örlemiş satılık arsa ilan sayısının 0 olması, fiyatların hareketlilik göstermediğine işaret ediyor; yani satıcılar yeni ilan çıkarma sürecinde ya da mevcut tekliflerin sahiplerince henüz sisteme eklenmemiş olabilir. Arsa büyüklüğü 800 m² ile 2.500 m² arasında yoğunlaşırken, ticari ve konut olarak ayrışma söz konusu değil; çünkü ilanda aktif olmayan parseller genel tarımsal kullanıma müsait.
Bergama’daki Örlemiş satılık arsa alımlarında ilk dikkat edilmesi gereken unsur imar durumudur çünkü birçok parselin imarsız olduğunu görmek mümkün. 180 ada 4 parsel numarasıyla kayıtlı bir arsanın imarlı olması durumunda, KAKS ve gabari değerlerinin belediye belgelerinde net olarak belirtiliyor olması gerekiyor. Ayrıca hisseli arsa alımlarında tapu kaydında ortakların oranlarının netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusu sırasında kadastro çalışmalarından geçmiş olması büyük önem taşıyor. Örlemiş arsa konusundaki hukuki boşlukların sorgulanması, ileride tapu problemleriyle karşılaşmamak adına hayati.
Müstakil arsa tapusu olan parsellerde satış işlemleri daha hızlı gerçekleşebilirken, hisseli arsa tapularında noter onayı ve paydaşlarla anlaşma zorunluluğu var. Örlemiş bölgesinde arsa satın alanların %80’inin tapu devri için banka kredisi kullanmadığını, nakit ya da vadeli satış tercihi yaptıklarını görüyoruz. Örlemiş satılık arsa ilanlarında taksitli ödeme opsiyonu sunan ilanların sayısı henüz sınırlıdır; bu da nakit ağırlıklı bir piyasa olduğunu gösteriyor. Tapu sicilinde herhangi bir takyidat olup olmadığının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor.
Örlemiş satılık arsa ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’daki filtreleme sistemi oldukça pratik. Sitede 1.000 m²’nin altında, 1.000-5.000 m² arasında ve 5.000 m²’nin üstünde olmak üzere üç kategoride arama yapabilirsiniz. Ayrıca arsa fiyatları filtresi sayesinde 300.000 TL altı, 300.000-700.000 TL ve 700.000 TL üstü olarak fiyat aralığını da netleştirebilirsiniz. İmarlı ve imarsız ayırımında bulunmak da mümkün, böylece aradığınız kriterlere uygun parsele doğrudan ulaşabilirsiniz.
Toprakarsa.com verilerine dayanarak Örlemiş arsa fiyatları ve mevcut ilan durumu değerlendirildiğinde, bölgede yer alan parsellerin çoğunun tarımsal amaçlı kullanılmaya müsait olduğunu görüyoruz; bu da alıcıların arazi potansiyelini kendi ihtiyaçlarına göre yeniden belirlemeleri anlamına geliyor. Yatay yerleşim nedeniyle lojistik avantajlar sınırlı olsa da, Bergama’nın merkeze olan yakınlığı 20 dakikalık mesafeyle avantaj sağlıyor. Bölgedeki parsellerin çoğunun imarsız olmasıysa uzun vadeli bir yatırım planı yapılmasını zorunlu kılıyor.
Örlemiş arsa fiyatları kapsamında 800 m²’lik bir konut arsasının 640.000 TL civarında olduğunu, 2.000 m² ticari potansiyeli bulunan bir parselinse 1.400.000 TL’ye kadar ulaşabildiğini gözlemleyebilirsiniz. Ortalama metrekare fiyatı 500-900 TL bandında yer alsa da, Hazine ya da özel mülkiyet ayrımı da fiyatı doğrudan etkiliyor.
Parselin tapu kayıtlarının mümkünse 1980 öncesi kadastrodan çıkarılmış olması önem taşıyor. Ayrıca adası ve parsel numarası ile belediyedeki imar durumunu netleştirmek gerekiyor. İmarlı parsellerde ruhsat alma süreci standart iken imarsızlarda konut yapılabilmesi için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan izin alınması gerekiyor.
toprakarsa.com sitesindeki arama motorunu kullanarak konum olarak Bergama’nın Örlemiş mahallesini seçip metrekare, fiyat ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitede yer alan anlık ilanlar sayesinde Örlemiş satılık arsa ilanlarına ilk çıkanlardan ulaşma şansınız yüksek.
Örlemiş’te satılık arsa fiyatları 400.000 TL ile 700.000 TL arasında değişebiliyor. Mesela 1.000.000 TL’lik bir arsa 800 m² ise metrekareye 1.250 TL, aynı arsanın 2.000 m² olması durumundaysa 500 TL olarak hesaplanıyor.
Bergama ilçesindeki ilanlar için Bergama satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Selçuk | 1 | 375 ₺ |
| Güzelbahçe | 1 | 577 ₺ |
| Kiraz | 2 | 730 ₺ |
| Bergama ✓ | 21 | 1.275 ₺ |
| Tire | 14 | 1.452 ₺ |
| Bayındır | 30 | 1.568 ₺ |
| Karşıyaka | 1 | 2.047 ₺ |
| Balçova | 1 | 2.290 ₺ |
