Dikili’nin Bademli köyünde şu sıralarda fiyatı 4.7 milyon TL ile 17 milyon TL arasında değişen sadece iki Bademli satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu rakamlar, sahibinden platformunda yer alan ve tamamı imarlı olan arsaları da kapsıyor. Bölgedeki arsaların metre kareleri ise 340 m² ile 1.426 m² arasında dağılıyor. Piyasadaki hareketliliğin sınırlı olmasına karşın, her ilan kendi özellikleriyle dikkat çekiyor.
Bademli’nin köy statüsünde olması nedeniyle Bademli arsa fiyatları, tek tek özellikler üzerinden değil de genel olarak dağınık arz biçimiyle değerlendiriliyor. Buna karşın bölgedeki tüm arazi çeşitleri (arsa, tarla, bahçe, villa vb.) göz önüne alındığında 4 adet ilan bulunuyor. Fiyat dağılımına bakıldığında ise 3 ilan 3 milyon TL ile 10 milyon TL arasında, 1 ilan 10 milyon TL’nin üzerinde yer alıyor. Yani piyasada orta fiyat segmentteki arsaların daha yoğun olduğunu söylemek mümkün.
Bademli’de satılık arsa alma sürecinde konut imarlı veya zel arsa ayrımına dikkat edilmesi şart. Bölgede tüm arazi çeşitleri içinde zeytinlikler de yer alsa da konut imarlı parseller, alıcıların en çok tercih ettiği kategoride yer alıyor. Ada-parsel sorgulamasının yanı sıra, üzerinde durulması gereken önemli bir başka unsur da KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal oranları. Bu kriterler, inşa edilecek yapının sınırlarını belirlediği için ön araştırma aşamasında mutlaka kontrol edilmeli.
Bademli’deki arsa ilanlarının tamamında tapu devri için müstakil olarak kayıtlı parseller söz konusu. Hisseli tapu bulunmaması, alıcılar için basitlik ve güvenilirlik açısından olumlu bir unsur. Bununla birlikte, her ilanda imar durumunun sorgulanması ve muhtemelen belediyede yapılacak ek sorgulamalar gerekebiliyor. Bu da sürecin bir miktar uzayabileceğini göz önünde bulunduran bir yaklaşımı zorunlu kılıyor.
toprakarsa.com üzerinden Bademli satılık arsa ararken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi temel filtrelerin yanı sıra özel olarak zeytinlik veya konut imarlı arsaların bulunup bulunmadığını da ayırt etmek mümkün. Bununla birlikte, sahip olunan verilerin Bölgedeki tüm arsaların sayısıyla karıştırılmaması için sitenin sunduğu kategorizasyon seçeneklerine dikkat edilmeli.
Bademli’deki arsa piyasası henüz yoğun bir ilan akışına sahip değil, ancak istikrarıyla dikkat çekiyor. Geçtiğimiz Mayıs ayında 3 ilanla başlayan süreç, Ağustos ayında 1 ilana kadar gerilemiş durumda. Son 30 günde sadece 1 yeni ilanın eklendiğini düşündüğümüzde, aslında bölgeye ilginin oldukça durağan olduğunu söyleyebiliriz. Yıllık nüfus artış hızı yüzde 8,50’ye ulaşmış olsa da arazi satışlarına yansıyıp yansımadığı şu aşamada net değil.
Bu kapsamda sadece 2 adet imarlı arsa ilanı karşımıza çıkıyor. Bununla birlikte bölgede tarlalar ve bahçeler de bulunuyor, ancak ilan sayısı ve fiyatlar irdelenirken bu kategorilerin de göz ardı edilmemesi gerekiyor. Yüksek fiyatlı tekil ilanlar dikkat çekse de, ortalama bakıldığında gayrimenkulün hangi seviyede olduğunu ölçmek için biraz daha geniş bir araştırma gerekli.
Bademli’de satılık arsa arayanlar için konum avantajı, zeytinliklerin yoğunluğu ve konut imarlı parsellerin sınırlı sayıda olması en önemli kriterler arasında. Alıcıların, zeytinliklerin mevcudiyetinin yanı sıra KAKS ve emsal oranlarına da bakması gerekiyor. Piyasada sadece 4 ilanın bulunması nedeniyle karşılaştırma imkanı sınırlı olsa da her adayın birebir inceleme yapması şart.
Bademli’nin konum itibarıyla Akseki’ye yakın olduğunu düşünenler için ilçenin imar yapısına ve fiyatlandırma politikasına odaklanması gerekiyor. Zira bölgede tüm arazi çeşitleri içinde yalnızca 4 adet ilan bulunuyor ve yüksek fiyatlı arsaların yanı sıra uygun fiyatlı seçenekler de mevcut. Bu durumda, arzu edilen fiyat ve metrekareye göre esnek bir bakış açısı geliştirmek en doğru yol olabilir.
Sahibinden platformuna bakıldığında sadece iki aktif ilan mevcut ve her ikisi de imarlı arsalar. Bu da doğrudan sahibinden arasındaki ilan sayısının son derece sınırlı olduğunu gösteriyor. Yüksek fiyat aralıklarına rağmen, satış sürecinin doğrudan satıcıyla ilerlemesi nedeniyle hem avantaj hem de dezavantaj barındırıyor.
Dikili ilçesindeki ilanlar için Dikili satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Candarli | 5 | 10.814 ₺ | |
| Kabakum | 3 | 3.398 ₺ | |
| Salihler | 2 | 19.095 ₺ | |
| Katıralanı | 1 | 9.167 ₺ | |
| Kocaoba | 1 | 868 ₺ | |
| Yenice | 1 | 10.427 ₺ |
